Kentsel Dönüşümde Güvencenin Yeni Adı, Bina Tamamlama Sigortası

Artan ön ödemeli konut satışları ve kentsel dönüşüm projeleriyle birlikte, bina tamamlama sigortası gündeme oturdu. Peki bu sigorta kimler için zorunlu? Kim yaptırmalı?

 Bina Tamamlama Sigortası Nedir?

Bina tamamlama sigortası, inşaatın tamamlanamaması durumunda devreye giren bir teminat sistemidir. Müteahhidin iflası, vefatı veya projeyi tamamlayamaması halinde:

• Alıcı parasını geri alabilir

• Sigorta şirketi projeyi tamamlatabilir

Türkiye Sigorta ve özel sigorta şirketleri tarafından sunulan bu poliçe, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın denetimindedir.

Kimler İçin Zorunlu?

1. Müteahhitler ve İnşaat Firmaları

• 30'dan fazla bağımsız birim içeren projelerde

• Özellikle ön ödemeli satışlarda

Yasal Dayanak: 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Kanunu ve ilgili yönetmelikler kapsamında, bina tamamlama sigortası ya da teminat mektubu sunulması zorunludur.

2. Kentsel Dönüşüm Projeleri

6306 sayılı yasa kapsamında arsa sahipleri, müteahhitten teminat talep edebilir.

Kimler Yaptırmalı?

Konut Alıcıları:

• Ön ödeme ile konut alacak kişiler, projenin sigortalı olup olmadığını sorgulamalı

• Sigorta; müteahhidin projeyi tamamlayamaması durumunda mağduriyet yaşanmasını engeller

Arsa Sahipleri:

• Kentsel dönüşümde sözleşmeyi güvence altına almak için bina tamamlama sigortası şartı koyabilir

Hangi Riskler Teminat Altında?

• Müteahhidin iflası veya vefatı

• Projenin süresi içinde tamamlanmaması

• Doğal afetler (opsiyonel)

• Başka yükleniciyle tamamlama

Başvuru Süreci

Gerekli belgeler:

• Yapı ruhsatı & tapu

• Proje keşif özeti

• SGK/vergi borcu belgesi

• Şantiye fotoğrafları

• Başvuru formu

Süreç ortalama 3–5 iş günü içinde tamamlanır.

 Sık Sorulan Sorular

Bina tamamlama sigortasında hem müteahhitler hem de alıcılar için kişiye özel çözümler sunuyor. Risk analizine göre teminat yapılandırması sağlıyor.

Özellikle kentsel dönüşüm ve ön ödemeli satışlarda, hukuki ve finansal güvence için bu sigorta türü kritik önem taşıyor.