Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ iş birliğiyle İstanbul’da hayata geçirilen kiralık sosyal konut projesinde başvurular 14 Eylül’de başlıyor. Ataşehir’in de yer aldığı 12 ilçedeki projede kiralar 10 bin TL’den başlayacak.

ATAŞEHİR / EKONOMİ – İstanbul’da konut ve kira sorununa çözüm üretmek amacıyla geliştirilen kiralık sosyal konut projesinde süreç resmi olarak başlıyor. İlk etapta 1.071 konutun vatandaşlara sunulacağı dev projede başvurular 14 - 25 Eylül 2026 tarihleri arasında e-Devlet üzerinden alınacak. Başvurulardan herhangi bir ücret talep edilmeyecek.

12 İlçede Uygulanacak, Kiralar 10 Bin TL’den Başlayacak

İstanbul’un 4 ayrı bölgesindeki Ataşehir, Kartal, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar, Maltepe, Tuzla, Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören ve Arnavutköy ilçelerinde hayata geçirilen projede kira fiyatları da netleşti. Daire tiplerine göre belirlenen aylık kira bedelleri şu şekilde sıralandı:

• 1+1 Daireler: 10.000 TL

• 2+1 Daireler: 12.000 TL

• 3+1 Daireler: 15.000 TL

• 4+1 Daireler: 18.000 TL

Konut tesliminden itibaren ilk 12 ay boyunca kira artışı yapılmayacak; sonraki dönemlerde ise artışlar TÜFE oranında uygulanacak.

Başvuru Şartları Neler?

Projeden yararlanmak isteyen adaylarda aranan temel kriterler şunlar:

• T.C. Vatandaşı olmak ve 18 yaşını doldurmuş olmak,

• Evli olmak (65 yaş üstü vatandaşlar için evlilik şartı aranmamaktadır),

• Son 12 aya ait aylık hane net gelirinin 100 bin TL’nin altında bulunması,

• En az 1 yıldır kesintisiz olarak İstanbul’da ikamet etmek,

• Kendisi veya eşi üzerine tapuda kayıtlı bağımsız bir konut bulunmaması ve daha önce TOKİ’den konut satın almamış olmak.

Konutlar 3 Yıl Süreyle Tahsis Edilecek

Ekim ayında çekilecek kura ve hak sahipliği tesliminin ardından konutlar 3 yıl süreyle kiralanacak. Başvurular e-Devlet üzerindeki TOKİ "Konut / İşyeri Başvuru" menüsünden yapılacak.

Ataşehir Şerifali Çiftliği 2. Etap’ta 718 Konut Tamamlandı: Anahtar Teslimleri Başladı!

İstanbul Ataşehir Şerifali Çiftliği 2. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında inşa edilen 718 konutun yapımı tamamlandı. 17 Ağustos - 25 Eylül 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilen teslimlerle hak sahipleri modern ve depreme dayanıklı yeni yuvalarına kavuşuyor.

ATAŞEHİR / KENTSEL DÖNÜŞÜM – İstanbul'un hızla gelişen ve kentsel dönüşüm hamleleriyle çehresi değişen ilçesi Ataşehir’de hak sahiplerinin merakla beklediği projede mutlu sona ulaşıldı. Şerifali Çiftliği 2. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi'nde tamamlanan 718 konut için anahtar teslim süreci başladı.

17 Ağustos 2026 tarihinde başlayan konut teslim programının 25 Eylül 2026 tarihine kadar kademeli olarak tamamlanması planlanıyor.

Farklı İhtiyaçlara Yönelik 1+1, 2+1 ve 3+1 Daire Seçenekleri

Şerifali Çiftliği 2. Etap projesi, hem tek yaşayan vatandaşların hem de geniş ailelerin yaşam standartlarına hitap edecek şekilde tasarlandı. Depreme dayanıklı mimarisiyle öne çıkan projede yer alan konut tipleri şöyle:

• 1+1 daireler

• 2+1 daireler

• 3+1 daireler

Sosyal Donatıları ve Yeşil Alanlarıyla Yeni Bir Yaşam Alanı

Kentsel dönüşüm projesi yalnızca konut yenilemesiyle sınırlı kalmayıp, bölgeye zengin sosyal donatılara sahip entegre bir yaşam alanı kazandırıyor. Site sakinlerinin günlük ihtiyaçlarını karşılayacak imkanlar şu şekilde planlandı:

• Peyzaj & Dinlenme: Geniş yeşil alanlar ve dinlenme noktaları

• Spor & Çocuk: Çocuk oyun alanları ve yürüyüş/spor sahaları

• Sosyal İmkanlar: Sosyal tesis, dükkânlar ve mescit

• Otopark: Açık ve kapalı otopark alanları

25 Eylül'de teslim sürecinin noktalanmasıyla birlikte Ataşehir'de 718 aile daha güvenli, sağlıklı ve konforlu yapılarda yaşamına devam edecek.

Gelişen kentlerde ve riskli yapılarda kentsel dönüşüm süreçleri hız kazanırken, mülk sahiplerinin en çok takıldığı konuların başında mülkiyet yapısı ve oybirliği şartı geliyor. Uzman Avukat Ahmet Bayram, Türk Medeni Kanunu ile 6306 Sayılı Kanun arasındaki hukuki farkları ve elbirliği mülkiyetinde izlenmesi gereken yasal yolları kaleme aldı.

MAKALENİN TAMAMINI OKUMAK İÇİN TIKLA

ATAŞEHİR – Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 692. maddesi gereğince bir taşınmazın tamamı üzerinde tasarrufta bulunabilmek için kural olarak tüm paydaşların oybirliği gerekmektedir. Ancak can güvenliğini korumak ve kentsel dönüşümü hızlandırmak amacıyla çıkarılan 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, bu genel kurala istisna getirerek %50+1 (salt çoğunlık) kuralını uygulamaya koymuştur.

Peki, özellikle miras yoluyla kalan ve "elbirliği mülkiyeti" (iştirak halinde mülkiyet) altındaki riskli binalarda süreç nasıl işler? İmza atmayan ortaklar varken kat karşılığı inşaat sözleşmesi geçerli midir?

Av. Ahmet Bayram, konunun merak edilen hukuki detaylarını atasehirweb.com okurları için açıkladı.

Elbirliği ve Paylı Mülkiyet Ayrımı

Türk Medeni Kanunu ve 6306 Sayılı Kanun metinlerinde sıklıkla "paydaş" ibaresi geçse de uygulamada taşınmazların önemli bir kısmı miras gibi nedenlerle elbirliği mülkiyetine tabidir.

• Paylı Mülkiyet: Mülk sahiplerinin hisse oranları bellidir ve kendi payları üzerinde serbestçe tasarruf edebilirler.

• Elbirliği Mülkiyeti: Ortakların belirlenmiş bağımsız hisse oranları yoktur; malın tamamı üzerinde birlikte hareket etmek durumundadırlar.

Kanun koyucu, 6306 sayılı kanunda genel bir ibare kullanarak riskli yapı onaylanmış tüm taşınmaz hakkı sahiplerini bu sürece dahil etmiştir. Dolayısıyla %50+1 kuralı elbirliği mülkiyetini de kapsamaktadır.

Özel Kanun – Genel Kanun İlkesi: %50+1 Geçerlidir

Hukukun temel prensiplerinden biri olan "Özel kanun, genel kanundan önce gelir" ilkesi uyarınca; genel kanun niteliğindeki Medeni Kanun'un oybirliği şartı değil, özel kanun niteliğindeki 6306 Sayılı Kanun'un arsa payı bazındaki salt çoğunluk (%50+1) kuralı uygulanır.

Burada kritik nokta, salt çoğunluğun kişi sayısı değil, tapudaki arsa payı çoğunluğu olmasıdır.

İmza Atmayan Ortaklar Varsa Süreç Nasıl İşler?

Elbirliği halindeki ortaklardan bir kısmının imza atıp bir kısmının atmaması durumunda şu hukuki adımlar izlenmelidir:

1. Paylı Mülkiyete Geçiş (Ortaklığın Giderilmesi/Çözülmesi): Elbirliği mülkiyetinde bağımsız hisseler tanımlı olmadığından, imza atan ortaklar mahkemeye başvurarak veya mirasçılardan biri Tapu Müdürlüğü'ne müracaat ederek mülkiyeti paylı mülkiyete çevirmelidir.

2. Noter İhtarnamesi ve 15 Günlük Süre: Paylar belirlendikten sonra imzalanan sözleşme ve protokol, imza atmayan ortaklara noter kanalıyla tebliğ edilir. Ortakların 15 gün içinde sözleşmeyi imzalama veya itiraz etme hakkı bulunur.

3. Açık Artırma ve Satış: 15 gün içinde imza atılmadığı takdirde SPK lisanslı değerleme raporu ile rayiç bedel belirlenir. Hisseler öncelikle diğer paydaşlara açık artırmayla satılır. Alıcı çıkmazsa 3. şahıslara, yine satılamazsa Bakanlık veya TOKİ’ye devredilerek kentsel dönüşümün tıkanması önlenir.

Sözleşme Ne Zaman Tam Geçerlilik Kazanır?

%50+1 çoğunlukla yüklenici (müteahhit) arasında noterde imzalanan Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, atıldığı andan itibaren taraflar arasında "askıda geçerli" bir hukuki işlem oluşturur.

Ancak müteahhidin ruhsat alabilmesi ve projenin tam anlamıyla başlama hükmü kazanabilmesi için; imza atmayan ortakların sürece dahil olması ya da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü/Başkanlık eliyle hisse satış süreçlerinin tamamlanması gerekmektedir.

Uzman Uyarısı: Av. Ahmet Bayram, riskli yapı tespit süreçlerinde, sözleşme imzalarında ve mülkiyet dönüşümlerinde hak kaybı yaşanmaması adına arsa sahiplerinin mutlaka alanında uzman gayrimenkul ve kentsel dönüşüm avukatlarından hukuki destek almalarını tavsiye ediyor.

