Ataşehir’de Kentsel Dönüşüm Hız Kazanıyor: Yenisahra, Barbaros ve İçerenköy’de Kritik Hamle

Ataşehir Belediye Başkan Vekili Serdar Orhan, Yenisahra, Barbaros ve İçerenköy mahallelerindeki kentsel dönüşüm süreçleri ile imar durumlarına dair kritik açıklamalarda bulundu. Belediye Meclisi'nden alınan Bakanlık protokol yetkisiyle birlikte bölgede sözleşme imzalayan firmalarla görüşmelerin başlatılacağı ve tıkanıklıkların aşılacağı duyuruldu.

İSTANBUL / ATAŞEHİR VE YEREL YÖNETİMLER – Ataşehir’de 2012–2013 yıllarından bu yana imar planları, mülkiyet hukuku ve ruhsat süreçleriyle gündemde olan kentsel dönüşüm alanlarında yeni bir safhaya geçildi. Belediye Başkan Vekili Serdar Orhan; Yenisahra ve Barbaros mahallelerinde Bakanlık protokolü çerçevesinde inşaat aşamasına geçemeyen müteahhit firmalarla masaya oturacaklarını, İçerenköy’de ise vakit kaybetmeksizin 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 18. madde uygulamasının devreye sokulacağını açıkladı.

Fındıklı Mahallesi Ataşehir’e mi Bağlanıyor

İçeriği Görüntüle

Yenisahra ve Barbaros'ta Aktif ve Sözleşmeli Gayrimenkul Firmaları

Yenisahra ve Barbaros mahallelerinde 2013-2015 yıllarında başlayan ve 2024-2026 döneminde imar planlarının kesinleşmesiyle hız kazanan süreçte, 26'ya yakın firma hak sahipleriyle kat karşılığı ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) modelleriyle sözleşmeler imzaladı.

Bölgede arsa toplama, irtibat ofisi açma, imza alma ve ada bazlı proje geliştirme yürüten başlıca firmalar şunlardır:

• Tahincioğlu Gayrimenkul

• Yapı Merkezi

• Sinpaş GYO

• DKY İnşaat

• Güneri İnşaat

• Şua İnşaat

• MHR GYO (Barbaros Mahallesi 2195-2199 adalar vb.)

• İnsay Yapı

• Bir Yapı

• Mimtaş İnşaat

• Vartaş Yapı

• Kardelen İnşaat

• Büyükuzunlar İnşaat

• Ege Yapı

• İmta İnşaat

• En Yapı

• Ağaoğlu Şirketler Grubu

• Ataman İnşaat

• Bimeks İnşaat

• Sur Yapı

• Seranit

Bakanlık Protokolü İle Müteahhit Masası Kuralacak

Yola terk işlemleri, parsel birleştirmeleri ve ruhsat süreçlerindeki aksaklıklar nedeniyle henüz temeli atılamayan projeler için Belediye Meclisi'nden protokol yetkisi alındığını belirten Serdar Orhan, şu ifadeleri kullandı:

"Yenisahra ve Barbaros mahallelerindeki kentsel dönüşüm süreçleri için Bakanlık ile yapılacak protokol konusunda Ataşehir Meclisi'nden yetkimizi aldık. İmar ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüklerimiz bünyesindeki teknik ekibimizle birlikte sahada henüz inşaata başlamamış müteahhitleri tek tek çağıracağız. İnşaatların bir an önce başlaması ve komşularımızın mağduriyetlerinin giderilmesi için ne gerekiyorsa yapacağız."

İçerenköy Mahallesi’ne 18. Madde Hamlesi

İçerenköy Mahallesi'nin kentsel dönüşümündeki en büyük engellerden birinin kadastral arazi düzenlemesi olduğuna işaret eden Serdar Orhan, mahallede 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 18. Maddesi uygulamasının derhal başlatılacağını duyurdu. Hazırlığı tamamlanan parsellerden başlayarak imar uygulamalarını tamamlayacaklarını belirten Orhan, ruhsat ve iskân işlemlerini de hızlandıracaklarını kaydetti.

18. Madde İmar Uygulaması Nedir? Nasıl Uygulanır?

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yürütülen imar uygulaması (Hamur Kuralı / Arazi ve Arsa Düzenlemesi); imar planı bulunan ancak yapılaşmaya uygun müstakil parseller haline gelmemiş kadastral ve hisseli arazilerin, idare tarafından düzenlenerek inşaata hazır imar parsellerine dönüştürülmesi işlemidir.

