Temmuzda Konut Fiyatları %27,8 Arttı, Reel Değerler Geriledi
Endeksa’nın Temmuz 2025 raporuna göre konut piyasasında nominal artışa rağmen reel düşüş yaşandı
Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Temmuz 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları temmuz ayında yıllık bazda %27,8, aylık bazda ise %1,1 arttı. Ancak enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar reel olarak yıllık %4,9, aylık %0,6 oranında geriledi.
Ortalama konut metrekare satış fiyatı 33.832 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL olarak hesaplandı. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl.
Satışlar Arttı, Kredili Alımlar Öne Çıktı
Temmuz ayında Türkiye genelinde 142.858 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %12,4’lük artışa işaret ediyor. Ocak–Temmuz 2025 döneminde ise toplam konut satışları %24,2 artarak 834.751’e ulaştı. En dikkat çekici artış ise %93,2 ile kredili konut satışlarında yaşandı.
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, “İpotekli satışlardaki sıçrama, kredi faizlerindeki düşüş ve finansman kampanyalarının etkisiyle alıcıların yeniden krediye yöneldiğini gösteriyor” dedi.
Yatırımcıya En Çok Kazandıran İller: Diyarbakır, Çanakkale, Manisa
Temmuz ayında yatırımcıya en fazla kazandıran iller:
| İl | Nominal Artış | Reel Artış | Ortalama m² Fiyatı | Ortalama Konut Fiyatı |
|---|---|---|---|---|
| Diyarbakır | %63,0 | %21,4 | 27.277 TL | 4,2 milyon TL |
| Çanakkale | %45,0 | %8,0 | 45.324 TL | 5,4 milyon TL |
| Manisa | %44,0 | %7,2 | 30.164 TL | 3,8 milyon TL |
En az artış gösteren iller ise Hatay, Muğla ve Aydın oldu. Bu illerde reel fiyatlar %10–13 arasında geriledi.
4 Büyük Şehirde Fiyatlar Nasıl Değişti?
| Şehir | Nominal Artış | Reel Değişim | Ortalama m² Fiyatı | Ortalama Konut Fiyatı |
|---|---|---|---|---|
| Ankara | %37,9 | %2,7 artış | 30.060 TL | 3,9 milyon TL |
| İzmir | %27,8 | %4,8 düşüş | 44.617 TL | 5,6 milyon TL |
| İstanbul | %27,8 | %4,8 düşüş | 51.447 TL | 5,9 milyon TL |
| Antalya | %24,4 | %7,4 düşüş | 44.109 TL | 4,9 milyon TL |
Kiralık Konutlarda %32,8 Artış
Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %32,8, aylık bazda %2,2 arttı. Reel olarak ise yıllık %1,1 düşüş, aylık bazda ise sabit seyir gözlendi. Ortalama metrekare kira 225 TL, ortalama kira bedeli ise 23.402 TL.