MAKALENİN TAMAMINI OKUMAK İÇİN TIKLA

Kentsel Dönüşümde Malikler Arasında Paylaşımın Esasları: Hak Kaybına Uğramadan Nasıl Paylaşım Yapılır?

6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü Hakkındaki Kanun ile Türk Medeni Kanunu'nun kesiştiği en kritik noktalardan biri, Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Yapımı Sözleşmeleridir. Peki, kentsel dönüşüm sürecinde mülk sahipleri (malikler) arasındaki bağımsız bölüm paylaşımı hangi esaslara göre yapılmalıdır?

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi iki tarafa edim yükleyen bir sözleşmedir. Bu sözleşmelerde maliklerin edimi arsayı/taşınmazı teslim etmek, yüklenicinin (müteahhit) edimi ise inşaat karşılığında bağımsız bölümleri teslim etmektir. Yeni projede hangi bağımsız bölümün kime, ne şekilde devredileceğinin şüpheye yer bırakmayacak netlikte belirlenmesi; kentsel dönüşüm sürecinin sağlıklı yürümesi ve ileride doğabilecek hukuki uyuşmazlıkların önüne geçilmesi açısından hayati önem taşır.

Metrekare Yeterli Değil: "Finansal Değer" Dengesi Şart

Sektör pratiğinde en sık karşılaşılan paylaşım modelleri; projenin ortadan ikiye bölünmesi veya katlardaki bağımsız bölümlerin çapraz şekilde paylaşılmasıdır. Ancak bu yöntemler ilk bakışta hakkaniyetli görünse de gayrimenkulün gerçek finansal değerini belirleyen konum, cephe, ticari alanlar, yol cephesi ve manzara gibi kritik unsurları göz ardı eder.

Sadece metrekare üzerinden yapılan paylaşımlar, tarafların anlaştıkları oranlarda finansal menfaat sağlamasını imkânsız hale getirir. Bu durum, yalnızca müteahhit-malik ilişkisini değil, birden fazla hissedarı bulunan taşınmazlarda malik-malik arasındaki adaletli paylaşımı da olumsuz etkiler.

YAZININ TAMAMINI OKUMAK İÇİN TIKLA

Barbaros ve Yenisahra Örneği: Toplulaştırma Alanlarında Hukuki Durum

Uygulamada özellikle ruhsatı, kat mülkiyeti olmayan; rezerv yapı alanları, toplulaştırma alanları ve tek parsel üzerinde birden fazla yapı bulunan taşınmazlarda ciddi kafa karışıklıkları yaşanmaktadır.

Örneğin; Ataşehir ilçesi Barbaros ve Yenisahra mahallesi plan alanları incelendiğinde; rezerv yapı alanı ilan edilen ve 2019 yılında kesinleşen imar planı ile ortalama 25'er parselin birleşmesinden oluşan toplulaştırma alanları yaratılmıştır.

Bu alanlardaki parsellerin eski durumları birbirinden oldukça farklıdır:

• Bazı parseller tamamen boştur.

• Bazılarında tek katlı veya çok katlı yapılar bulunmaktadır.

• Bazı yapılar iskanlı (yapı kullanım izin belgeli), bazıları Yapı Kayıt Belgeli, bazıları ise tamamen belgesizdir.

Kritik Hukuki Detay: Kişilerin parsellerindeki eski yapıların kat sayısı, daire sayısı, kaç metrekare olduğu veya ruhsat durumu yeni yapılacak inşaatın maksimum emsalini (Kat Alanı Kat Sayısını) değiştirmez. Yeni inşaatın sınırlarını yalnızca 1/1000 ölçekli imar planı ve plan notları belirler. Bu nedenle kentsel dönüşümde yeni projeden alınacak pay; eski binanın büyüklüğüne göre değil, yalnızca arsa payı oranına göre belirlenmek zorundadır.

Eski Yol Cephesi ve Bulvar Avantajı Yeni Dönemde Geçerli mi?

Tevhid (birleştirme), ifraz, terk ve ihdas işlemleri sonrasında oluşan toplulaştırma parseli artık hukuken bir bütündür ve tüm eski mülk sahipleri bu parsel üzerinde paylı mülkiyetle ortaktır.

Geniş ve işlek bir bulvara cepheli eski parsel sahipleri, birleştirme sonrasında devasa parselin içerisinde "yeri belirsiz bir hisse sahibi" durumuna gelirler. Kamuya yapılan zorunlu terkler ve yeni çekme mesafeleri sebebiyle "Ben eskiden bulvar üzerindeydim, yine aynı noktadan dükkan/daire almalıyım" iddiası hukuken geçerli değildir.

Mağduriyet Yaşamamak İçin Uzman Desteği Şart

Mülk sahipleri arasında vicdanen ve rıza ile farklı bir paylaşım yapılmasına hukuken bir engel yoktur. Ancak, bir kısım malike daha avantajlı şartlar sunulması durumunda, dezavantajlı durumda kalan maliklerin Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin iptali veya feshini talep etme hakkı doğar.

Bu sebeple kentsel dönüşüm sürecine giren tüm hak sahiplerinin:

1. Paylaşımın adil ve objektif yapılması için tarafsız Gayrimenkul Değerleme Uzmanlarından (Şerefiye Raporu) destek alması,

2. İleride dava ve fesih süreçleriyle karşılaşmamak adına sözleşme aşamasını gayrimenkul hukukunda uzman avukatlar eşliğinde yürütmesi tavsiye edilmektedir.

Afetsiz, sağlıklı ve güvenli gayrimenkullerinize kavuşacağınız bir kentsel dönüşüm süreci dileriz.

Av. Furkan Tongut

YAZININ TAMAMINI OKUMAK İÇİN TIKLA

Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hayata geçirilen "kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılması" uygulaması resmen devreye alındı. Dijitalleşme adımıyla birlikte ev sahibi-kiracı ilişkilerinde şeffaflık sağlanması ve olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Gayrimenkul ve kiralama piyasasında çığır açacak yeni dönem başladı. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın dijital dönüşüm hamleleri kapsamında devreye aldığı e-Devlet kira sözleşmesi uygulamasıyla, taraflar arasındaki tüm şartlar elektronik ortamda kayıt altına alınıyor. Yeni sistemin, kayıt dışı ekonominin önüne geçmesinin yanı sıra kiracı ve ev sahipleri arasında yaşanan hukuki kilitlenmelerde anahtar rol oynaması bekleniyor.

Tüketici Hakları Derneği: "Her İki Taraf İçin de Güvence"

Sistemin getirdiği yenilikleri ve sağladığı faydaları değerlendiren Tüketici Hakları Derneği Genel Başkanı Ergün Kılıç, elektronik sözleşmenin her iki tarafın da haklarını teminat altına aldığını vurguladı.

Kılıç yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı:

"Elektronik ortamda hazırlanan sözleşmeler, kiracı açısından bakım, onarım, aidat ve depozito gibi hayati şartları resmi olarak belgeleyerek hukuki bir güvence sunuyor. Aynı zamanda ev sahibi açısından da taşınmaza dair hak ve sorumlulukları net bir şekilde koruma altına alıyor. Kayıtların dijitalleşmesi, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlayacak."

e-Devlet Kira Sözleşmesi Zorunlu mu? (Eylül 2026)

• Şu Anda Gönüllülük Esas: 4 Eylül 2026 tarihi itibarıyla, kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılması zorunlu değildir. Vatandaşlar dilerse kağıt üzerinde, dilerse dijital platformda sözleşme yapmaya devam edebilirler.

• Zorunluluk Üzerinde Çalışılıyor: Bakanlık, tüm kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını zorunlu hale getirecek yasal düzenlemeler üzerinde çalışmaktadır. Gelecekte bu işlemin zorunlu olması öngörülmektedir.

Uygulamanın Kapsamı ve Gelişimi

1. Birinci Faz (4 Kasım 2024): Taşınmaz sahibi (ev sahibi) tarafından e-Devlet üzerinden hazırlanan sözleşme taslağı, kiracı ve kefilin onayına sunulmaya başlandı.

2. İkinci Faz (9 Mayıs 2025): Yetki belgeli emlak danışmanları veya yetkilendirilen kişiler de malik (sahip) adına sözleşme hazırlayıp tarafların onayına sunabilir hale geldi. Bu sayede yetki belgesiz aracılığın önüne geçilmesi hedefleniyor.

e-Devlet Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

e-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

İşlem süreci genel olarak şu adımlardan oluşur:

1. Giriş: Ev sahibi, T.C. kimlik numarası ve şifresi ile e-Devlet Kapısı'na (turkiye.gov.tr) giriş yapar.

2. Arama: Arama çubuğuna "Kira Sözleşmesi İşlemleri" yazarak ilgili hizmeti seçer.

3. Sözleşme Hazırlama (Ev Sahibi): Ev sahibi, kiralanacak mülkün detaylarını (adres, tapu bilgileri), kiracı ve varsa kefil bilgilerini (T.C. kimlik no), kira bedelini, depozito tutarını, ödeme koşullarını ve sözleşme süresini sisteme girer.

4. Onay Süreci (Kiracı/Kefil): Hazırlanan taslak, kiracı ve (varsa) kefilin e-Devlet hesabına onay için düşer.

5. Resmiyet Kazanma: Tüm taraflar (ev sahibi, kiracı ve kefil) dijital olarak onayladığında sözleşme tamamlanır ve hukuken geçerli hale gelir.

6. Belgeyi Alma: Onaylanmış sözleşmeye "Sözleşmelerim" listesinden ulaşılabilir. Belge, zaman damgalı ve barkodlu PDF olarak indirilebilir ve e-Devlet üzerinden doğrulanabilir.

e-Devlet Döneminin Avantajları

• Güvenilirlik: Sözleşmeler sahteciliğe karşı korunur, zaman damgası ve barkod ile doğrulanabilir.

