2 Mayıs 2017’ye kadar tüm binalara ‘enerji kimlik belgesi’ çıkarılması zorunluluğu var. Uygulama 50 metrekarenin üzerindeki tüm yapılar için geçerli. Bu belgeyi çıkarmayan binaların alım-satım işlemleri yapılmayacak.

Bina ve daire sahiplerinin ardından kamu kurumlarının yöneticilerini de ‘enerji kimlik belgesi’ telaşı sardı. Enerji Verimliliği Kanunu gereği 2 Mayıs 2017’ye kadar mevcut binalar için alınması gereken belge nedeniyle, bina ve daire sahiplerinin yanı sıra, kamuda da adeta seferberlik başlatıldı. Adalet Bakanlığı da, ilgili birimlerden adliye ve lojmanların durumuyla ilgili tek tek bilgi istedi. 

Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’ne göre, binalarda enerjinin etkin ve verimli kullanılması, israfın önlenmesi için “enerji kimlik belgesi” uygulaması başlatılmıştı. Asgari olarak binanın enerji ihtiyacının ve tüketiminin sınıflandırılması, yalıtım, ısıtma, soğutma sistemlerinin verimiyle ilgili bilgilerin olduğu belge için de süre verilmişti. 

Mevcut binaların kanunen 2 Mayıs 2017’ye kadar Enerji Kimlik Belgesi alması zorunlu. Bu tarihe kadar Enerji Kimlik Belgesi çıkartmayan binaların, alım-satım ve kiralama işlemleri yapılamayacak. Sadece, sanayide üretim faaliyetlerini yürüten, planlanan kullanım süresi 2 yıldan az olan, toplam kullanım alanı 50 metrekarenin altında bulunan binalar kapsam dışı tutuldu. Atölye, sera, depo, ardiye, ahır gibi binalar da uygulamaya tabi değil. Bunun dışındaki binaların tamamı için enerji kimlik belgesi hazırlanması gerekiyor. 

Adalet Bakanı Bekir Bozdağ adına, ilgili tüm birimlere yazı gönderen Bakanlığın Strateji Geliştirme Başkanı Alpaslan Azapağası, “Binaların mimari projeleri, öngörülen şartlara uygun değil ise, büyükşehir belediyesi, belediye, valilik ve diğer ilgili idareler tarafından yapı ruhsatı verilmeyeceği ifade edilmiştir. Yönetmeliğe uygun uygulama yapılmadığının tespiti halinde, eksiklikler giderilinceye kadar binayla ilgili idareler tarafından yapı kullanım izin belgesi verilmeyeceği belirtilmiştir” hatırlatması yaptı. 

Gönderilen talimat ışığında, adalet hizmet binası, lojman binaları, kiralık binalar, hükümet konakları, vakıf kurumlarının mülkiyetindeki binaların enerji kimlik belgelerinin çıkarılması için çalışma başlatıldı. mantolama yapılacak binalar için piyasa araştırması yapılıyor. Maliyet belirlenecek ve bu kapsamda gerekli çalışmalar 

yürütülecek.

Adalet Bakanlığı’nın ilgili birimlerine gönderilen yazısında “Tedbirlerin alınarak yaptırımlara sebebiyet verilmemesinin önemini vurgulayan Azapağası, “Bütçede önemli bir gider kalemi olan yakıt harcamalarında israfının önlenmesi ve yakıtın etkin kullanılmasını teminen adalet hizmet binaları ile lojman binalarında yapılması planlanan mantolama işleri için envanter çalışması yapılması faydalı olacaktır” dedi.

Vatandaşların, binalarda yürüttüğü çeşitli çalışmalar ve özellikle mantolama hareketliliğinin ardından kamu kurumları da sürenin daralmasıyla birlikte çalışmalarına hız verdi. Konutlar, ofisler, eğitim binaları, sağlık binaları, oteller, AVM ve ticaret merkezleri dahil olmak üzere enerji kimlik belgesi almak için eksiklikler giderilmeye çalışılıyor. Adalet Bakanlığı da, ilgili birimlerine yazı göndererek, “1 Ocak 2011 tarihi itibari ile 50 metrekare üzeri inşaat alanına sahip tüm binalarda enerji kimlik belgesi çıkarılması”nın zorunlu olduğunu hatırlattı. 

Enerji kimlik belgesi binaların enerji tüketimi ve sera gazı salınımını A ile G arasında sınıflandırmaktadır. Bir binanın enerji sınıfı mevcut bina için hesaplanan tüketim değerleri ile aynı binanın, aynı yerde yasalarda belirtilen asgari şartlarda imal edilmesi durumunda oluşacak tüketim değerlerinin birbirine oranlanmasıyla belirlenir.

Asgari şartları sağlayan bina enerji sınıfı endeksinde 100 puan alacakken daha verimli binalarda bu rakam düşer, daha verimsiz binalarda ise artar.

Kullanım anlamında düşündüğümüzde tıpkı beyaz eşyalarda olduğu gibi enerji verimli bir binanın ilk yatırım maliyeti biraz daha yüksek olsa da işletme maliyetleri kısa sürede kendisini amorti edecektir. Mevcut binalara yapılacak iyileştirmeler de 3-5 yıl içinde harcanan parayı çıkaracaktır.

Yatırım anlamında düşünürsek ise binanın enerji sınıfı ederine de etki edecektir. D enerji sınıfında bir binadaki daireniz, yanıbaşında yer alan B enerji sınıfındaki kadar para etmeyecektir. Bu nedenle yeni daire alırken enerji sınıfına dikkat etmeli, mevcut binamızın değeri düşsün istemiyorsan gereken iyileştirmeleri yapmalıyız.

Enerji Kimlik Belgesi, mecut binalar için Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş, bünyesinde enerji kimlik belgesi uzmanı istihdam eden enerji verimliliği danışmanlık şirketleri tarafından düzenlenir. Enerji Kimlik Belgesi’nin binanın tamamı için hazırlanması şarttır. Ayrıca isteğe bağlı olarak kat mülkiyetini haiz her bir bağımsız bölüm veya farklı kullanım alanları için ayrı ayrı düzenlenebilir.

10 yıl geçerliliği olacak belgenin bir suretinin, her tür alım-satım ve kiralama işleminde karşı tarafa verilmesi gerekiyor.

Yeni binalar için 2 sene önce başlayan uygulama, 2017 yılında mevcut binalar için de yürürlüğe girdiğinde Enerji Kimlik Belgesi olmayan bina ve dairelerin alım-satım ve kiralama işlemleri yapılamayacak. Süre dolup her bina için bu belge alındığında ise tıpkı otomobil ve beyaz eşyada olduğu gibi binaların enerji sınıfları da tüketici için bir değerlendirme kriteri haline gelecek.