Bu uygulama; düzensiz şehirleşmeyi önlemek, yollar, parklar, okullar ve sosyal donatı alanlarını oluşturmak ve hak sahiplerine hukuken geçerli, inşaat yapılabilir müstakil tapulu parseller teslim etmek amacıyla gerçekleştirilir.

18. Madde Uygulamasının Temel İlkeleri

1. Muvafakat Aranmaz (Resen Uygulama): 18. madde uygulaması yapılırken arsa ve arazi sahiplerinin tek tek onayı veya imzası aranmaz. Belediye veya valilik, kanunun verdiği yetkiyle işlemi re'sen (doğrudan) yürütür.

2. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Kesintisi: Kamusal alanların (yol, park, yeşil alan, ilkokul, karakol, ibadet yeri vb.) oluşturulabilmesi için uygulama alanındaki tüm parsellerden eşit oranda ve bedelsiz olarak arazi kesintisi yapılır.

3. DOP Oranı: Yasal düzenlemelere göre DOP kesintisi en fazla %45 oranında yapılabilir. Bu kesinti karşılığında hak sahibine herhangi bir kamulaştırma bedeli ödenmez; kamu hizmet alanı kazandırıldığı için arsanın değeri artmış kabul edilir.

18. Madde İmar Uygulaması Nasıl Yapılır? (Adım Adım Süreç)

1.Uygulama Alanının Belirlenmesi ve Sınır Tespiti:Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu Kararı.

Belediye veya ilgili idare, imar planı kesinleşmiş bölgede 18. madde uygulamasının yapılacağı "Uygulama Bölgesi" sınırlarını (parselasyon sınırını) tespit eder ve karar alır.

2.Kadastral Durum ve Mülkiyet Tespiti:Tapu ve Kadastro Kayıtlarının İncelenmesi.

Uygulama sahası içerisindeki tüm kadastral parsellerin, hissedarların, üzerindeki yapı ve şerhlerin güncel tapu ve harita kayıtları çıkarılır.

3.DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) Hesabı:Yasal Kesinti Oranının Belirlenmesi.

Bölgedeki toplam umumi hizmet alanları ihtiyacı hesaplanır. Bu alanların toplamı, uygulamaya giren toplam arazi alanına oranlanarak bölgenin DOP oranı (örneğin %30, %40 veya maksimum %45) belirlenir. Her hak sahibinin arsasından bu sabit oranda kesinti yapılır.

4.Parselasyon Haritasının ve Dağıtım Cetvellerinin Hazırlanması:İmar Parsellerinin Oluşturulması.

DOP kesintisi yapıldıktan sonra kalan net metrekareler üzerinden hak sahiplerine imar adaları içinde mümkün mertebe eski yerlerine yakın, yapılaşmaya uygun müstakil veya hisseli imar parselleri tahsis edilir.

5.Encümen Onayı ve Askı Süreci:1 Ay Süreyle Alenen Askıya Çıkarma.

Hazırlanan parselasyon planları ve dağıtım cetvelleri Belediye Encümeni onayından geçer. Onaylanan planlar tüm hak sahiplerinin incelemesine sunulmak üzere 1 ay (30 gün) süreyle belediyede veya muhtarlıkta askıya çıkarılır.

6.İtirazların Değerlendirilmesi ve Kesinleşme:Hukuki ve Teknik Düzeltmeler.

30 günlük askı süresi içinde hak sahipleri yer tahsisine, metrekare hesabına veya DOP oranına itiraz edebilir. Belediye Encümeni itirazları inceler; haklı görülen düzeltmeler yapılır ve plan kesinleşir.

7.Tapu Tescili ve Yeni Tapuların Dağıtımı:Kadastro ve Tapu Müdürlüğü Süreci.

Kesinleşen parselasyon haritaları Kadastro Müdürlüğü'nce kontrol edilip onaylandıktan sonra Tapu Müdürlüğü'ne gönderilir. Eski kadastral tapular iptal edilerek hak sahiplerine yeni İmar Tapuları tescil edilip dağıtılır.

18. Madde Uygulamasının Dönüşüm ve Şehirleşmeye Faydaları

• Müstakil ve Ruhsatlı İnşaat İmkânı: Hisseli veya kadastral arazilerdeki yapı yapma yasağını kaldırarak inşaat ruhsatı alınmasını sağlar.

• Kentsel Dönüşümün Önünü Açar: Çarpık yapılaşmış alanlarda parsel geometrilerini düzelterek müteahhit veya hak sahiplerinin ada bazlı dönüşüm projeleri başlatmasını kolaylaştırır.

• Sosyal ve Teknik Altyapı Kazandırır: Yolu, parkı, okulu ve kreşi bulunmayan mahallelere kamusal alanlar kazandırır.