• Hız ve Kolaylık: Mekandan bağımsız olarak, dijital imza ile işlemler hızlıca tamamlanır.

• Maliyet Tasarrufu: Kağıt, kargo ve noter maliyetleri (noter onayı aranmayan durumlar için) ortadan kalkar.

• Delil Niteliği: Oluşturulan barkodlu belge, mahkemelerde ve icra dairelerinde resmi delil olarak kabul edilir.

• Kira Takibi: Kira geliri beyannamesi gibi vergi süreçleri ve kira takibi dijital ortamda daha şeffaf yönetilebilir.

İstanbul Yapı Grubu ve Caspian Yapı ortaklığıyla Ataşehir Barbaros Mahallesi’nde yükselen Otto Barbaros projesinde konut fiyatları 12 milyon 450 bin TL’den başlıyor. İnşaatı tamamlanan projede hemen teslim fırsatı sunuluyor.

Ataşehir’in en prestijli lokasyonlarından biri olan Barbaros Mahallesi’nde hayata geçirilen Otto Barbaros projesinde Ağustos 2026 güncel fiyat listesi ve detaylar netleşti. İstanbul Yapı Grubu ile Caspian Yapı ortaklığı imzası taşıyan proje; konut, ofis ve ticari üniteleri tek çatı altında buluşturan karma konseptiyle dikkat çekiyor.

64 Bağımsız Bölümden Oluşan Butik Karma Proje

Toplam 1.535 metrekarelik arsa alanı üzerinde inşa edilen Otto Barbaros, 10 bin 259 metrekarelik inşaat alanına sahip. Butik ölçekli mimarisiyle öne çıkan projede;

• 35 adet konut,

• 25 adet ofis,

• 4 adet ticari ünite olmak üzere toplam 64 bağımsız bölüm yer alıyor.

Yaşam Hemen Başlıyor: Başlangıç Fiyatı 12.450.000 TL

İnşaat süreci eksiksiz şekilde tamamlanan Otto Barbaros’ta daireler alıcılarına hemen teslim ediliyor. Modern mimarisi ve işlevsel iç mekân planlamasıyla hem oturum hem de yatırım amacıyla tercih edilen projede konutların başlangıç satış fiyatı 12 milyon 450 bin TL olarak açıklandı.

Palladium AVM’nin Hemen Karşısında Mükemmel Konum

Otto Barbaros, Ataşehir’in en hareketli iş ve yaşam akslarından biri olan Barbaros Mahallesi’nde, Palladium AVM’nin tam karşısında konumlanıyor. Ana ulaşım arterlerine ve toplu taşıma hatlarına doğrudan erişim kolaylığı sağlayan projede; 7/24 güvenlik hizmeti ve kapalı otopark gibi konfor odaklı imkânlar standart olarak sunuluyor.

Proje İletişim Bilgileri:

• Telefon: 0 (543) 963 35 51

İstanbul Yapı Grubu ve Caspian Yapı ortaklığıyla Ataşehir Barbaros Mahallesi’nde yükselen Otto Barbaros projesinde teslimler başladı. Karma konseptli butik projede konut fiyatları 12 milyon 450 bin TL’den açılış yapıyor.

Ataşehir’in en değerli ve hareketli lokasyonlarından biri olan Barbaros Mahallesi’nde hayata geçirilen Otto Barbaros, modern mimarisi ve stratejik konumuyla hem yatırımcıların hem de konforlu bir yaşam arayanların odağında. Konut, ofis ve ticari üniteleri aynı çatı altında buluşturan proje, bölgedeki karma proje ihtiyacına butik bir çözüm sunuyor.

10 Bin Metrekarelik İnşaat Alanında Butik Yaşam

Toplam 1.535 metrekarelik arsa alanı üzerinde inşa edilen Otto Barbaros, 10 bin 259 metrekarelik toplam inşaat alanına sahip. Az katlı ve butik ölçekli mimarisiyle dikkat çeken projede toplam 64 bağımsız bölüm yer alıyor:

• 35 Adet Konut

• 25 Adet Ofis

• 4 Adet Ticari Ünite

Hemen Teslim Fırsatı ve Başlangıç Fiyatları

İnşaat süreci tamamlanan ve yaşamın başladığı Otto Barbaros’ta daireler hemen teslim avantajıyla satışa sunuluyor. Ağustos 2026 dönemi itibarıyla projede yer alan konutların başlangıç satış fiyatı 12 milyon 450 bin TL olarak açıklandı.

"Ataşehir’in kalbinde iş ve yaşamı birleştiren Otto Barbaros, sunduğu hemen teslim avantajı ve merkezi konumuyla prestijli bir gayrimenkul yatırımı fırsatı sunuyor."

Palladium AVM’nin Karşısında, Stratejik Lokasyon

Otto Barbaros; ana ulaşım akslarına, toplu taşıma hatlarına ve İstanbul Finans Merkezi’ne olan yakınlığıyla öne çıkıyor. Palladium AVM’nin tam karşısında konumlanan projede sakinlere ve ofis çalışanlarına sunduğu ayrıcalıklar ise şöyle:

• 7/24 Güvenlik ve Danışma Hizmeti

• Kapalı Otopark Alanı

• İşlevsel ve Modern İç Mekân Planlaması

projenin satış ve detaylı bilgi hattı üzerinden yetkililere ulaşabilirsiniz: 0 (543) 963 35 51

Cushman & Wakefield | TR International’ın yayımladığı 2026 ilk yarı raporuna göre, İstanbul'da birincil ofis kiraları Dolar bazında yüzde 13 artarak tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 52 Dolar/m²/ay’a yükseldi. Pazar genelinde ise yeni kiralama hacmi yüzde 57 sıçradı.

İSTANBUL – Küresel ve bölgesel ekonomik belirsizliklere rağmen Türkiye gayrimenkul pazarı, 2026 yılının ilk yarısında hareketli bir dönemi geride bıraktı. Cushman & Wakefield | TR International tarafından yayımlanan ‘Gayrimenkul Pazarı Görünümü’ raporu; ofis, perakende, sanayi ve lojistik sektörlerindeki dikkat çekici değişimi gözler önüne serdi.

Ofiste Arz Sıkıntısı Fiyatları Rekor Seviyeye Taşıdı

Rapora göre, sınırlı A sınıfı ofis arzı ve nitelikli alanlara yönelik güçlü talep, kira fiyatlarını tarihi zirveye taşıdı. İstanbul'da birincil ofis kiraları geçen yılın aynı dönemine göre Dolar bazında yüzde 13 artarak 52 ABD Doları/m²/ay seviyesine ulaştı. Türk Lirası bazında ise aylık metrekare fiyatı 2 bin 359 TL’yi gördü.

Arz kısıtına rağmen modern ve iyi konumlanmış ofislere olan talep güçlü kalmaya devam etti. Yılın ilk yarısında gerçekleşen yeni kiralama işlemleri, metrekare bazında yüzde 57 artışla 86 bin 202 metrekareye ulaştı.

Bölge Bölge Ofis Kiraları (USD/m²/ay)

• Levent - Etiler: 52 $ (İstanbul'un en pahalı bölgesi)

• Maslak: 40 $

• Esentepe - Gayrettepe - Zincirlikuyu: 35 $

• Anadolu Yakası: 35 $

• Ankara: 25 $

• İzmir: 22 $

Perakendede "Lipstick Effect" (Ruj Etkisi) Rüzgarı

Alım gücündeki baskı ve operasyonel maliyetlere rağmen perakende sektörü dirençli duruşunu korudu. Tüketicilerin ekonomik belirsizlik dönemlerinde büyük harcamalar yerine görece erişilebilir küçük lükslere yönelmesini ifade eden "Lipstick Effect" (Ruj Etkisi) verilerle doğrulandı.

AVM metrekare verimlilik endeksinde en güçlü performans yüzde 60,6 büyüme ile Kişisel Bakım ve Kozmetik kategorisinde kaydedildi. Yiyecek & İçecek sektörü yüzde 30,6 ile enflasyona yakın bir büyüme gösterirken; Giyim (%15,6) ve Hipermarket (%9,1) sınırlı kaldı. Ayakkabı sektörü ise yüzde 0,4 gerileyerek küçülen tek kategori oldu.

Ana Cadde Zirvesi İstanbul'da: Ana caddelerde en yüksek metrekare kirası aylık 250 Dolar ile İstanbul'da kaydedilirken, Ankara 105 Dolar, İzmir ise 100 Dolar seviyesinde seyretti.

Sanayi ve Lojistikte Yatırımlar Yavaşladı

Yüksek finansman maliyetleri ve küresel pazardaki rekabet baskısı, sanayi ve lojistik yatırımlarına fren yaptırdı. A sınıfı lojistik kiralama faaliyetleri yılın ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17 gerileyerek 99 bin metrekareye düştü.

Rapor, Türk sanayisinin küresel rekabette öne geçebilmesi için ucuz iş gücü ve düşük maliyetli üretim modelinden; inovasyon, yüksek verimlilik ve markalaşma odaklı bir yapıya geçmesinin şart olduğunu vurguladı.

Türkiye genelinde afet riskine karşı yürütülen bina yenileme ve dirençli kentler oluşturma çalışmaları, 2026 yılında genişletilen teşvik paketleriyle ivme kazandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı; nakdi hibe, ucuz finansman, taşınma ve kira yardımlarının yanı sıra tapu, noter ve belediye harç muafiyetleriyle mülk sahiplerine tarihi imkânlar sunuyor.

