Kentsel Dönüşümde Bilinmeyen Tehlike
Kentsel Dönüşümde Bilinmeyen Tehlike: “Binayı Yenilerken Servetinizi Çöpe Atmayın!”
Kentsel dönüşüm süreçlerinde maliklerin sıklıkla malzeme detaylarına odaklandığına dikkat çeken İsmail Hakkı Kocakaya, parsellerin birleştirilmemesi (tevhid yapılmaması) durumunda daire değerlerinin yüzde 30 ila yüzde 40 oranında düştüğünü belirterek kritik uyarılarda bulundu.
İSTANBUL / KENT VE YAŞAM – Türkiye’nin en sıcak gündem maddelerinin başında gelen kentsel dönüşümde, vatandaşların yaptığı en büyük stratejik hatalar uzmanlar tarafından ele alınmaya devam ediyor. Konuya ilişkin dikkat çeken bir değerlendirme kaleme alan İsmail Hakkı Kocakaya, bina yenileme süreçlerinde fayanstan veya balkondan önce arsa geleceğinin konuşulması gerektiğine vurgu yaptı.
“Fayansın Markasından Önce Arsanın Geleceğini Sorun”
Komşuların bir araya gelerek müteahhitle masaya oturduğunda genellikle “Fayans ne marka olacak?” veya “Balkon kaç metre olacak?” gibi detaylara odaklandığını belirten Kocakaya, asıl büyük kaybın imar ve parsel birleştirme aşamasında yaşandığına dikkat çekti.
Yazısında, yan parseldeki bina ile birleşmeyi (tevhid yapmayı) sırf "1-2 ay süreç uzar" veya "Komşuyla anlaşamam" gerekçesiyle reddedip tek bina olarak dönüşüme girenlerin büyük bir ekonomik kayıp yaşadığını ifade eden Kocakaya, şu uyarılarda bulundu:
-
Değer Kaybı: Tek bina olarak dönüşüme girenler, dairelerinin değerini daha temeli atılmadan yüzde 30 ila yüzde 40 oranında düşürüyor.
-
Güdük Parseller ve Otopark Sorunu: Tek bina kalındığında mevzuat gereği alt katlara kapalı otopark yapacak dönüş alanı kaybediliyor.
-
Kat Eksilmesi ve Daralma: Yan parselle birleşilmediği için imar artışından ve sığınak/otopark muafiyetlerinden yararlanılamıyor.
-
Geleceğin Kilitlenmesi: Bina dikildikten sonra önümüzdeki 60 yıl boyunca bir daha yan parselle birleşme şansı kalmıyor.
“Müteahhit İşini Yapar, Gider; Olan Vatandaşa Olur”
Müteahhitlerin binayı inşa edip çalışmalarını tamamladığını hatırlatan Kocakaya, daracık parselde otoparksız, sığınaksız ve değeri düşmüş dairelerde yaşamak zorunda kalanların ise yine mülk sahipleri olacağını belirtti.
Dairenin iç detaylarından ziyade arsanın birleştirme gücünün konuşulması gerektiğinin altı çizilirken, komşularla yaşanan anlaşmazlıkların bir kenara bırakılarak yan parsellerle ortak masaya oturulmasının hayati önem taşıdığı ifade edildi.
