Riskli Yapı Tespitine Karşı İtiraz nasıl yapılır

1. İtiraz Süresi ve Başlangıcı

Kanuna göre itiraz süresi 15 gündür. Ancak bu sürenin başlangıcı çok kritiktir:

  • Tebligat: Riskli yapı kararı maliklere tebliğ edilir.

  • İlan: Tebligat yapılamayan hallerde muhtarlıkta yapılan ilanın son günü başlangıç kabul edilir.

  • Kritik Uyarı: Bu süre hak düşürücü süredir; yani 15 gün geçtikten sonra yapılan itirazlar teknik heyet tarafından incelenmeksizin reddedilir.

2. İtiraz Merci ve Usulü

İtirazın nereye yapılacağı, binanın bulunduğu bölgedeki yetki devrine göre değişir:

  • Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü: Doğrudan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı birimler.

  • Belediyeler: Bakanlık tarafından yetki devri yapılmışsa ilgili belediyenin kentsel dönüşüm birimi.

  • Belge: İtiraz bir dilekçe ile yapılır. Dilekçeye tapu fotokopisi, kimlik fotokopisi ve (varsa) vekaletname eklenmelidir.

3. Teknik Heyetin İnceleme Kapsamı

Metinde belirttiğiniz üzere, teknik heyet sadece sizin dilekçenizde yazdığınız sebeplerle sınırlı kalmaz. Bu durum malikler için bir avantajdır:

  • Resen İnceleme: Heyet, raporun fen ve sanat kurallarına, yönetmelikteki teknik kriterlere uygun olup olmadığını baştan sona denetler.

  • Karar: İnceleme sonucunda heyet iki karardan birini verir:

    1. İtirazın Reddi: Yapı risklidir (Bu karar kesinleşmiş olur ve yıkım süreci başlar).

    2. İtirazın Kabulü: Yapı risksizdir (Riskli yapı şerhi tapudan terkin edilir).

Sürece İlişkin Önemli İpuçları

Konu Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kimler İtiraz Edebilir? Sadece kat malikleri veya onların kanuni temsilcileri (vekil, vasi vb.). Kiracıların bu aşamada itiraz hakkı yoktur.
Yürütmeyi Durdurma İdari itiraz süreci, idari yargıda açılacak iptal davasından farklıdır. İtirazın reddi halinde 30 gün içinde İdare Mahkemesi'nde dava açılabilir.
Masraflar İtiraz aşamasında genellikle bir inceleme ücreti yatırılması gerekebilir (Bakanlığın o yılki döner sermaye işletmesi tarifesine göre).

Özetle: Eğer binanızın riskli olmadığını düşünüyorsanız, muhtarlıktaki ilanı veya size gelen tebligatı sıkı takip ederek 15 günlük süreyi kaçırmadan teknik gerekçelerinizi sunmalısınız. Teknik heyetin kararı idari yönden nihai karardır; bu karardan sonra idari itiraz yolu kapanır ve sadece yargı yolu (dava) açık kalır.