ANKARA / İSTANBUL – Afet riskine karşı kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmak amacıyla hazırlanan 2026 kentsel dönüşüm finansman paketleri detaylandı. İstanbul ölçeğinde uygulanan Yarısı Bizden modelinde konut başına sağlanan toplam destek 1 milyon 875 bin TL’ye ulaşırken, Dünya Bankası finansmanlı uluslararası projelerde bu tutar 3 milyon TL’ye kadar yükseldi.

İstanbul’da Yarısı Bizden Modeli: Konut Başına 1 Milyon 875 Bin TL

İstanbul'un 39 ilçesindeki riskli yapı stoğunu eritmeyi hedefleyen "Yarısı Bizden" uygulamasında tekil bina dönüşümlerinde bir konut için tanımlanan destek kalemleri şu şekildedir:

• Karşılıksız Hibe Tutarı: 875.000 TL

• Uygun Şartlı Kredi Desteği: 875.000 TL

• Tek Seferlik Taşınma Yardımı: 125.000 TL

Ödemeler hak sahibi adına doğrudan yüklenici firmanın banka hesabına aktarılmakta ve inşaatın şantiyedeki tamamlanma/hakediş oranlarına göre aşamalı olarak yapılmaktadır.

Riskli Yapı Tespiti İçin Son Tarih: 31 Aralık 2026

Yarısı Bizden imkânlarından faydalanmak isteyen mülk sahipleri için yasal eşik 31 Aralık 2026 olarak belirlendi. Bu tarihe kadar resmi olarak “riskli yapı” tespiti yaptırmış tüm binalar, ruhsat ve hukuki süreçleri devam etse dahi destek kapsamına alınmaktadır.

Ticari Gayrimenkul ve İş Yerlerine Sağlanan Destekler

Yarısı Bizden teşvikleri iş yerlerini de kapsıyor. Hak sahibinin mülkiyetindeki ilk ticari birim için sağlanan imkânlar:

• İş Yeri Hibesi: 437.500 TL

• İş Yeri Kredisi: 437.500 TL

• İş Yeri Taşınma Yardımı: 125.000 TL

• Toplam Finansman: İlk iş yeri için 1 Milyon TL.

• Ek İş Yerleri: İlk iş yerinden sonraki her bir ek dükkan veya büro için 875 bin TL finansman imkânı sunulmaktadır.

2 Yıl Ödemesiz ve TÜFE Endeksli Uygun Ödeme Modeli

Yarısı Bizden finansman desteği piyasa kredilerinden farklı olarak şu kolaylıkları sağlıyor:

• 2 Yıl Ödemesiz Başlangıç: Taksit ödemeleri inşaat ruhsatının alındığı tarihten tam 2 yıl sonra başlar.

• 10 Yıl (120 Ay) Vade: Geri ödeme süresi 10 yıla kadar uzatılabilmektedir.

• Sıfır Faizli İlk Yıl: Taksitlerin başladığı ilk yıl herhangi bir faiz işletilmez. Takip eden yıllarda kalan anapara borcu, yıllık TÜFE oranının yarısı (%50'si) esas alınarak güncellenir.

Site ve Ada Bazlı Dönüşümde TOKİ ve Emlak Konut Güvencesi

Site veya ada ölçeğindeki toplu dönüşümlerde hak sahipleri arasında uzlaşma sağlandığı takdirde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut GYO ortaklaşa devreye girer. Hak sahibi başına düşen 875 bin TL’lik hibe yapım maliyetinden doğrudan düşülür ve kalan tutar uzun vadeli taksitlendirilir.

Dünya Bankası Destekli Projeyle 3 Milyon TL Finansman

İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamında uygun şartları taşıyan vatandaşlara sunulan yüksek limitli kredi detayları:

• Kredi Limiti: 3 Milyon TL’ye kadar

• Aylık Faiz Oranı: %0,69

• Maksimum Vade: 180 ay (15 yıl)

• Başvuru Şartları: Açık haciz, icra veya banka takibinin bulunmaması ve aylık kredi taksitinin belgelenebilir hanehalkı net gelirinin %70’ini aşmaması gerekmektedir.

Özel Durumu Bulunan Vatandaşlara ve Enerji Verimli Binalara Ek Faiz İndirimi

Uluslararası finansmanlı projede %0,69'luk temel faiz oranı üzerinden ek indirim sunulan gruplar:

• Tek konutu olan mülk sahipleri, alt/orta gelir grubu aileler, emekliler, en az %40 engelli raporu olanlar, hane reisi kadın olan aileler ile şehit yakınları, gaziler, vazife malulleri ve bunların dul/yetimleri.

• Enerji Sınıfı İndirimi: Yeni binanın A sınıfı Enerji Kimlik Belgesi (EKB) olması halinde yıllık %0,50; B sınıfı EKB olması durumunda ise yıllık %0,25 ek faiz indirimi uygulanır. Birleştirilebilir toplam yıllık faiz indirimi %1,25’e kadar ulaşabilir.

Hem Düzenli Kira Yardımı Hem Taşınma Desteği Alınabilir

6306 sayılı Kanun çerçevesinde verilen aylık düzenli kira yardımı ile Yarısı Bizden kapsamındaki 125 bin TL’lik tek seferlik taşınma desteği birbirinden tamamen ayrıdır. Şartları taşıyan hak sahipleri her iki destekten de aynı anda faydalanabilmektedir.

Hazine’ye ait tarım arazileri ile 2/B alanlarında bulunan taşınmazların satışı, ödemesi ve taksitlerine ilişkin başvuru sürelerinde önemli bir düzenlemeye gidildi. Yapılan düzenlemeyle hak sahiplerine 31 Aralık 2026 tarihine kadar ek süre tanındı.

ANKARA / İSTANBUL – Hazine’ye ait tarım arazilerinin satışı ile 2/B olarak bilinen Orman vasfını kaybetmiş alanlardaki taşınmazların hak sahiplerine satışına ilişkin süreçte beklenen süre uzatımı kararı geldi. Başvuru yapamayan ya da ödeme süreçlerini kaçıran vatandaşlar için kritik takvim 31 Aralık 2026 olarak yeniden belirlendi.

Düzenleme Kimleri İlgilendiriyor?

Yapılan yeni düzenleme, Hazine arazisi ve 2/B kapsamında taşınmazı bulunan binlerce vatandaşı yakından ilgilendiriyor. Düzenlemeden yararlanabilecek gruplar şu şekilde sıralandı:

• Süresi İçinde Başvuru Yapamayanlar: Yasal süresi içerisinde başvuru hakkını kaçıran hak sahipleri, belirlenen son tarihe kadar başvurularını tamamlayabilecek.

• Satış Bedelini Zamanında Ödeyemeyenler: Kendilerine tebliğ edilen satış bedelini zamanında ödeyemediği için hakkını kaybetme riskiyle karşılaşan vatandaşlara ek ödeme süresi verildi.

• Taksit Ödemesini Aksatanlar: Taksitli satış sözleşmesine imza atan ve sözleşmedeki iki taksitten fazlasını vadesinde ödeyemeyenlerin de ödeme süreleri uzatıldı.

Son Başvuru Tarihi: 31 Aralık 2026

Hak kaybı yaşamak istemeyen Hazine arazisi ve 2/B taşınmazı sahiplerinin, 31 Aralık 2026 tarihine kadar ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri ile Milli Emlak müdürlüklerine başvurarak işlemlerini güncellemeleri gerekiyor.

Sürdürülebilir mimari ve çevre dostu yapılar gayrimenkul sektörünün odağı haline geldi.

Gayrimenkulün değerini ve prestijini artıran "Yeşil Bina Sertifikası" hakkında değerlendirmelerde bulunan İnvesttime Yatırım Danışmanlığı Kurucusu Halil İbrahim Dindi, sertifikanın ne olduğunu, avantajlarını ve 4 aşamalı başvuru sürecini anlattı.

İSTANBUL – İklim kriziyle mücadele, karbon ayak izinin azaltılması ve enerji kaynaklarının verimli kullanılması gibi küresel öncelikler, inşaat ve gayrimenkul sektörünü kökten bir dönüşüme zorluyor. Artık binaların sadece estetik veya konforlu olması yetmiyor; çevreye olan duyarlılığı da mülkün finansal değerini ve prestijini doğrudan belirliyor. LEED, BREEAM gibi uluslararası sistemlerle tescillenen yeşil binalar, yüksek enerji ve su tasarrufuyla öne çıkıyor.

"Yeşil Binalar Yüzde 50'ye Varan Enerji Tasarrufu Sağlıyor"

Yeşil Bina Sertifikası'nın yapının tüm yaşam döngüsünü kapsayan bir tescil belgesi olduğunu belirten İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, şu bilgileri verdi:

"Yeşil bina sertifikası, bir yapının tasarım aşamasından başlayarak inşaat süreci, işletilmesi ve hatta yıkımına kadar olan tüm yaşam döngüsünde çevreye minimum zarar verdiğini ve kaynakları minimum düzeyde tükettiğini kanıtlayan uluslararası geçerliliğe sahip bağımsız bir tescil belgesidir. Yeşil binalar, standart binalara kıyasla %30-%50 arasında enerji, %40’a yakın su tasarrufu sağlıyorlar. Bu durum işletme maliyetlerini ciddi oranda düşürürken, mülklerin kira ve satış değerlerini artırıyor. Ayrıca uluslararası 'Yeşil Kredi' (Green Loan) imkanlarına erişimi kolaylaştırıyor."

Dindi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yönetmelikleri kapsamında yerel yönetimlerin de yeşil binalara imar avantajları, harç indirimleri ve vergi muafiyetleri gibi çeşitli teşvikler sunduğunu vurguladı.

