Kentsel dönüşüme ‘hisseli tapu’ engeli: Konutların çoğunun birden fazla sahibi var!
Uzmanlar uyarıyor, “Kentsel dönüşüm sonrasında hissenize ne kadar pay düşeceğini dikkatli şekilde araştırın.”
İstanbul’da kentsel dönüşüm bölgelerinde evlerin büyük bölümünün “hisseli tapu” olduğu ortaya çıktı. Uzmanlar, bu durumun dönüşüm sürecinin önündeki en büyük engellerden biri olduğunu belirterek hak sahiplerini uyardı: “Kentsel dönüşüm sonrasında hissenize ne kadar pay düşeceğini dikkatli şekilde araştırın.”
Binaların yüzde 80’i hisseli tapu
Deprem uyarılarının sıklaştığı günlerde yaşanan çökme, kentin dönüşüm ihtiyacını bir kez daha gözler önüne serdi. Ancak bölgede dönüşüme girmesi gereken binaların yüzde 80’inin hisseli tapulu olması süreci tıkıyor.
İskan yoksa ev de yok
İstanbul’un birçok ilçesinde benzer sorunlar yaşanıyor. Ruhsatı olmayan ve iskana sahip bulunmayan yapılarda hak sahiplerine daire yerine arsa veya hisseli tapu veriliyor. Bu nedenle 2+1 daire sahibi olduğunu düşünen bir vatandaş, tapuda yalnızca arsa payına sahip olabiliyor.
Arsa tapusu olanlar dikkat
Uzmanlar, arsa tapulu hak sahiplerinin dönüşüm sonrası kendilerine düşecek payı dikkatle araştırmaları gerektiğini vurguluyor. İmar planlarında yapılacak değişiklikler hisse paylarını doğrudan etkileyebiliyor. Örneğin, 10 katlı binanın 5 kata düşmesiyle hak sahibinin 100 metrekarelik dairesi 50 metrekareye inebiliyor.
Ortaklık riski
Avukat Barış Özdemir, hisseli tapu sahiplerinin dönüşüm sonrası bir taşınmazda üç, dört ya da daha fazla ortaklı mülkiyet sahibi olabileceğini belirterek, “Her ortak kendi payı üzerinde tasarruf hakkına sahip olacağından maliklerin sürekli değiştiği bir ortaklık içine girilebilir” dedi. Özdemir, hak sahiplerinin tapu sicil belgelerindeki kayıtları dönüşüm öncesinde düzeltmeleri gerektiğini vurguladı.
Hisseli evlere talep artıyor
Son dönemde yükselen konut fiyatları nedeniyle vatandaşlar daha ucuz olduğu için hisseli tapulu evlere yöneliyor. Yatırımcılar, ileride dönüşüme girerse değerlenir düşüncesiyle bu evleri tercih ediyor. Uzmanlar ise alım-satımda hukuki engel bulunmadığını ancak ciddi riskler taşıdığını hatırlatıyor.
