İstanbul'da Ofis Kiralarında Tarihi Zirve: Metrekaresi 52 Doları Aştı!
Cushman & Wakefield | TR International’ın yayımladığı 2026 ilk yarı raporuna göre, İstanbul'da birincil ofis kiraları Dolar bazında yüzde 13 artarak tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 52 Dolar/m²/ay’a yükseldi. Pazar genelinde ise yeni kiralama hacmi yüzde 57 sıçradı.
İSTANBUL – Küresel ve bölgesel ekonomik belirsizliklere rağmen Türkiye gayrimenkul pazarı, 2026 yılının ilk yarısında hareketli bir dönemi geride bıraktı. Cushman & Wakefield | TR International tarafından yayımlanan ‘Gayrimenkul Pazarı Görünümü’ raporu; ofis, perakende, sanayi ve lojistik sektörlerindeki dikkat çekici değişimi gözler önüne serdi.
Ofiste Arz Sıkıntısı Fiyatları Rekor Seviyeye Taşıdı
Rapora göre, sınırlı A sınıfı ofis arzı ve nitelikli alanlara yönelik güçlü talep, kira fiyatlarını tarihi zirveye taşıdı. İstanbul'da birincil ofis kiraları geçen yılın aynı dönemine göre Dolar bazında yüzde 13 artarak 52 ABD Doları/m²/ay seviyesine ulaştı. Türk Lirası bazında ise aylık metrekare fiyatı 2 bin 359 TL’yi gördü.
Arz kısıtına rağmen modern ve iyi konumlanmış ofislere olan talep güçlü kalmaya devam etti. Yılın ilk yarısında gerçekleşen yeni kiralama işlemleri, metrekare bazında yüzde 57 artışla 86 bin 202 metrekareye ulaştı.
Bölge Bölge Ofis Kiraları (USD/m²/ay)
-
Levent - Etiler: 52 $ (İstanbul'un en pahalı bölgesi)
-
Maslak: 40 $
-
Esentepe - Gayrettepe - Zincirlikuyu: 35 $
-
Anadolu Yakası: 35 $
-
Ankara: 25 $
-
İzmir: 22 $
Perakendede "Lipstick Effect" (Ruj Etkisi) Rüzgarı
Alım gücündeki baskı ve operasyonel maliyetlere rağmen perakende sektörü dirençli duruşunu korudu. Tüketicilerin ekonomik belirsizlik dönemlerinde büyük harcamalar yerine görece erişilebilir küçük lükslere yönelmesini ifade eden "Lipstick Effect" (Ruj Etkisi) verilerle doğrulandı.
AVM metrekare verimlilik endeksinde en güçlü performans yüzde 60,6 büyüme ile Kişisel Bakım ve Kozmetik kategorisinde kaydedildi. Yiyecek & İçecek sektörü yüzde 30,6 ile enflasyona yakın bir büyüme gösterirken; Giyim (%15,6) ve Hipermarket (%9,1) sınırlı kaldı. Ayakkabı sektörü ise yüzde 0,4 gerileyerek küçülen tek kategori oldu.
Ana Cadde Zirvesi İstanbul'da: Ana caddelerde en yüksek metrekare kirası aylık 250 Dolar ile İstanbul'da kaydedilirken, Ankara 105 Dolar, İzmir ise 100 Dolar seviyesinde seyretti.
Sanayi ve Lojistikte Yatırımlar Yavaşladı
Yüksek finansman maliyetleri ve küresel pazardaki rekabet baskısı, sanayi ve lojistik yatırımlarına fren yaptırdı. A sınıfı lojistik kiralama faaliyetleri yılın ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17 gerileyerek 99 bin metrekareye düştü.
Rapor, Türk sanayisinin küresel rekabette öne geçebilmesi için ucuz iş gücü ve düşük maliyetli üretim modelinden; inovasyon, yüksek verimlilik ve markalaşma odaklı bir yapıya geçmesinin şart olduğunu vurguladı.