4 Adımda Yeşil Bina Sertifikası Nasıl Alınır?

Halil İbrahim Dindi’nin aktardığı bilgilere göre, bir yapının Yeşil Bina Sertifikası alabilmesi için izlenmesi gereken 4 temel aşama şunlardır:

1. Sertifika Sisteminin ve Hedeflerinin Belirlenmesi: Projenin başlangıç aşamasında hangi sertifika türünün ve seviyesinin (Örn: LEED Gold) hedefleneceği netleştirilir.

2. Yeşil Bina Danışmanı ile Çalışma: Süreç yüksek teknik detaylar içerdiğinden, alanında akredite bir yeşil bina danışmanı ile anlaşma sağlanır.

3. Kriterlere Uygun Tasarım ve İnşaat: Yapı; sürdürülebilir arazi seçimi, su verimliliği, yenilenebilir enerji kullanımı, geri dönüşümlü malzeme seçimi ve iç mekan kalitesi gibi kriterlere uygun olarak inşa edilir.

4. Denetim ve Onay Süreci: İnşaat tamamlandığında tüm tasarım ve uygulama verileri yetkili uluslararası kuruluşa (Örn: USGBC) sunulur. Yapılan denetimler ve toplanan puanlar neticesinde sertifika hakkı kazanılır.

En Yaygın Kullanılan Yeşil Bina Sertifikaları

Dünyada ve Türkiye'de en çok tercih edilen yeşil bina sertifika sistemleri ise şunlardır:

• LEED (ABD): Dünyada en yaygın kullanılan; Gümüş, Altın (Gold) ve Platin gibi derecelendirmeleri bulunan sistemdir.

• BREEAM (İngiltere): Binaların çevresel performansını ölçen Avrupa menşeili en eski sertifikasyon modelidir.

• B.E.S.T / ÇEDBİK (Türkiye): Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği tarafından Türkiye’nin coğrafi ve kültürel şartlarına özel olarak geliştirilen yerli sertifika sistemidir.

TOKİ’DEN YÜZDE 10 PEŞİNATLA EV VE İŞ YERİ FIRSATI: 51 İlde 540 Gayrimenkul Satışa Çıkıyor!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 51 ilde yer alan 540 gayrimenkulü açık artırma yöntemiyle satışa sunuyor. Fiyatların 700 bin TL’den başladığı projede, 120 ay vade ve %10 peşinat imkânı dikkat çekiyor.

EKONOMİ / EMLAK – Gayrimenkul sahibi olmak isteyen vatandaşlar ve yatırımcılar için TOKİ’den yeni bir fırsat geldi. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, 51 il genelinde toplam 540 gayrimenkulü 19 - 20 Ağustos 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecek açık artırmalarla satışa çıkarıyor. Toplam muhammen bedeli 2 milyar 987 milyon TL’yi bulan gayrimenkuller arasında hem konutlar hem de iş yerleri bulunuyor.

41 İlde 235 Konut Satılacak (%25 Peşin - 120 Ay Vade)

TOKİ, 41 farklı ilde yer alan 235 konutu açık artırma ile satışa sunacak. Alıcılar bu konutlara %25 peşinat ve 120 ay vade imkânıyla sahip olabilecek. Konut satışı yapılacak iller arasında İstanbul, Ankara, İzmir, Kocaeli, Bursa, Sakarya, Edirne ve Kırklareli gibi büyükşehirler de yer alıyor.

30 İlde 305 İş Yeri Satılacak (%10 Peşinatsız Başlayan Seçenekler)

Yatırımcılar ve ticari işletmeler için sunulan 305 iş yeri ise 30 farklı ilde alıcı bulacak. İş yerleri için sunulan esnek ödeme planları şu şekilde belirlendi:

• %10 Peşin – 96 Ay Vade

• %10 Peşin – 120 Ay Vade

• %30 Peşin – 60 Ay Vade

İhale Tarihleri ve Başvuru Detayları

Açık artırma toplantıları iki gün boyunca saat 10.30'da gerçekleştirilecek:

• 19 Ağustos 2026 Çarşamba (10.30): 1 - 235 arası Lotlar

• 20 Ağustos 2026 Perşembe (10.30): 236 - 540 arası Lotlar

Katılım Noktaları ve İnternet Başvurusu: İhaleler fiziki olarak Ankara İlbank Sosyal Tesisleri ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası Konferans Salonu'nda (Halkalı) yapılacak. İnternet üzerinden teklif vermek isteyenler ise muzayede.emlakyonetim.com.tr adresi üzerinden katılım sağlayabilecek. Online katılım kayıtları 18 Ağustos 2026 Salı günü saat 10.30'da sona erecek.

Detaylı bilgi ve kataloğa www.toki.gov.tr internet adresinden veya 444 84 34 numaralı çağrı merkezinden ulaşılabilecek.

TOKİ KONUT KAMPANYASI İÇİN TIKLA

TOKİ, 49 İlde 737 arsayı açık artırmayla satacak

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 49 İlde 737 arsayı 12 - 13 - 14 Ağustos 2026 tarihinde açık artırma yöntemiyle satacak.

Alıcılar; konut, ticaret, turizm, tarım, sanayi, spor, özel eğitim, kentsel çalışma, plansız alan, rekreasyon alanı, akaryakıt tesis alanı ve ağaçlandırılacak alan niteliğindeki arsalara, yüzde 25 peşinat 48 ay vade ve yüzde 30 peşinat 48 ay vade ile sahip olabilecek. Bazı taşınmazlar ise peşin bedelle satılacak.

Peşin alımlarda yüzde 15 indirim uygulanacak.

Muhammen bedeli 18 milyar 724 milyon 303 bin 30 lira olan toplam 2 milyon 777 bin 954 metrekare büyüklüğündeki Adıyaman, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Aydın, Balıkesir, Bartın, Bilecik, Bingöl, Bitlis, Burdur, Bursa, Çanakkale, Çorum, Diyarbakır, Edirne, Elazığ, Erzincan, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Karaman, Kastamonu, Kayseri, Kırklareli, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Nevşehir, Ordu, Sakarya, Samsun, Sinop, Şanlıurfa, Şırnak, Tekirdağ, Tunceli, Van, Yalova ve Zonguldak'ta bulunan 737 arsa açık artırmayla satılacak.

Açık artırmalar, 12 - 13 - 14 Ağustos 2026 tarihlerinde saat 10.30'da Ankara Bilkent Otel ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası'nda yapılacak. Ayrıca internet üzerinden de (muzayede.emlakyonetim.com.tr) teklif verilebilecek.

Ayrıntılı bilgilere, "www.toki.gov.tr" ile "muzayede.emlakyonetim.com.tr" internet adreslerinden ve "444 84 34" numaralı telefondan ulaşılabilecek.

SATIŞ LİSTESİ
SATIŞ ŞARTNAMESİ
SATIŞ SÖZLEŞMESİ-ÜFE %20
ANKARA SİNCAN TEMELLİ ALCI
ANTALYA DÖŞEMEALTI ALTINKALE
AYDIN EFELER SERÇEKÖY
DİYARBAKIR KAYAPINAR YOLBOYU
ESKİŞEHİR ODUNPAZARI YENİDOĞAN
MALATYA BATTALGAZİ BULGURU-KARAKÖY
ŞANLIURFA EYYÜBİYE AKÇAMESCİT

DAP Gayrimenkul Geliştirme, Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirdiği Ataşehir 173 projesinde faizsiz ve kefilsiz yeni finansman modelini duyurdu.

ATAŞEHİR / EMLAK & EKONOMİ – Gayrimenkul sektörünün öncü markalarından DAP Gayrimenkul Geliştirme, Emlak Konut güvencesiyle Doğu ve Batı Ataşehir’in kesişim noktasında yükselen Ataşehir 173 projesinde yenilikçi bir finansman modelini hayata geçirdi. Emlak Katılım Tasarruf Finansman Şirketi aracılığıyla sunulan "Kendi Kendini Ödeyen Ev Modeli", yüksek faiz yükünü ortadan kaldırarak ev sahibi olmak isteyenlere faizsiz ve kefilsiz ödeme kolaylığı sağlıyor.

💳 Faizsiz ve Kefilsiz Ödeme Planı Nasıl İşliyor?

Ataşehir 173 projesinde ilk kez uygulanan ve DAP Yapı'nın tüm projelerine yayılması planlanan modelde alıcılar minimum %40 peşinat ile sürece dahil oluyor. Kalan tutar ise iki eşit parçaya bölünerek şu ödeme takvimiyle tamamlanıyor:

• İlk Yarı (%30 Ay Vade): Kalan bakiyenin ilk %50'lik kısmı 30 ayda ödeniyor.

• İkinci Yarı (%60 Ay Vade): Diğer yarısı ise 60 aylık vadeye yayılıyor.

Emlak Katılım Tasarruf Finansman altyapısıyla desteklenen bu sistem, yüksek faiz baskısını ortadan kaldırarak yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler için öngörülebilir bir ödeme süreci sunuyor.

🌿 "Sessiz Lüks" ve Sağlıklı Ev Konsepti

Sadece 173 bağımsız bölümden oluşan proje, az katlı yatay mimarisi ve "Sessiz Lüks" anlayışıyla dikkat çekiyor. Şehir hayatının hareketliliğini sakinlikle dengelemeyi hedefleyen Ataşehir 173'ün dikkat çeken özellikleri şunlar:

• %75 Yeşil Alan: Projenin büyük bir kısmı peyzaj ve doğal alanlara ayrılmış durumda.

• Geniş Daire Seçenekleri: 1+1’den 3+1’e kadar uzanan, tümü bahçe veya balkon imkanına sahip daire tipleri.

• Wellness ve Yaşam Alanları: Kapalı yüzme havuzu, fitness ve dinlenme alanları ile zihinsel ve bedensel denge destekleniyor.

