Kentsel Dönüşümde Yeni Kurallar

Kentsel Dönüşümde 'Salt Çoğunluk' Dönemi: 10 Maddede Yeni Kurallar

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 Sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğini değiştirdi. Artık binaların yıkılması beklenmeden karar alınabilecek, ulaşılmayan malikler süreci durduramayacak. İşte mülkiyet hakkından pay satışına kadar kentsel dönüşümün yeni anayasası...

Kentsel dönüşüm süreçlerinde yaşanan tıkanıklıkları aşmak amacıyla hazırlanan yeni yönetmelik, 4 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni dönemde "oy birliği" veya "üçte iki çoğunluk" aranmadan, hak sahiplerinin hisseleri oranındaki salt çoğunluğu (%50 + 1) ile tüm kararlar alınabilecek.

1. Karar Almak İçin Yıkım Şartı Kalktı

Eskiden yapıların yıkılması şartı aranırken, yeni yönetmelikle bina henüz ayaktayken; yeniden yapım, kat karşılığı sözleşme veya hasılat paylaşımı gibi kritik kararlar salt çoğunlukla alınabilecek.

2. Tebligatta "İlan" Devrimi

Dönüşümün en büyük engeli olan "ulaşılamayan malik" sorunu çözüldü. Toplantı yeri ve zamanı muhtarlıkta veya bina girişinde ilan edilecek. Bu ilan, tebligat yerine geçecek ve sürecin kilitlenmesini önleyecek.

3. Kabul Etmeyenin Payı Açık Artırmada

Alınan karara 15 gün içinde katılmayan hak sahiplerinin arsa payları, rayiç bedelden az olmamak kaydıyla açık artırma yoluyla diğer maliklere satılacak. Eğer malikler almazsa, devreye Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya TOKİ girecek.

Sahte Oturum Belgesi Şebekesine Darbe: 3 İl, 9 Gözaltı!

İçeriği Görüntüle

4. Boş Parsellerde "Oy Birliği" Devam Ediyor

Riskli binalar salt çoğunlukla karar alabilirken, sürece dahil edilecek komşu boş parsellerde hala %100 oy birliği şartı aranacak.

5. İmar Haklarının Aktarımı

Zemin yapısı nedeniyle yerinde dönüşüm yapılamayan alanlar için "imar hakkı aktarımı" getirildi. Hak sahiplerinin tamamının onayıyla, mevcut imar hakları başka bir parsele taşınabilecek.

🎙️ Prof. Dr. Ali Hepşen: "Hız Geliyor Ama Güven Şart"

Değişiklikleri yorumlayan Prof. Dr. Ali Hepşen, düzenlemenin süreci hızlandıracağını ancak bazı riskleri de beraberinde getirdiğini belirtti:

"Hukuki Değil, Güven Krizi Aşılmalı"

"Yeni yönetmelik hız getiriyor ama güven üretmezse uyuşmazlık üretir. Azınlık pay sahibine gerçek piyasa değeri sunulmuyorsa, çoğunluk kararı ekonomik baskıya dönüşebilir. Uygulamada üç başlık kritik: Şeffaf değerleme, dijital tebligat ve açık fiyat mekanizması."

📋 2026 Kentsel Dönüşüm Yeni Süreç Tablosu

🏠 2026 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı: Şehir Şehir Yeni Rakamlar!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kentsel dönüşüm kira yardımı tutarlarını 2026 yılı için üç kademeli sisteme göre güncelledi. İstanbul'da üst limit 10 bin 500 TL'ye çıkarken, büyükşehirlerde ve diğer illerde de rakamlar yukarı yönlü revize edildi.

Kentsel dönüşüm sürecine giren riskli yapılarda yaşayan vatandaşların merakla beklediği kira yardımı tutarları netleşti. Yeni yönetmelikle birlikte illerin yaşam maliyeti ve nüfus yoğunluğu baz alınarak oluşturulan yeni liste, mülkiyet sahipleri ve kiracılar için uygulanmaya başlandı.

💰 2026 Yılı İl Gruplarına Göre Kira Yardımı Tablosu

💡 Kritik Bilgiler: Kim, Nasıl Alacak?

• Mülkiyet Sahipleri: İkamet ettikleri riskli yapı tahliye edildikten sonra 18 ay (bazı durumlarda 48 aya kadar) boyunca aylık ödeme alırlar.

• Kiracılar: Kiracılara aylık ödeme yapılmaz. Bunun yerine, taşınma masraflarını karşılamak üzere şehir grubuna göre belirlenen aylık kira yardımının iki katı tutarında (İstanbul için maks. 21.000 TL) tek seferlik nakdi destek sağlanır.

• Sınırlı Ayni Hak Sahipleri: İntifa hakkı gibi hak sahiplerine ise beş katı tutarında tek seferlik ödeme yapılır.

📝 Başvuru Şartları ve Gerekli Belgeler

Yardımdan faydalanmak için binanın "Riskli Yapı" tescilinin yapılmış olması ve tahliye tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde başvuru yapılması şarttır.

Gereken Belgeler:

1. Nüfus cüzdanı fotokopisi,

2. Riskli yapı tespit raporu,

3. Tapu belgesi veya taşınmaz kimlik numarası,

4. Tahliye edildiğine dair belge (Belediye onaylı),

5. Adrese dayalı nüfus kayıt örneği,

6. Hak sahibine ait IBAN bilgisi.

Kaynak/https://gazetekadikoy.com.tr/