Kentsel Dönüşümün Önündeki Engeller ve Ataşehir’in Çözülmeyen İmar Sorunları
Kentsel Dönüşümün Önündeki Engeller ve Ataşehir’in Yılan Hikayesine Dönen Kronik İmar Sorunları
İstanbul Maltepe'de yaşanan bina çökmesi, kentsel dönüşüm sürecini bir kez daha Türkiye'nin ve İstanbul'un öncelikli gündemi haline getirdi. Uzmanlar dönüşümün önündeki teknik ve finansal engellere dikkat çekerken; Ataşehir'de 2009 yılından bu yana çözülemeyen imar ve kentsel dönüşüm sorunları halkın en büyük endişe kaynağı olmaya devam ediyor.
İSTANBUL / KENT VE GÜNDEM – Türkiye genelinde son 14 yılda 2 milyon 761 bin bağımsız bölüm kentsel dönüşüm kapsamına alındı ve bunlardan 2 milyon 378 bininin dönüşümü tamamlandı; İstanbul'da ise kapsama giren 1 milyon 298 bin bağımsız bölümün 1 milyon 7 bini dönüştürüldü. Ancak Maltepe'deki bina çökmesi gibi acı olaylar, mevcut hızın ve önlemlerin yeterli olmadığını bir kez daha gözler önüne serdi.
Uzmanlara Göre Kentsel Dönüşümün Önündeki Başlıca Engeller
-
Kaçak Yapılaşma ve Metrekare Küçülmesi: Güngören, Kağıthane, Maltepe ve Kartal gibi ilçelerde dönüşümün yavaş ilerlemesinin en büyük sebebi kaçak yapılaşmadır. Binalara sonradan çıkılan kaçak katlar yeni imar yasalarına uygun olmadığı için dönüşümde metrekareler küçülmekte, çoğu ev sahibi bu duruma yanaşmamaktadır.
-
Riskli Bina Tespiti ve Tahliye Korkusu: Tek bir kişinin başvurusuyla bile bina teste tabi tutulabilmekte ve yapı riskli bulunduğunda binanın acilen terkedilmesi gerekmektedir; bu nedenle pek çok konut sakini test yaptırmaktan kaçınmaktadır.
-
Yetersiz Finansal Destekler: “Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında konut başına 875 bin lira hibe, 875 bin lira kredi ve 125 bin lira taşınma desteği sağlanmaktadır. Destek tutarları artırılmış olmasına rağmen, 100 metrekarelik bir dairenin yenileme maliyeti 3 milyon liraları aştığı için mevcut destekler tek başına yeterli olmamaktadır.
Ataşehir’de 2009’dan Bu Yana Çözülemeyen Kronik İmar Sorunları
Sınırları içinde devasa finans merkezlerini ve lüks siteleri barındıran Ataşehir’in arka sokaklarında ve mahallelerinde yaşayan vatandaşlar, yıllardır çözülmeyen imar ve dönüşüm problemleri nedeniyle deprem korkusuyla yaşamaktadır. Ataşehir’in mahalle mahalle çözüm bekleyen kangren haline gelmiş sorunları şu şekildedir:
-
Yenisahra ve Barbaros Mahalleleri: 13 yıldır yılan hikayesine dönen ve bir türlü fiilen başlamayan kentsel dönüşüm sorunu nedeniyle halk deprem korkusuyla yaşamaktadır.
-
Mustafa Kemal ve Aşık Veysel Mahalleleri: İmar planları uzun uğraşlar sonucu çıkmış olmasına rağmen bölgede dönüşümün başlaması için hâlâ somut bir adım atılmamıştır.
-
Yeniçamlıca Mahallesi: Yıllardır siyasi malzeme haline getirilen mülkiyet ve tapu sorunu, aradan geçen onca yıla rağmen hukuki ve pratik bir çözüme kavuşturulamamıştır.
-
İçerenköy Mahallesi: Bölgenin kaderini değiştirecek olan 18. madde imar uygulaması çalışmaları hayata geçirilememiş, planlar askıda kalmıştır.
-
Ferhatpaşa ve Diğer Mahalleler: İlçenin lojistik ve ticari yükünü çeken Ferhatpaşa başta olmak üzere pek çok mahallede farklı nitelikteki imar çalışmaları hâlâ tamamlanmayı beklemektedir.