📍 İki Yaka Arasında Stratejik Lokasyon

Doğu ve Batı Ataşehir’in birleşim noktasında yer alan proje; Metropol İstanbul, Bulvar 216 ve Watergarden gibi bölgenin önde gelen alışveriş ve yaşam merkezlerine yürüme mesafesinde bulunuyor. Güçlü ulaşım bağlantıları sayesinde hem Bağdat Caddesi ve sahil hattına hem de Avrupa Yakası’na hızlı erişim imkanı sağlıyor.

Güneri İnşaat ve Emlak Konut iş birliğiyle yürütülen “Batı Ataşehir Evleri” projesinin 1. Etap inşaatı, Ataşehir Barbaros Mahallesi'nde düzenlenen dualı törenle başladı.

ATAŞEHİR / İNŞAAT & EMLAK – Ataşehir Barbaros Mahallesi'nde uzun süredir merakla beklenen kentsel dönüşüm ve konut projesinde tarihi bir adım atıldı. Güneri İnşaat ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen "Batı Ataşehir Evleri" 1. Etap İnşaatı, törenle sahaya indi.

İnşaat alanında düzenlenen temel atma ve saha başlangıç törenine; Emlak Konut yetkilileri, Güneri İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Teoman Rıza Güneri, teknik ekip, bölgedeki arsa sahipleri ve mahalle sakinleri katıldı. Din görevlilerinin yaptığı dualar ve kurban kesiminin ardından projenin ilk kazması vuruldu.

İlk Etapta Hafriyat ve İksa Çalışmaları Başlıyor

Törende arsa sahipleri ve mahalle komşuları adına bilgilendirmede bulunan Zekeriya Arslan, çalışmanın detaylarını paylaşarak şu ifadeleri kullandı:

"Değerli arsa sahipleri, kıymetli komşularımız; bugün itibarıyla hayırlısıyla projemizin inşaatı başlamıştır. İlk etapta hafriyat ve iksa çalışması, akabinde ise inşaat çalışmaları hızla başlayacaktır. Bugün Güneri ailesi, Arsa Temsilcileri heyeti ve kıymetli komşularımızla beraber dua ile inşaatımıza başlamış olduk. Rabbim devamını nasip etsin inşallah. Bu alanda zaman zaman bilgilendirmeler yapıp, resimleri ve videoları siz değerli komşularımızla paylaşacağız. Hepimize hayırlı ve uğurlu olsun."

Projenin şeffaf bir süreçle ve düzenli bilgilendirmelerle tamamlanarak Barbaros Mahallesi ile Ataşehir bölgesine büyük değer katması hedefleniyor.

🏗️ BATI ATAŞEHİR EVLERİ (1. ETAP) PROJE DETAYLARI

Proje Künyesi ve Genel Bilgiler

• Proje Adı: Batı Ataşehir Evleri

• Proje Etabı: 1. Etap

• Konum: İstanbul / Ataşehir / Barbaros Mahallesi

• Proje Ortaklığı: Güneri İnşaat & Emlak Konut GYO

• Yönetim Kurulu Başkanı: Teoman Rıza Güneri (Güneri İnşaat)

• Arsa Temsilcileri Heyeti Sözcüsü: Zekeriya Arslan

• Mevcut Durum: Dualarla kurban kesilerek ilk kazma vuruldu, saha çalışmaları başladı.

🛠️ 1. Etap Saha ve İnşaat Planı

Projenin ilk etabında yürütülecek teknik ve saha çalışmaları sırasıyla şu aşamalardan oluşmaktadır:

1. Hafriyat İşlemleri: Arazi ve zemin kazı süreçlerinin başlatılması.

2. İksa (Derin Kazı Destek) Çalışmaları: Komşu yapıların ve çevre güvenliğinin sağlanması adına iksa sistemlerinin kurulması.

3. Temel Atma ve İnşaat Süreci: Hafriyat ve zemin hazırlıklarının tamamlanmasıyla birlikte yapı temellerinin atılması.

🤝 Paydaşlar ve Koordinasyon

• Emlak Konut Güvencesi: Projenin denetim, koordinasyon ve güvence ayağını Emlak Konut yetkilileri yürütmektedir.

• Saha ve İş Geliştirme Ekipleri: Mimar, mühendis ve teknik kadro sahada aktif mesai yapmaktadır.

• Hak Sahipleri İletişimi: Barbaros Mahallesi'ndeki arsa sahipleri ve komşular, sürecin her aşamasından düzenli olarak haberdar edilecektir.

DAP Gayrimenkul Geliştirme, Ataşehir’de hayata geçirdiği yeni projesi "Ataşehir 173" için Emlak Katılım Tasarruf Finansman Şirketi iş birliğiyle faizsiz ve kefilsiz yeni bir ödeme modeli sundu.

ATAŞEHİR / EMLAK GÜNDEMİ – Konut sahibi olmak isteyenlerin gözü Ataşehir'e çevrildi. DAP Gayrimenkul Geliştirme, İstanbul Ataşehir’in merkezinde yükselen ve "Sessiz Lüks" anlayışıyla tasarlanan Ataşehir 173 projesi için ezber bozan bir finansman modelini kamuoyuna tanıttı. Emlak Katılım Tasarruf Finansman Şirketi iş birliğiyle hazırlanan bu sistem, yüksek faiz maliyetleriyle karşılaşmadan ev sahibi olmanın kapılarını aralıyor.

Üstelik şirket tarafından paylaşılan bilgilere göre; bu özel faizsiz finansman sistemi yalnızca Ataşehir 173 projesiyle sınırlı kalmayacak, ilerleyen dönemde hayata geçirilecek diğer projelerde de uygulanacak.

DAP Ataşehir 173 Ödeme Modeli Nasıl İşleyecek?

Yatırımcıya büyük bir nefes aldırmayı amaçlayan yeni finansman modelinin detayları belli oldu. Sistem kapsamında konut alıcılarından herhangi bir kefil şartı aranmıyor. Modelin işleyiş planı ise şu şekilde:

• Peşinat Oranı: Konut alıcılarının öncelikle yüzde 40 peşinat ödemesi gerekiyor.

• Kalan Borç Planlaması: Kalan borç iki ayrı ödeme planına bölünüyor.

• Vade Seçenekleri: Borcun ilk bölümü 30 ay, ikinci bölümü ise 60 ay boyunca hiçbir vade farkı (faiz maliyeti) uygulanmadan ödenebiliyor.

Az Katlı Yatay Mimari ve "Sessiz Lüks" Konsepti

Ataşehir’in Doğu ve Batı bölgelerinin tam kesişim noktasında konumlanan Ataşehir 173 projesi, yatay mimari esas alınarak az katlı olarak tasarlandı. Toplam 173 bağımsız bölümün yer aldığı projede her ihtiyaca yönelik geniş ve ferah daire seçenekleri yer alıyor:

• 1+1, 2+1 ve 3+1 daire alternatifleri,

• Doğayla iç içe bahçeli konutlar,

• Geniş ve kullanışlı balkon seçenekleri.

Projenin Yüzde 75’i Yeşil Alanlardan Oluşuyor

Yüksek mühendislik standartları ve birinci sınıf kaliteli yapı malzemeleriyle inşa edilen Ataşehir 173, peyzaj zenginliğiyle de dikkat çekiyor. Yaklaşık yüzde 75’i yeşil alanlara ayrılan projede bahçeler, yürüyüş yolları ve özel peyzaj düzenlemeleri yer alıyor. Şehir hayatının tam merkezinde sakin bir yaşam sunmayı hedefleyen sitede yer alan sosyal donatılar ise şu şekilde:

• 🏊 Kapalı yüzme havuzu

• 🏋️ Fitness merkezi

• 🧘 Wellness (sağlıklı yaşam) alanları

• ☕ Özel dinlenme bölümleri

• 🌳 Yürüyüş ve peyzaj parkurları

Lokasyon Avantajı: Her Yere Kolay Ulaşım

Merkezi konumuyla ön plana çıkan proje; Metropol İstanbul, Watergarden ve Bulvar 216 gibi bölgenin en prestijli yaşam ve alışveriş merkezlerine komşu mesafede yer alıyor. Ataşehir Bulvarı üzerindeki restoran ve sosyal alanlara yürüme mesafesinde olan Ataşehir 173; Bağdat Caddesi, sahil hattı ve Avrupa Yakası bağlantı yollarına olan yakınlığıyla da hem oturum hem de yatırım için büyük bir erişim avantajı sağlıyor.

Uluslararası Ödemeler Bankası (BIS) ve FRED verileri, Çin'deki reel konut fiyatlarının 2010 yılı baz seviyesinin bile altına çakıldığını gösterdi. Gayrimenkul sektöründeki kesintisiz gerileme küresel ekonomiyi tehdit ediyor.

EKONOMİ / DIŞ PİYASALAR – Küresel ekonominin en büyük lokomotiflerinden biri olan Çin’den makroekonomik dengeleri sarsacak veriler gelmeye devam ediyor. Dünya genelinde emtia fiyatlarından büyüme endekslerine kadar birçok kalemi doğrudan etkileyen Çin gayrimenkul sektörü, tarihinin en büyük ve en kesintisiz çöküş dönemlerinden birini yaşıyor.

Yıllarca Çin ekonomisinin büyüme motoru ve hanehalkı birikimlerinin güvenli limanı olarak görülen emlak piyasası, 2021 yılından bu yana adeta serbest düşüşe geçmiş durumda.

2021 Zirvesinden Sonra Sert ve Kesintisiz Gerileme

Uluslararası finans kuruluşlarının radarında olan Çin konut piyasasında kırılma noktası 2021 yılı oldu. Çin reel konut fiyatları, 2021 yılının ikinci yarısında test ettiği tarihi zirve seviyesinin ardından, yapısal krizlerin ve dev inşaat şirketlerinin borç sarmalına girmesinin etkisiyle sert ve kesintisiz bir gerileme dönemine girdi. Pekin yönetiminin sektörü canlandırmaya yönelik attığı adımlar ve milyarlarca dolarlık destek paketleri de fiyatlardaki bu kan kaybını durdurmaya yetmedi.

