DAP Gayrimenkul Geliştirme, Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirdiği Ataşehir 173 projesinde faizsiz ve kefilsiz yeni finansman modelini duyurdu.

ATAŞEHİR / EMLAK & EKONOMİ – Gayrimenkul sektörünün öncü markalarından DAP Gayrimenkul Geliştirme, Emlak Konut güvencesiyle Doğu ve Batı Ataşehir’in kesişim noktasında yükselen Ataşehir 173 projesinde yenilikçi bir finansman modelini hayata geçirdi. Emlak Katılım Tasarruf Finansman Şirketi aracılığıyla sunulan "Kendi Kendini Ödeyen Ev Modeli", yüksek faiz yükünü ortadan kaldırarak ev sahibi olmak isteyenlere faizsiz ve kefilsiz ödeme kolaylığı sağlıyor.

💳 Faizsiz ve Kefilsiz Ödeme Planı Nasıl İşliyor?

Ataşehir 173 projesinde ilk kez uygulanan ve DAP Yapı'nın tüm projelerine yayılması planlanan modelde alıcılar minimum %40 peşinat ile sürece dahil oluyor. Kalan tutar ise iki eşit parçaya bölünerek şu ödeme takvimiyle tamamlanıyor:

• İlk Yarı (%30 Ay Vade): Kalan bakiyenin ilk %50'lik kısmı 30 ayda ödeniyor.

• İkinci Yarı (%60 Ay Vade): Diğer yarısı ise 60 aylık vadeye yayılıyor.

Emlak Katılım Tasarruf Finansman altyapısıyla desteklenen bu sistem, yüksek faiz baskısını ortadan kaldırarak yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler için öngörülebilir bir ödeme süreci sunuyor.

🌿 "Sessiz Lüks" ve Sağlıklı Ev Konsepti

Sadece 173 bağımsız bölümden oluşan proje, az katlı yatay mimarisi ve "Sessiz Lüks" anlayışıyla dikkat çekiyor. Şehir hayatının hareketliliğini sakinlikle dengelemeyi hedefleyen Ataşehir 173'ün dikkat çeken özellikleri şunlar:

• %75 Yeşil Alan: Projenin büyük bir kısmı peyzaj ve doğal alanlara ayrılmış durumda.

• Geniş Daire Seçenekleri: 1+1’den 3+1’e kadar uzanan, tümü bahçe veya balkon imkanına sahip daire tipleri.

• Wellness ve Yaşam Alanları: Kapalı yüzme havuzu, fitness ve dinlenme alanları ile zihinsel ve bedensel denge destekleniyor.

📍 İki Yaka Arasında Stratejik Lokasyon

Doğu ve Batı Ataşehir’in birleşim noktasında yer alan proje; Metropol İstanbul, Bulvar 216 ve Watergarden gibi bölgenin önde gelen alışveriş ve yaşam merkezlerine yürüme mesafesinde bulunuyor. Güçlü ulaşım bağlantıları sayesinde hem Bağdat Caddesi ve sahil hattına hem de Avrupa Yakası’na hızlı erişim imkanı sağlıyor.

Güneri İnşaat ve Emlak Konut iş birliğiyle yürütülen “Batı Ataşehir Evleri” projesinin 1. Etap inşaatı, Ataşehir Barbaros Mahallesi'nde düzenlenen dualı törenle başladı.

ATAŞEHİR / İNŞAAT & EMLAK – Ataşehir Barbaros Mahallesi'nde uzun süredir merakla beklenen kentsel dönüşüm ve konut projesinde tarihi bir adım atıldı. Güneri İnşaat ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen "Batı Ataşehir Evleri" 1. Etap İnşaatı, törenle sahaya indi.

İnşaat alanında düzenlenen temel atma ve saha başlangıç törenine; Emlak Konut yetkilileri, Güneri İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Teoman Rıza Güneri, teknik ekip, bölgedeki arsa sahipleri ve mahalle sakinleri katıldı. Din görevlilerinin yaptığı dualar ve kurban kesiminin ardından projenin ilk kazması vuruldu.

