YEŞİL BİNA SERTİFİKASI NEDİR? 4 ADIMDA NASIL ALINIR?
Sürdürülebilir mimari ve çevre dostu yapılar gayrimenkul sektörünün odağı haline geldi.
Gayrimenkulün değerini ve prestijini artıran "Yeşil Bina Sertifikası" hakkında değerlendirmelerde bulunan İnvesttime Yatırım Danışmanlığı Kurucusu Halil İbrahim Dindi, sertifikanın ne olduğunu, avantajlarını ve 4 aşamalı başvuru sürecini anlattı.
İSTANBUL – İklim kriziyle mücadele, karbon ayak izinin azaltılması ve enerji kaynaklarının verimli kullanılması gibi küresel öncelikler, inşaat ve gayrimenkul sektörünü kökten bir dönüşüme zorluyor. Artık binaların sadece estetik veya konforlu olması yetmiyor; çevreye olan duyarlılığı da mülkün finansal değerini ve prestijini doğrudan belirliyor. LEED, BREEAM gibi uluslararası sistemlerle tescillenen yeşil binalar, yüksek enerji ve su tasarrufuyla öne çıkıyor.
"Yeşil Binalar Yüzde 50'ye Varan Enerji Tasarrufu Sağlıyor"
Yeşil Bina Sertifikası'nın yapının tüm yaşam döngüsünü kapsayan bir tescil belgesi olduğunu belirten İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, şu bilgileri verdi:
"Yeşil bina sertifikası, bir yapının tasarım aşamasından başlayarak inşaat süreci, işletilmesi ve hatta yıkımına kadar olan tüm yaşam döngüsünde çevreye minimum zarar verdiğini ve kaynakları minimum düzeyde tükettiğini kanıtlayan uluslararası geçerliliğe sahip bağımsız bir tescil belgesidir. Yeşil binalar, standart binalara kıyasla %30-%50 arasında enerji, %40’a yakın su tasarrufu sağlıyorlar. Bu durum işletme maliyetlerini ciddi oranda düşürürken, mülklerin kira ve satış değerlerini artırıyor. Ayrıca uluslararası 'Yeşil Kredi' (Green Loan) imkanlarına erişimi kolaylaştırıyor."
Dindi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yönetmelikleri kapsamında yerel yönetimlerin de yeşil binalara imar avantajları, harç indirimleri ve vergi muafiyetleri gibi çeşitli teşvikler sunduğunu vurguladı.
4 Adımda Yeşil Bina Sertifikası Nasıl Alınır?
Halil İbrahim Dindi’nin aktardığı bilgilere göre, bir yapının Yeşil Bina Sertifikası alabilmesi için izlenmesi gereken 4 temel aşama şunlardır:
-
Sertifika Sisteminin ve Hedeflerinin Belirlenmesi: Projenin başlangıç aşamasında hangi sertifika türünün ve seviyesinin (Örn: LEED Gold) hedefleneceği netleştirilir.
-
Yeşil Bina Danışmanı ile Çalışma: Süreç yüksek teknik detaylar içerdiğinden, alanında akredite bir yeşil bina danışmanı ile anlaşma sağlanır.
-
Kriterlere Uygun Tasarım ve İnşaat: Yapı; sürdürülebilir arazi seçimi, su verimliliği, yenilenebilir enerji kullanımı, geri dönüşümlü malzeme seçimi ve iç mekan kalitesi gibi kriterlere uygun olarak inşa edilir.
-
Denetim ve Onay Süreci: İnşaat tamamlandığında tüm tasarım ve uygulama verileri yetkili uluslararası kuruluşa (Örn: USGBC) sunulur. Yapılan denetimler ve toplanan puanlar neticesinde sertifika hakkı kazanılır.
En Yaygın Kullanılan Yeşil Bina Sertifikaları
Dünyada ve Türkiye'de en çok tercih edilen yeşil bina sertifika sistemleri ise şunlardır:
-
LEED (ABD): Dünyada en yaygın kullanılan; Gümüş, Altın (Gold) ve Platin gibi derecelendirmeleri bulunan sistemdir.
-
BREEAM (İngiltere): Binaların çevresel performansını ölçen Avrupa menşeili en eski sertifikasyon modelidir.
-
B.E.S.T / ÇEDBİK (Türkiye): Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği tarafından Türkiye’nin coğrafi ve kültürel şartlarına özel olarak geliştirilen yerli sertifika sistemidir.