Endeks 2010 Yılı Baz Seviyesinin Bile Altına Çakıldı

Krizin boyutunu ve derinliğini ortaya koyan en net veriler ise küresel finansın kalbi sayılan kurumlardan geldi. Uluslararası Ödemeler Bankası (BIS) ve FRED (Federal Reserve Bank of St. Louis) verilerine göre; Çin konut fiyat endeksi, büyük bir çöküş yaşayarak 2010 yılı baz seviyesi olan 100 puanın oldukça altına çakılmış durumda.

Bu veri, Çin’deki gayrimenkul fiyatlarının reel olarak son 16 yılın bile gerisine düştüğünü ve hanehalkı servetinde devasa bir erime meydana geldiğini tescillemiş oldu.

Küresel Ekonomi İçin Büyük Risk Unsuru

Uzmanlar, Çin emlak piyasasındaki bu tarihi çöküşün sadece yerel bir kriz olarak kalmayacağı konusunda hemfikir. İnşaat sektörünün yavaşlaması; demir, çelik, çimento gibi küresel emtia talebini doğrudan baltalarken, Çin bankacılık sistemindeki batık kredi riskini de yukarı tırmandırıyor. Dünyanın en büyük ikinci ekonomisinde hanehalkının servet kaybı nedeniyle iç tüketime yönelmemesi, küresel büyüme tahminlerinin de aşağı yönlü revize edilmesine neden oluyor.

Çin emlak piyasasındaki bu makro krizin, Türkiye'deki inşaat maliyetlerine, emtia fiyatlarına ve küresel para politikalarına nasıl yansıyacağı ise ekonomi çevreleri tarafından yakından takip ediliyor.

İstanbul TOKİ kiralık konut projesi için geri sayım başladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından duyurulan 15 bin sosyal kiralık konut projesinde başvuru takvimi, kiralık evlerin yapılacağı ilçeler ve kira fiyatları netleşiyor. İşte 2026 TOKİ İstanbul kiralık ev projesine dair tüm detaylar…

İstanbul’da son dönemde hızla artan konut ve kira fiyatlarına karşı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı dev bir sosyal konut hamlesi başlattı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından detayları paylaşılan proje kapsamında, dar ve orta gelirli vatandaşların piyasa rayiçlerinin oldukça altında fiyatlarla kiralık evlere erişmesi hedefleniyor. İstanbul’un Avrupa ve Anadolu yakasında toplam 15 bin kiralık sosyal konut inşa edilecek.

İstanbul TOKİ Kiralık Evler Hangi İlçelerde Olacak?

TOKİ tarafından inşa edilecek kiralık konutlar İstanbul'un hem Anadolu hem de Avrupa yakasındaki farklı merkezi noktalarda hayata geçirilecek. Bakanlık koordinasyonunda yürütülen çalışmalarda ilk etapta adı geçen ve kesinleşen ilçeler arasında Ataşehir yer alıyor. Projenin kapsamının genişletilmesiyle birlikte önümüzdeki süreçte Avrupa ve Anadolu yakasındaki diğer ilçelerin de TOKİ tarafından resmi olarak duyurulması bekleniyor.

TOKİ Kiralık Konut Fiyatları Ne Kadar Olacak?

Bakan Murat Kurum'un açıklamalarına göre, kiralık sosyal konutların aylık kira bedelleri, evlerin inşa edildiği bölgelerdeki mevcut piyasa rayicinin yaklaşık yarısı (yüzde 50 altı) seviyesinde olacak. Fahiş kira artışlarının önüne geçmek amacıyla uygulanacak bu sistemde mevcut piyasa tahminleri şu rakamları işaret ediyor:

• 1+1 Daireler: 8.000 TL – 15.000 TL arası

• 2+1 Daireler: 10.000 TL – 20.000 TL arası

Not: Kesin kira bedelleri, projenin tamamlanma aşamasında TOKİ tarafından bölge bazlı olarak ilan edilecek.

TOKİ Kiralık Evlerde 3 Yıllık Dönüşüm Sistemi Nasıl İşleyecek?

Geliştirilen yeni kiralık sosyal konut modelinde evler vatandaşlara kalıcı olarak satılmayacak, sadece kiralanacak. Sosyal adaleti sağlamak ve daha fazla ihtiyaç sahibine ulaşabilmek adına kullanım süresi 3 yıl ile sınırlandırılacak. 3 yıllık sürenin tamamlanmasının ardından evler boşaltılarak, bakımları yapılacak ve kura yöntemiyle yeni ihtiyaç sahiplerine tahsis edilecek.

TOKİ Kiralık Ev Başvuruları Ne Zaman Başlayacak? Kimler Başvurabilir?

İstanbul TOKİ kiralık ev başvurularının Ağustos ayı itibarıyla başlaması bekleniyor. Projede hak sahipleri şeffaf bir şekilde kura yöntemiyle belirlenecek. Başvuru yapacak vatandaşlarda şu şartlar aranacak:

• Kendisine ait bir evinin bulunmaması,

• Belirlenen gelir sınırının altında olmak,

• Dar gelirli aileler, emekliler, engelliler ve evini kentsel dönüşüme sokmak isteyen ancak uygun kiralık ev bulamadığı için dönüşümü başlatamayan vatandaşlar için projede özel kontenjanlar ayrılacak.

Konut sektöründeki yüksek maliyet durgunluğuna rağmen DAP Gayrimenkul, Ataşehir’deki yeni projesini satışa sundu. Projenin detaylarını paylaşan DAP Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, ortalama metrekare fiyatını 230 bin TL olarak açıkladı.

İSTANBUL / ATAŞEHİR – Türkiye genelinde artan inşaat maliyetleri ve finansmana erişim sorunları nedeniyle üreticiler yeni yatırımlara temkinli yaklaşırken, DAP Gayrimenkul Geliştirme konut piyasasına hareketlilik getirecek büyük bir adım attı. Şirket, İstanbul’un en prestijli bölgelerinden Ataşehir’de hayata geçireceği yeni konut projesinde resmi satış sürecini başlattı. DAP Gayrimenkul Geliştirme Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, sektörün röntgenini çekerek yeni yatırımın detaylarını paylaştı.

Pandemi Sonrası Yeni Trend: "Sessiz Lüks" Konsepti

Tüketici taleplerini anketler ve geniş kapsamlı araştırmalarla ölçerek projeler tasarladıklarını belirten Ziya Yılmaz, pandemi döneminde sektöre kazandırdıkları "sağlıklı ev" konseptini bir adım öteye taşıdıklarını ifade etti. Ataşehir projesinde "Sessiz Lüks" kurgusunun ön planda olacağını vurgulayan Yılmaz, "Şehre bu kadar yakın olup, aynı zamanda tamamen sessiz kalabilmek çok ciddi bir planlama gerektirir. Projemizde kaotik şehir temposunun tamamen dışarıda kalmasını hedefledik" dedi.

İstanbul Finans Merkezi ile Güçlenen Ekosistem

Ataşehir’in lokasyon avantajlarına ve bölgenin hızla artan yatırım değerine dikkat çeken Yılmaz, İstanbul Finans Merkezi’nin (İFM) bölgeye çok büyük bir dinamizm kattığını söyledi. Ataşehir’in iş dünyası ile modern yaşam kültürünü birleştiren demografik yapısıyla her iki yakaya da kolay erişim sunduğunu belirten Yılmaz, "Ataşehir artık çok güçlü bir yatırım ekosistemi haline geldi" şeklinde konuştu. 24 ayda tamamlanması planlanan projedeki konutların ortalama metrekare satış fiyatı ise 230 bin TL olarak duyuruldu.

"Maliyetler Arttı, Konut Alan Uzun Vadede Kazanır"

İnşaat maliyetlerindeki olağanüstü artışlara da değinen Ziya Yılmaz, bazı malzeme kalemlerinde son 5 yılda 15 ila 20 kat artış yaşandığını belirtti. Sadece beton fiyatının son 4 ayda 2 bin 350 TL’den 3 bin 700 TL’ye yükseldiğini ve işçilik maliyetlerinin de katlandığını ifade eden Yılmaz, bu durumun yeni konut arzını düşürdüğünü vurguladı. Ev ihtiyacı olan tüketicilere seslenen DAP Yönetim Kurulu Başkanı, bu dönemin bir fırsat olarak değerlendirilmesi gerektiğini belirterek, konut yatırımlarının uzun vadede döviz ve altından daha yüksek getiri sağladığını hatırlattı.

Muratpaşa ilçesinde turizmden çok merkezi yerleşim, kurumsal hayata yakınlık, eğitim, sağlık ve bürokrasi gibi imkanlara daha yakın olmak göz önünde tutulsa da yine de turistik anlamda da bir gayrimenkul piyasasından bahsetmek mümkündür. Özellikle Antalya Muratpaşa satılık daire alternatifleri en gözde ve birincil piyasa araçlarını oluştururken, bu tip konutlarda da ya merkezi ve ekonomik olması ya da plaja ve sahile yakın olarak turistik bir değeri olması talep edilmektedir.

Genel bir şekilde Antalya Muratpaşa satılık daire piyasasına bakıldığında ortalama daire fiyatlarının 5 milyon ₺ ve biraz daha üzerinde görüldüğü ifade edilebilir. Çoğu zamanda 2+1 ve 3+1 dairelerde bu rakamlar ortaya çıkarken, bazen 1+1 lüks ve deniz manzaralı dairelerde 10 milyon ₺ üzerinde rakamlar dahi yer almaktadır. Ancak yüksek rakamlar karşılığında Antalya Muratpaşa kiralık daire fiyatlarının da yüksek olması, amortisman süresinin de 20 yıl altında genellikle 15-18 yıllar arasında tamamlanmasına katkı sağlamaktadır.