İlk Etapta Hafriyat ve İksa Çalışmaları Başlıyor

Törende arsa sahipleri ve mahalle komşuları adına bilgilendirmede bulunan Zekeriya Arslan, çalışmanın detaylarını paylaşarak şu ifadeleri kullandı:

"Değerli arsa sahipleri, kıymetli komşularımız; bugün itibarıyla hayırlısıyla projemizin inşaatı başlamıştır. İlk etapta hafriyat ve iksa çalışması, akabinde ise inşaat çalışmaları hızla başlayacaktır. Bugün Güneri ailesi, Arsa Temsilcileri heyeti ve kıymetli komşularımızla beraber dua ile inşaatımıza başlamış olduk. Rabbim devamını nasip etsin inşallah. Bu alanda zaman zaman bilgilendirmeler yapıp, resimleri ve videoları siz değerli komşularımızla paylaşacağız. Hepimize hayırlı ve uğurlu olsun."

Projenin şeffaf bir süreçle ve düzenli bilgilendirmelerle tamamlanarak Barbaros Mahallesi ile Ataşehir bölgesine büyük değer katması hedefleniyor.

🏗️ BATI ATAŞEHİR EVLERİ (1. ETAP) PROJE DETAYLARI

Proje Künyesi ve Genel Bilgiler

• Proje Adı: Batı Ataşehir Evleri

• Proje Etabı: 1. Etap

• Konum: İstanbul / Ataşehir / Barbaros Mahallesi

• Proje Ortaklığı: Güneri İnşaat & Emlak Konut GYO

• Yönetim Kurulu Başkanı: Teoman Rıza Güneri (Güneri İnşaat)

• Arsa Temsilcileri Heyeti Sözcüsü: Zekeriya Arslan

• Mevcut Durum: Dualarla kurban kesilerek ilk kazma vuruldu, saha çalışmaları başladı.

🛠️ 1. Etap Saha ve İnşaat Planı

Projenin ilk etabında yürütülecek teknik ve saha çalışmaları sırasıyla şu aşamalardan oluşmaktadır:

1. Hafriyat İşlemleri: Arazi ve zemin kazı süreçlerinin başlatılması.

2. İksa (Derin Kazı Destek) Çalışmaları: Komşu yapıların ve çevre güvenliğinin sağlanması adına iksa sistemlerinin kurulması.

3. Temel Atma ve İnşaat Süreci: Hafriyat ve zemin hazırlıklarının tamamlanmasıyla birlikte yapı temellerinin atılması.

🤝 Paydaşlar ve Koordinasyon

• Emlak Konut Güvencesi: Projenin denetim, koordinasyon ve güvence ayağını Emlak Konut yetkilileri yürütmektedir.

• Saha ve İş Geliştirme Ekipleri: Mimar, mühendis ve teknik kadro sahada aktif mesai yapmaktadır.

• Hak Sahipleri İletişimi: Barbaros Mahallesi'ndeki arsa sahipleri ve komşular, sürecin her aşamasından düzenli olarak haberdar edilecektir.

DAP Gayrimenkul Geliştirme, Ataşehir’de hayata geçirdiği yeni projesi "Ataşehir 173" için Emlak Katılım Tasarruf Finansman Şirketi iş birliğiyle faizsiz ve kefilsiz yeni bir ödeme modeli sundu.

ATAŞEHİR / EMLAK GÜNDEMİ – Konut sahibi olmak isteyenlerin gözü Ataşehir'e çevrildi. DAP Gayrimenkul Geliştirme, İstanbul Ataşehir’in merkezinde yükselen ve "Sessiz Lüks" anlayışıyla tasarlanan Ataşehir 173 projesi için ezber bozan bir finansman modelini kamuoyuna tanıttı. Emlak Katılım Tasarruf Finansman Şirketi iş birliğiyle hazırlanan bu sistem, yüksek faiz maliyetleriyle karşılaşmadan ev sahibi olmanın kapılarını aralıyor.

Üstelik şirket tarafından paylaşılan bilgilere göre; bu özel faizsiz finansman sistemi yalnızca Ataşehir 173 projesiyle sınırlı kalmayacak, ilerleyen dönemde hayata geçirilecek diğer projelerde de uygulanacak.

DAP Ataşehir 173 Ödeme Modeli Nasıl İşleyecek?

Yatırımcıya büyük bir nefes aldırmayı amaçlayan yeni finansman modelinin detayları belli oldu. Sistem kapsamında konut alıcılarından herhangi bir kefil şartı aranmıyor. Modelin işleyiş planı ise şu şekilde:

• Peşinat Oranı: Konut alıcılarının öncelikle yüzde 40 peşinat ödemesi gerekiyor.

• Kalan Borç Planlaması: Kalan borç iki ayrı ödeme planına bölünüyor.

