Yatırımcılar Eski Evleri Topluyor,
Yatırımcılar Eski Evleri Topluyor, Uzmanlar Uyarıyor: Acele Satışlar Ciddi Değer Kaybına Yol Açabilir.
Kentsel dönüşümün hız kazanmasıyla 30 yaş üzeri binalar yatırımcıların gözdesi hâline gelirken, merkezî konumdaki eski yapılar yüksek kazanç potansiyeli taşıyor.
Gelişme
-
Kentsel dönüşüm projelerinin hız kazanmasıyla 30 yaş üzeri binalar yatırımcıların gözdesi hâline geldi.
-
Özellikle deprem riski yüksek bölgelerde, büyük şehirlerdeki eski yapılar yüksek kazanç potansiyeli nedeniyle yatırımcıların radarına girdi.
-
Merkezî konumdaki binalar, dönüşüm sonrası “altın değerinde” görülüyor.
Yatırımcıların Stratejisi
-
Eski yapılar görece uygun fiyatlarla satın alınıyor.
-
Dönüşüm sonrası yeni daireler, daha büyük metrekare, modern donanım, otopark, asansör, sosyal alanlar ve enerji verimliliği gibi avantajlarla değerini ciddi oranda artırıyor.
-
Bu durum yatırımcılar için fırsat, ancak ev sahipleri için risk barındırıyor.
Uzman Uyarıları
-
Ekonomik sıkıntılar nedeniyle acele satış yapan ev sahipleri, konutlarını gerçek değerinin altında elden çıkarıyor.
-
Bu bilinçsiz satışlar, dönüşüm sonrası ciddi maddi kayıplara yol açabiliyor.
-
Gayrimenkul uzmanları, satış kararı öncesinde:
-
Arsa payı oranlarının incelenmesini,
-
Müteahhit tekliflerinin karşılaştırılmasını,
-
Yeni dairenin büyüklüğü, konumu ve ek haklarının değerlendirilmesini öneriyor.
-
-
Hukuk veya gayrimenkul danışmanlarından destek alınması tavsiye ediliyor.
Uzun Vadeli Etki
-
Kentsel dönüşüm yalnızca bugünkü fiyatlarla değil, gelecekte oluşacak değer üzerinden değerlendirilmesi gereken bir süreç.
-
Acele satışlar, birkaç yıl içinde değeri katlanacak bir konuttan erken vazgeçilmesine ve telafisi zor pişmanlıklara sebep olabilir.
