Konut Satış Fiyatları Ağustos Ayında % 29,1 Arttı
Endeksa Ağustos Raporunu Açıkladı: Konut Fiyatlarında %29,1 Artış
İstanbul, 19 Eylül 2025 — Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Ağustos 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,1, aylık bazda ise %1,7 oranında arttı. Ancak enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar reel olarak yıllık %3,1, aylık %0,3 oranında geriledi.
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 34.405 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL olarak hesaplandı. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl.
Satışlarda Hareketlilik: Faiz İndirimi Etkisi
Ağustos ayında 143.319 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %6,8 artış anlamına geliyor. 2025’in Ocak-Ağustos döneminde ise satışlar %21,3 artarak 978.070 adede ulaştı. En dikkat çekici artış ise %84,6 ile kredili konut satışlarında yaşandı.
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Faiz indirimi ile piyasa hareketlendi. Ancak bu canlılık henüz fiyatlara tam olarak yansımış değil. Önümüzdeki dönemde fiyatların yukarı yönlü hareket etmesini bekliyoruz” dedi.
Yatırımcıya En Çok Kazandıran İller: Diyarbakır, Çanakkale, Manisa
-
Diyarbakır: %62,2 nominal artış, %21,7 reel artış
-
Çanakkale: %43,3 nominal, %7,6 reel artış
-
Manisa: %42,7 nominal, %7,1 reel artış
Fiyat Artışında Geride Kalanlar: Hatay, Muğla, Aydın
-
Hatay: %16,7 nominal artış, %12,4 reel düşüş
-
Muğla: %19,2 nominal artış, %10,5 reel düşüş
-
Aydın: %21,9 nominal artış, %8,5 reel düşüş
Büyükşehirlerde Durum
-
Ankara: %39,0 nominal, %4,3 reel artış
-
İstanbul: %29,1 nominal artış, %3,1 reel düşüş
-
İzmir: %28,9 nominal artış, %3,2 reel düşüş
-
Antalya: %25,3 nominal artış, %5,9 reel düşüş
Kiralarda Yıllık %30,7 Artış
Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %30,7 artarken, enflasyondan arındırıldığında %1,9 oranında reel düşüş yaşandı. Ortalama metrekare kira fiyatı 229 TL, ortalama kira bedeli ise 24.075 TL olarak belirlendi.