• Vade Seçenekleri: Borcun ilk bölümü 30 ay, ikinci bölümü ise 60 ay boyunca hiçbir vade farkı (faiz maliyeti) uygulanmadan ödenebiliyor.

Az Katlı Yatay Mimari ve "Sessiz Lüks" Konsepti

Ataşehir’in Doğu ve Batı bölgelerinin tam kesişim noktasında konumlanan Ataşehir 173 projesi, yatay mimari esas alınarak az katlı olarak tasarlandı. Toplam 173 bağımsız bölümün yer aldığı projede her ihtiyaca yönelik geniş ve ferah daire seçenekleri yer alıyor:

• 1+1, 2+1 ve 3+1 daire alternatifleri,

• Doğayla iç içe bahçeli konutlar,

• Geniş ve kullanışlı balkon seçenekleri.

Projenin Yüzde 75’i Yeşil Alanlardan Oluşuyor

Yüksek mühendislik standartları ve birinci sınıf kaliteli yapı malzemeleriyle inşa edilen Ataşehir 173, peyzaj zenginliğiyle de dikkat çekiyor. Yaklaşık yüzde 75’i yeşil alanlara ayrılan projede bahçeler, yürüyüş yolları ve özel peyzaj düzenlemeleri yer alıyor. Şehir hayatının tam merkezinde sakin bir yaşam sunmayı hedefleyen sitede yer alan sosyal donatılar ise şu şekilde:

• 🏊 Kapalı yüzme havuzu

• 🏋️ Fitness merkezi

• 🧘 Wellness (sağlıklı yaşam) alanları

• ☕ Özel dinlenme bölümleri

• 🌳 Yürüyüş ve peyzaj parkurları

Lokasyon Avantajı: Her Yere Kolay Ulaşım

Merkezi konumuyla ön plana çıkan proje; Metropol İstanbul, Watergarden ve Bulvar 216 gibi bölgenin en prestijli yaşam ve alışveriş merkezlerine komşu mesafede yer alıyor. Ataşehir Bulvarı üzerindeki restoran ve sosyal alanlara yürüme mesafesinde olan Ataşehir 173; Bağdat Caddesi, sahil hattı ve Avrupa Yakası bağlantı yollarına olan yakınlığıyla da hem oturum hem de yatırım için büyük bir erişim avantajı sağlıyor.

Uluslararası Ödemeler Bankası (BIS) ve FRED verileri, Çin'deki reel konut fiyatlarının 2010 yılı baz seviyesinin bile altına çakıldığını gösterdi. Gayrimenkul sektöründeki kesintisiz gerileme küresel ekonomiyi tehdit ediyor.

EKONOMİ / DIŞ PİYASALAR – Küresel ekonominin en büyük lokomotiflerinden biri olan Çin’den makroekonomik dengeleri sarsacak veriler gelmeye devam ediyor. Dünya genelinde emtia fiyatlarından büyüme endekslerine kadar birçok kalemi doğrudan etkileyen Çin gayrimenkul sektörü, tarihinin en büyük ve en kesintisiz çöküş dönemlerinden birini yaşıyor.

Yıllarca Çin ekonomisinin büyüme motoru ve hanehalkı birikimlerinin güvenli limanı olarak görülen emlak piyasası, 2021 yılından bu yana adeta serbest düşüşe geçmiş durumda.

2021 Zirvesinden Sonra Sert ve Kesintisiz Gerileme

Uluslararası finans kuruluşlarının radarında olan Çin konut piyasasında kırılma noktası 2021 yılı oldu. Çin reel konut fiyatları, 2021 yılının ikinci yarısında test ettiği tarihi zirve seviyesinin ardından, yapısal krizlerin ve dev inşaat şirketlerinin borç sarmalına girmesinin etkisiyle sert ve kesintisiz bir gerileme dönemine girdi. Pekin yönetiminin sektörü canlandırmaya yönelik attığı adımlar ve milyarlarca dolarlık destek paketleri de fiyatlardaki bu kan kaybını durdurmaya yetmedi.

Endeks 2010 Yılı Baz Seviyesinin Bile Altına Çakıldı

Krizin boyutunu ve derinliğini ortaya koyan en net veriler ise küresel finansın kalbi sayılan kurumlardan geldi. Uluslararası Ödemeler Bankası (BIS) ve FRED (Federal Reserve Bank of St. Louis) verilerine göre; Çin konut fiyat endeksi, büyük bir çöküş yaşayarak 2010 yılı baz seviyesi olan 100 puanın oldukça altına çakılmış durumda.

