Gayrimenkul Sertifikası: 15 Soruda Temel Bilgiler
15 soruda gayrimenkul sertifikası... İşte yeni modelin detayları.
Tanım ve Amaç
-
Nedir? Borsa İstanbul’da işlem gören, SPK denetiminde bir yatırım aracı.
-
Amaç: Konut alımını kolaylaştırmak, küçük birikimlerle yatırım imkânı sunmak.
Nasıl Alınır?
-
Halka Arz Tarihi: 4–8 Ağustos 2025
-
Kanallar: Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank ve aracı kurumları
-
Fiyat: %24.1 indirimle 7.59 TL
Takip ve İşlem
-
İşlem Başlangıcı: 11 Ağustos 2025
-
Takip: Yatırım hesabı veya finans uygulamaları üzerinden
Risk Var mı?
-
Evet, fiyat dalgalanabilir. Ancak somut projeye dayalı olması güven veriyor.
Ev İçin Gerekli Sertifika Sayısı
| Daire Tipi | Metrekare | Gerekli Sertifika |
|---|---|---|
| 1+1 | 62 m² | 631,516 |
| 2+1 | 88 m² | 863,276 |
| 3+1 | 144 m² | 1,384,916 |
| 4+1 | 194 m² | 1,833,345 |
Tapu Süreci
-
Sertifika sayısına ulaşıldığında “asli edim” başvurusu yapılır.
-
Tapu, proje süresince belirlenen tarihlerde alınabilir.
Proje Bilgisi
-
Adı: Damla Kent Projesi
-
Konum: İstanbul Başakşehir
-
Başlangıç: 1 Ekim 2025
-
Bitiş: 4 Şubat 2029
-
Toplam: 5,325 konut + 244 ticari ünite
Yatırımın Nakde Dönüşü
-
Yöntem 1: Borsa’da satış
-
Yöntem 2: Proje sonunda “tali edim” ile nakit ödeme
-
Garanti: TOKİ’nin alım garantisi devreye girer
Ortak Alım ve Kredi
-
Paylı mülkiyet: Birden fazla kişi ortak olabilir.
-
Kredi: Tamamlayıcı finansman modelleri geliştiriliyor.
Güvence ve Denetim
-
TOKİ ve Emlak Konut güvencesi
-
SPK denetimi
-
Gecikme durumunda tazminat ödemesi
Sosyal Konut mu?
-
Hayır. Bu model dar gelirli için değil, yatırım odaklı. Ancak sosyal konut projeleri de yolda.
