Konut Yatırımında Yeni Dönem

Konut Yatırımında Yeni Dönem: Prim Kadar "Satılabilirlik" ve "Kiralanabilirlik" de Belirleyici Oluyor

Yüksek fiyatlar ve değişen yatırım tercihleri konut alıcısının hesaplarını yeniden şekillendirirken; gayrimenkul sektöründe artık yalnızca değer artışı değil, konutun ne kadar hızlı satılabileceği ve düzenli kira getirisi sunup sunmadığı da öncelikli kriterler arasında yer alıyor.

İSTANBUL / GAYRİMENKUL VE EKONOMİ – Gayrimenkul sektöründe yatırım alışkanlıkları köklü bir değişim sürecinden geçiyor. Uzun yıllar boyunca yatırımın başarısı yalnızca alış ve satış fiyatı arasındaki fark üzerinden değerlendirilirken; günümüz piyasasında sermayenin kilitlenmemesi, düzenli kira akışı sağlanabilmesi ve ihtiyaç anında gayrimenkulün hızla nakde çevrilebilmesi yatırımcılar için hayati önem taşıyor.

Kentsel Dönüşümde Hak Kaybına Uğramadan Paylaşım Nasıl Yapılır?

İçeriği Görüntüle

Yatırımcının Yeni Kriteri: "Alırken Nasıl Çıkacağım?"

Konut yatırımındaki değişen tüketici davranışlarına dikkat çeken Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, yatırımcının artık satın alma aşamasında gelecekteki likiditeyi de hesaba kattığını belirtti. Doğan, şu değerlendirmelerde bulundu:

• Likidite ve Hız: "Konut yatırımında yalnızca ‘Ne kadar değer kazanır?’ sorusuyla hareket edilen dönem geride kalıyor. Bugün yatırımcı, satın aldığı konutun kiracısını kolay bulup bulamayacağını ve birkaç yıl sonra satış kararı verdiğinde ne kadar hızlı alıcıya ulaşabileceğini de düşünüyor."

• Fiyat Artışı Tek Başına Yeterli Değil: Bir bölgedeki fiyat yükselişinin tek başına doğru yatırım anlamına gelmediğini vurgulayan Doğan, "Bir konutun fiyatı yükselmiş olabilir ancak satışa çıktığında uzun süre alıcı bekliyorsa yatırımcı açısından farklı bir tablo ortaya çıkar. Lokasyon, ulaşım, metrekare, oda dağılımı ve çevredeki yaşam olanakları artık birlikte değerlendiriliyor" dedi.

• Hedef Kitle Analizi: Yatırımcıların konut alırken "Kim kiralar, kim satın alır?" sorusunu sorduğunu belirten Doğan, konutun öğrenci, genç profesyonel veya aile gibi geniş bir kitleye hitap etmesinin yatırımın hareket kabiliyetini doğrudan güçlendirdiğini ifade etti.

Önümüzdeki dönemde yüksek prim beklentisinin yanında kiralanabilirlik ve yeniden satılabilirliğin piyasaya yön vereceğini belirten uzmanlar; iyi bir konut yatırımının yalnızca değer kazanan değil, elde tutulduğu sürece gelir üreten ve gerektiğinde hızla alıcısını bulabilen gayrimenkul olduğunun altını çiziyor.