Bu veri, Çin’deki gayrimenkul fiyatlarının reel olarak son 16 yılın bile gerisine düştüğünü ve hanehalkı servetinde devasa bir erime meydana geldiğini tescillemiş oldu.

Küresel Ekonomi İçin Büyük Risk Unsuru

Uzmanlar, Çin emlak piyasasındaki bu tarihi çöküşün sadece yerel bir kriz olarak kalmayacağı konusunda hemfikir. İnşaat sektörünün yavaşlaması; demir, çelik, çimento gibi küresel emtia talebini doğrudan baltalarken, Çin bankacılık sistemindeki batık kredi riskini de yukarı tırmandırıyor. Dünyanın en büyük ikinci ekonomisinde hanehalkının servet kaybı nedeniyle iç tüketime yönelmemesi, küresel büyüme tahminlerinin de aşağı yönlü revize edilmesine neden oluyor.

Çin emlak piyasasındaki bu makro krizin, Türkiye'deki inşaat maliyetlerine, emtia fiyatlarına ve küresel para politikalarına nasıl yansıyacağı ise ekonomi çevreleri tarafından yakından takip ediliyor.

İstanbul TOKİ kiralık konut projesi için geri sayım başladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından duyurulan 15 bin sosyal kiralık konut projesinde başvuru takvimi, kiralık evlerin yapılacağı ilçeler ve kira fiyatları netleşiyor. İşte 2026 TOKİ İstanbul kiralık ev projesine dair tüm detaylar…

İstanbul’da son dönemde hızla artan konut ve kira fiyatlarına karşı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı dev bir sosyal konut hamlesi başlattı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından detayları paylaşılan proje kapsamında, dar ve orta gelirli vatandaşların piyasa rayiçlerinin oldukça altında fiyatlarla kiralık evlere erişmesi hedefleniyor. İstanbul’un Avrupa ve Anadolu yakasında toplam 15 bin kiralık sosyal konut inşa edilecek.

İstanbul TOKİ Kiralık Evler Hangi İlçelerde Olacak?

TOKİ tarafından inşa edilecek kiralık konutlar İstanbul'un hem Anadolu hem de Avrupa yakasındaki farklı merkezi noktalarda hayata geçirilecek. Bakanlık koordinasyonunda yürütülen çalışmalarda ilk etapta adı geçen ve kesinleşen ilçeler arasında Ataşehir yer alıyor. Projenin kapsamının genişletilmesiyle birlikte önümüzdeki süreçte Avrupa ve Anadolu yakasındaki diğer ilçelerin de TOKİ tarafından resmi olarak duyurulması bekleniyor.

TOKİ Kiralık Konut Fiyatları Ne Kadar Olacak?

Bakan Murat Kurum'un açıklamalarına göre, kiralık sosyal konutların aylık kira bedelleri, evlerin inşa edildiği bölgelerdeki mevcut piyasa rayicinin yaklaşık yarısı (yüzde 50 altı) seviyesinde olacak. Fahiş kira artışlarının önüne geçmek amacıyla uygulanacak bu sistemde mevcut piyasa tahminleri şu rakamları işaret ediyor:

• 1+1 Daireler: 8.000 TL – 15.000 TL arası

• 2+1 Daireler: 10.000 TL – 20.000 TL arası

Not: Kesin kira bedelleri, projenin tamamlanma aşamasında TOKİ tarafından bölge bazlı olarak ilan edilecek.

TOKİ Kiralık Evlerde 3 Yıllık Dönüşüm Sistemi Nasıl İşleyecek?

Geliştirilen yeni kiralık sosyal konut modelinde evler vatandaşlara kalıcı olarak satılmayacak, sadece kiralanacak. Sosyal adaleti sağlamak ve daha fazla ihtiyaç sahibine ulaşabilmek adına kullanım süresi 3 yıl ile sınırlandırılacak. 3 yıllık sürenin tamamlanmasının ardından evler boşaltılarak, bakımları yapılacak ve kura yöntemiyle yeni ihtiyaç sahiplerine tahsis edilecek.

TOKİ Kiralık Ev Başvuruları Ne Zaman Başlayacak? Kimler Başvurabilir?

İstanbul TOKİ kiralık ev başvurularının Ağustos ayı itibarıyla başlaması bekleniyor. Projede hak sahipleri şeffaf bir şekilde kura yöntemiyle belirlenecek. Başvuru yapacak vatandaşlarda şu şartlar aranacak:

• Kendisine ait bir evinin bulunmaması,

• Belirlenen gelir sınırının altında olmak,

• Dar gelirli aileler, emekliler, engelliler ve evini kentsel dönüşüme sokmak isteyen ancak uygun kiralık ev bulamadığı için dönüşümü başlatamayan vatandaşlar için projede özel kontenjanlar ayrılacak.

