İstanbul Anadolu Yakası’nda Ev Alırken bunlara dikkat edin
İstanbul Anadolu Yakası’nda Ev Alırken Gözden Kaçırılmaması Gereken 6 Kritik Nokta
Ataşehir’den Üsküdar’a, Kadıköy’den Ümraniye’ye kadar geniş bir coğrafyayı kapsayan İstanbul Anadolu Yakası, hem oturum hem de yatırım amacıyla ev arayanların odağında yer alıyor. RE/MAX Masa Broker/Owner Anıl Akyüz, doğru evi bulma sürecinde alıcıların sıklıkla gözden kaçırdığı 6 kritik noktaya dikkat çekti.
İSTANBUL / GAYRİMENKUL VE EMLAK – Hayatın en büyük finansal ve yaşam kararlarından biri olan ev sahibi olma sürecinde yalnızca fiyat ve metrekare odaklı ilerlemek ilerleyen dönemlerde mağduriyetlere yol açabiliyor. Uzman isim Anıl Akyüz, tapudan deprem dayanıklılığına, aidat hesaplarından ulaşım testlerine kadar alıcıların mutlaka incelemesi gereken hususları paylaştı.
Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 6 Önemli Adım
RE/MAX Masa Broker/Owner Anıl Akyüz’ün hazırladığı rehber niteliğindeki tavsiyeler şu başlıklardan oluşuyor:
-
Tapu ve İmar Durumunu Kontrol Etmek: Tapunun kat mülkiyetli mi yoksa kat irtifaklı mı olduğu incelenmeli; mülk üzerinde ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığı mutlaka sorgulanmalıdır. Belediyeden imar durumu ve yapı kullanma izni kontrol edilmelidir.
-
Binanın Yaşını ve Deprem Dayanıklılığını Sorgulamak: Özellikle eski yapılarda binanın hangi deprem yönetmeliğine göre inşa edildiği araştırılmalı, gerekirse risk analizi yaptırılmalıdır. Kentsel dönüşüm sürecindeki veya potansiyeli olan binalar ayrı bir değerlendirme gerektirir.
-
Site ve Apartman Giderlerini Hesaba Katmak: Aidat tutarları, ortak alan giderleri ve planlanan bütçe tadilatları aylık masrafları doğrudan etkiler. Yönetimden son dönem karar defterleri ve gider tablolarının talep edilmesi önerilir.
-
Ulaşım Bağlantılarını Gerçek Saatlerde Test Etmek: Metro, Marmaray veya ana arterlere yakınlık kâğıt üzerinde cazip görünse de evi sabah işe gidiş ve akşam dönüş trafiğinde ziyaret etmek günlük yaşamın gerçekliğini görmek açısından en güvenilir testtir.
-
Aynı Sokaktaki Emsalleri İncelemek: İnternet ilan fiyatları ile fiilen gerçekleşen satış rakamları farklılık gösterebilir. Bölgeyi yakından tanıyan bir gayrimenkul danışmanından emsal analizi almak sağlıklı pazarlık için şarttır.
-
Ödeme ve Devir Sürecini Yazılı Hale Getirmek: Kapora ödemeleri, ödeme takvimi ve teslim tarihi kesinlikle yazılı bir protokolle imza altına alınmalı; tüm ödemeler banka kanalıyla gerçekleştirilmelidir.
Acele etmeden, belgeye dayalı ve profesyonel destekle ilerlemek hem bugünkü huzuru hem de gayrimenkulün gelecekteki değerini korumaktadır.