Antalya Muratpaşa Satılık Daire Piyasası Nerelerde Hareketlidir?

Özellikle turistik açıdan bakıldığında Lara plajları ve Düden şelalesi gibi turistik noktalara yakın Fener, Çağlayan, Güzeloba ve Ermenek gibi mahalleler satılık daire piyasasında en fazla hareketliliği sağlayan bölgelerdir.

Ermenek Mahallesi son birkaç yıl içerisinde gelişme göstererek nüfusunu arttırmaya devam ederken, bölgede imara açılmış yeni bölgelerde inşa edilen sahile yakın siteler ve konutlar ilçeye hareketlilik kazandırmakta ve ilçenin doğuya doğru daha turistik bir yapı kazanmasına katkı sunmaktadır. Ancak bilindiği üzere özellikle aşağıda sayılabilecek mahalleler Lara plajlarından başlamak üzere sahil şeridinde Muratpaşa için her zaman en değerli konut alternatiflerinin bulunduğu bölgelerdir.

· Güzeloba Mahallesi

· Çağlayan Mahallesi

· Fener Mahallesi

· Şirinyalı Mahallesi

· Yeşilbahçe Mahallesi

· Gençlik Mahallesi

· Deniz Mahallesi

· Bahçelievler Mahallesi

Bu semtlerin temel ortak özelliklerinin Akdeniz kıyısında ve genellikle deniz manzarasında daireler sunmaları olduğu belirtilebilir. Bazen eski yapılarda bazen tarihi yapılarda ve bazen de yepyeni yapılarda bu özellikler ile yer alan 1+1, 2+1, 3+1, dubleks veya 4+1 gibi birçok apartman dairesi ve müstakil ev Muratpaşa satılık daire piyasasına önemli bir hareketlilik kazandırmaktadır.

Antalya Muratpaşa Satılık Daire Neye Göre Seçilebilir?

Muratpaşa'da tatil amaçlı kısa süreli konaklama veya temelli yerleşim için konut seçimlerinde seçimler elbette öncelikle bütçeye ve bir evin sağlaması gereken kullanım özelliklerine göre yapılabilir.

Genellikle kısa süreli tatil için konaklama açısından yıllarca kullanılabilecek ve evladiyelik bir ev seçimi yapılmak isteniyorsa, küçük yani 1+1 veya 2+1 dahi olsa Muratpaşa'da herkes bütçesine uygun bir konut bulabilir. Çünkü seçilen daire sahile ve plajlara yakın olmasa da bugün araba ile ya da toplu ulaşım ile Lara plajları ya da diğer sahil bölgelerine kolaylıkla ulaşım imkanı bulunmaktadır. Hatta ilçenin birçok noktasından yürüyerek de kıyıya ulaşmak mümkün olurken, özellikle bu konuda Varlık, Meydankavağı, Cumhuriyet, Bayındır veya Memurevleri gibi birçok değişen semtte konut sahibi olunabilir.

Öte yandan sürekli yerleşimci sahilden uzak, trafiğin daha az olduğu, sakin, güvenilir ve her noktaya kolay ulaşım ile hayatın daha rahat olduğu semtlerde yerleşmeyi istemektedir. Bu noktada da Cumhuriyet, Güvenlik, Muratpaşa, Mehmetçik, Kızıltoprak, Çaybaşı veya Yenigün gibi birçok semt yerleşimcilere eski ve yeni konut alternatifleri sağlamaktadır. Bu bölgeler ve Antalya Muratpaşa satılık daire ilanları içerisinde özellikle aileler için 2+1, 3+1 veya 4+1 gibi konutlar cephesine, boyutuna ve mimarisine göre farklı fiyatlar ile seçilebilmektedir.

Antalya Muratpaşa Satılık Daire Piyasası Ne Zaman Hareketlenir?

Turistik anlamda daire yatırımlarında Antalya Muratpaşa satılık daire için piyasa genellikle yazdan önce veya yazın sonunda daha fazla hareketlilik kazanmaktadır.

Yerleşimci açısından ilçenin turizm sezonunun kapanması ile biraz daha sakinleşmesi ile birlikte konut fiyatlarında hafif bir düşüş ve alternatiflerin daha fazla artması imkanı göz önünde tutularak, konut alımı yapılabilir. Çünkü özellikle yaz mevsiminde turistik yatırımcı ve bilhassa yurt dışından dahi gelerek Muratpaşa'da ev sahibi olmak isteyen kitleler için alternatifler biraz daha yüksek fiyata ulaşırken, kış mevsiminde ilçenin yerleşik sakinleri piyasayı daha sıkı takip etmektedir.

Sonbahar mevsiminin ortasından başlayarak baharın gelişine kadar süren dönem içerisinde yerleşimcinin konut alma ihtimali yükselirken, yine de bu dönemlerde de daha çok merkezi bölgelerde satılık daire alternatifleri incelenmektedir. Ancak yaz mevsiminde kiralık konut geliri elde etmek isteyen veya kendi yerleşimi için de yazın sahile yakın olmak isteyen kişiler tarafından da Antalya Muratpaşa satılık daire ilanları bu dönemde değerlendirilerek daha karlı bir alışveriş yapılması mümkün olmaktadır.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ'nin 64 ilde yaklaşık 20 bin orta gelirli aileyi ev sahibi yapacak dev açık satış kampanyasını duyurdu. Geleneksel sosyal konut projelerinden farklı olarak bu kampanyada kura çekimi, ikametgah ve gelir şartı aranmıyor. İşte başvuru tarihleri, ödeme planları ve merak edilen tüm detaylar...

Orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını kolaylaştırmayı hedefleyen Toplu Konut İdaresi (TOKİ), Cumhuriyet tarihinin en esnek kampanyalarından birine imza atıyor. 64 ilde toplamda yaklaşık 20 bin konutu kapsayan "Açık Satış" kampanyasında bu kez kura çekilmeyecek; yani hızlı davranan ve ilk başvuran konutu kapacak. Bakan Murat Kurum'un açıkladığı, Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç'ın canlı yayında detaylandırdığı projeye dair merak edilen 10 soru ve yanıtı şöyle:

1. Başvurular Ne Zaman ve Nereye Yapılacak?

Açık satışlar 15 Haziran 2026 – 17 Temmuz 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Vatandaşlar başvurularını Ziraat Bankası ve Halkbank şubeleri üzerinden yapabilecek. Konut fiyatları ve şartlar TOKİ'nin resmi sitesinde (www.toki.gov.tr) ilan edilecek.

2. Kampanyadan Kimler Faydalanabilir?

18 yaşını doldurmuş tüm T.C. vatandaşları müracaat edebilir. Tek ana kriter; başvuru sahibinin ve eşinin üzerine kayıtlı herhangi bir ev/taşınmaz mülk bulunmamasıdır.

3. Kura Çekimi ve Başvuru Bedeli Var mı?

Hayır. Projede kura sistemi kesinlikle yok. Ön başvuru veya başvuru bedeli ödeme şartı da bulunmuyor. Belirlenen banka şubelerine giderek açıkta olan konutlardan birini seçip doğrudan satın alma süreci başlatılabilecek. Bu yüzden hızlı başvuru yapmak büyük önem taşıyor.

4. İkametgah Şartı Aranıyor mu?

Hayır. Diğer TOKİ projelerinin aksine bu kampanyada ikamet koşulu bulunmuyor. İstanbul'da yaşayan bir vatandaş, listede yer alan 64 ilin herhangi birindeki projeden ev satın alabilir.

5. Aylık Gelir Sınırı Var mı?

Hayır. Herhangi bir gelir şartı veya maaş kıstası aranmıyor.

6. Ödeme Koşulları Nasıl Olacak?

TOKİ, vatandaşların bütçesine göre 3 farklı alternatif hazırladı:

• 1. Alternatif: Peşin alımlarda tam %25 indirim uygulanacak.

• 2. Alternatif: %50 peşinat ödenmesi durumunda %8 indirim ve kalan tutar için 72 ay vade imkanı sunulacak.

• 3. Alternatif: %50 peşinat seçeneği (Peşinatın yarısı sözleşmede, kalan yarısı ise 30 Haziran 2027'ye kadar ödenecek) ve kalan tutar için 60 ay vade fırsatı.

7. Taksit Ödemeleri Ne Zaman Başlayacak?

Bankada resmi sözleşmenin imzalanmasını takip eden aydan itibaren peşinat ve taksit ödemeleri hemen başlayacak.

8. Konutlar Ne Zaman Teslim Edilecek?

Satışa sunulan evlerin yaklaşık %80'i halihazırda bitmiş durumda. Hemen teslim statüsündeki bu hazır konutlar Kasım 2026'da teslim edilecek. Henüz inşaatı tamamlanmamış olanlar ise sözleşme tarihinden itibaren en geç 48 ay içinde teslim edilecek.

9. Evlerin Büyüklükleri ve Seçenekleri Neler?

Projeler 2+1 (yaklaşık 80 m²) ve 3+1 (110 m² ile 128 m² arasında değişen) konut tiplerinden oluşuyor. Vatandaş dilediği büyüklükteki daireyi seçmekte özgür olacak.

10. Hangi İlde Kaç Konut Satışa Çıkacak?

Kampanya kapsamında 64 ilde farklı sayılarda daireler satışa çıkıyor. Bazı öne çıkan illerdeki konut sayıları şu şekilde:

• Ankara: 2062 konut

• Bursa: 2190 konut

• Hatay: 1238 konut

• Kahramanmaraş: 1073 konut

• Malatya: 1000 konut

• Konya: 998 konut

• Batman: 588 konut

• İzmir: 306 konut

• Antalya: 46 konut

• (En az konut 5 daire ile Rize'de, en çok konut ise Bursa ve Ankara'da yer alıyor).