Kentsel Dönüşümde Destek Paketi Genişledi: Toplam Finansman Tutarı 3 Milyon Liraya Ulaştı!

Türkiye genelinde afet riskine karşı yürütülen bina yenileme ve dirençli kentler oluşturma çalışmaları, 2026 yılında genişletilen teşvik paketleriyle ivme kazandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı; nakdi hibe, ucuz finansman, taşınma ve kira yardımlarının yanı sıra tapu, noter ve belediye harç muafiyetleriyle mülk sahiplerine tarihi imkânlar sunuyor.

ANKARA / İSTANBUL – Afet riskine karşı kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmak amacıyla hazırlanan 2026 kentsel dönüşüm finansman paketleri detaylandı. İstanbul ölçeğinde uygulanan Yarısı Bizden modelinde konut başına sağlanan toplam destek 1 milyon 875 bin TL’ye ulaşırken, Dünya Bankası finansmanlı uluslararası projelerde bu tutar 3 milyon TL’ye kadar yükseldi.

İstanbul’da Yarısı Bizden Modeli: Konut Başına 1 Milyon 875 Bin TL

İstanbul'un 39 ilçesindeki riskli yapı stoğunu eritmeyi hedefleyen "Yarısı Bizden" uygulamasında tekil bina dönüşümlerinde bir konut için tanımlanan destek kalemleri şu şekildedir:

• Karşılıksız Hibe Tutarı: 875.000 TL

• Uygun Şartlı Kredi Desteği: 875.000 TL

• Tek Seferlik Taşınma Yardımı: 125.000 TL

Ödemeler hak sahibi adına doğrudan yüklenici firmanın banka hesabına aktarılmakta ve inşaatın şantiyedeki tamamlanma/hakediş oranlarına göre aşamalı olarak yapılmaktadır.

Riskli Yapı Tespiti İçin Son Tarih: 31 Aralık 2026

Yarısı Bizden imkânlarından faydalanmak isteyen mülk sahipleri için yasal eşik 31 Aralık 2026 olarak belirlendi. Bu tarihe kadar resmi olarak “riskli yapı” tespiti yaptırmış tüm binalar, ruhsat ve hukuki süreçleri devam etse dahi destek kapsamına alınmaktadır.

Ticari Gayrimenkul ve İş Yerlerine Sağlanan Destekler

Yarısı Bizden teşvikleri iş yerlerini de kapsıyor. Hak sahibinin mülkiyetindeki ilk ticari birim için sağlanan imkânlar:

• İş Yeri Hibesi: 437.500 TL

• İş Yeri Kredisi: 437.500 TL

• İş Yeri Taşınma Yardımı: 125.000 TL

• Toplam Finansman: İlk iş yeri için 1 Milyon TL.

• Ek İş Yerleri: İlk iş yerinden sonraki her bir ek dükkan veya büro için 875 bin TL finansman imkânı sunulmaktadır.

2 Yıl Ödemesiz ve TÜFE Endeksli Uygun Ödeme Modeli

Yarısı Bizden finansman desteği piyasa kredilerinden farklı olarak şu kolaylıkları sağlıyor:

• 2 Yıl Ödemesiz Başlangıç: Taksit ödemeleri inşaat ruhsatının alındığı tarihten tam 2 yıl sonra başlar.

• 10 Yıl (120 Ay) Vade: Geri ödeme süresi 10 yıla kadar uzatılabilmektedir.

• Sıfır Faizli İlk Yıl: Taksitlerin başladığı ilk yıl herhangi bir faiz işletilmez. Takip eden yıllarda kalan anapara borcu, yıllık TÜFE oranının yarısı (%50'si) esas alınarak güncellenir.

Site ve Ada Bazlı Dönüşümde TOKİ ve Emlak Konut Güvencesi

Site veya ada ölçeğindeki toplu dönüşümlerde hak sahipleri arasında uzlaşma sağlandığı takdirde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut GYO ortaklaşa devreye girer. Hak sahibi başına düşen 875 bin TL’lik hibe yapım maliyetinden doğrudan düşülür ve kalan tutar uzun vadeli taksitlendirilir.

Dünya Bankası Destekli Projeyle 3 Milyon TL Finansman

İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamında uygun şartları taşıyan vatandaşlara sunulan yüksek limitli kredi detayları:

• Kredi Limiti: 3 Milyon TL’ye kadar

• Aylık Faiz Oranı: %0,69

• Maksimum Vade: 180 ay (15 yıl)

• Başvuru Şartları: Açık haciz, icra veya banka takibinin bulunmaması ve aylık kredi taksitinin belgelenebilir hanehalkı net gelirinin %70’ini aşmaması gerekmektedir.

Özel Durumu Bulunan Vatandaşlara ve Enerji Verimli Binalara Ek Faiz İndirimi

Uluslararası finansmanlı projede %0,69'luk temel faiz oranı üzerinden ek indirim sunulan gruplar:

• Tek konutu olan mülk sahipleri, alt/orta gelir grubu aileler, emekliler, en az %40 engelli raporu olanlar, hane reisi kadın olan aileler ile şehit yakınları, gaziler, vazife malulleri ve bunların dul/yetimleri.

• Enerji Sınıfı İndirimi: Yeni binanın A sınıfı Enerji Kimlik Belgesi (EKB) olması halinde yıllık %0,50; B sınıfı EKB olması durumunda ise yıllık %0,25 ek faiz indirimi uygulanır. Birleştirilebilir toplam yıllık faiz indirimi %1,25’e kadar ulaşabilir.

Hem Düzenli Kira Yardımı Hem Taşınma Desteği Alınabilir

6306 sayılı Kanun çerçevesinde verilen aylık düzenli kira yardımı ile Yarısı Bizden kapsamındaki 125 bin TL’lik tek seferlik taşınma desteği birbirinden tamamen ayrıdır. Şartları taşıyan hak sahipleri her iki destekten de aynı anda faydalanabilmektedir.