Konut sektöründeki yüksek maliyet durgunluğuna rağmen DAP Gayrimenkul, Ataşehir’deki yeni projesini satışa sundu. Projenin detaylarını paylaşan DAP Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, ortalama metrekare fiyatını 230 bin TL olarak açıkladı.

İSTANBUL / ATAŞEHİR – Türkiye genelinde artan inşaat maliyetleri ve finansmana erişim sorunları nedeniyle üreticiler yeni yatırımlara temkinli yaklaşırken, DAP Gayrimenkul Geliştirme konut piyasasına hareketlilik getirecek büyük bir adım attı. Şirket, İstanbul’un en prestijli bölgelerinden Ataşehir’de hayata geçireceği yeni konut projesinde resmi satış sürecini başlattı. DAP Gayrimenkul Geliştirme Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, sektörün röntgenini çekerek yeni yatırımın detaylarını paylaştı.

Pandemi Sonrası Yeni Trend: "Sessiz Lüks" Konsepti

Tüketici taleplerini anketler ve geniş kapsamlı araştırmalarla ölçerek projeler tasarladıklarını belirten Ziya Yılmaz, pandemi döneminde sektöre kazandırdıkları "sağlıklı ev" konseptini bir adım öteye taşıdıklarını ifade etti. Ataşehir projesinde "Sessiz Lüks" kurgusunun ön planda olacağını vurgulayan Yılmaz, "Şehre bu kadar yakın olup, aynı zamanda tamamen sessiz kalabilmek çok ciddi bir planlama gerektirir. Projemizde kaotik şehir temposunun tamamen dışarıda kalmasını hedefledik" dedi.

İstanbul Finans Merkezi ile Güçlenen Ekosistem

Ataşehir’in lokasyon avantajlarına ve bölgenin hızla artan yatırım değerine dikkat çeken Yılmaz, İstanbul Finans Merkezi’nin (İFM) bölgeye çok büyük bir dinamizm kattığını söyledi. Ataşehir’in iş dünyası ile modern yaşam kültürünü birleştiren demografik yapısıyla her iki yakaya da kolay erişim sunduğunu belirten Yılmaz, "Ataşehir artık çok güçlü bir yatırım ekosistemi haline geldi" şeklinde konuştu. 24 ayda tamamlanması planlanan projedeki konutların ortalama metrekare satış fiyatı ise 230 bin TL olarak duyuruldu.

"Maliyetler Arttı, Konut Alan Uzun Vadede Kazanır"

İnşaat maliyetlerindeki olağanüstü artışlara da değinen Ziya Yılmaz, bazı malzeme kalemlerinde son 5 yılda 15 ila 20 kat artış yaşandığını belirtti. Sadece beton fiyatının son 4 ayda 2 bin 350 TL’den 3 bin 700 TL’ye yükseldiğini ve işçilik maliyetlerinin de katlandığını ifade eden Yılmaz, bu durumun yeni konut arzını düşürdüğünü vurguladı. Ev ihtiyacı olan tüketicilere seslenen DAP Yönetim Kurulu Başkanı, bu dönemin bir fırsat olarak değerlendirilmesi gerektiğini belirterek, konut yatırımlarının uzun vadede döviz ve altından daha yüksek getiri sağladığını hatırlattı.

Muratpaşa ilçesinde turizmden çok merkezi yerleşim, kurumsal hayata yakınlık, eğitim, sağlık ve bürokrasi gibi imkanlara daha yakın olmak göz önünde tutulsa da yine de turistik anlamda da bir gayrimenkul piyasasından bahsetmek mümkündür. Özellikle Antalya Muratpaşa satılık daire alternatifleri en gözde ve birincil piyasa araçlarını oluştururken, bu tip konutlarda da ya merkezi ve ekonomik olması ya da plaja ve sahile yakın olarak turistik bir değeri olması talep edilmektedir.

Genel bir şekilde Antalya Muratpaşa satılık daire piyasasına bakıldığında ortalama daire fiyatlarının 5 milyon ₺ ve biraz daha üzerinde görüldüğü ifade edilebilir. Çoğu zamanda 2+1 ve 3+1 dairelerde bu rakamlar ortaya çıkarken, bazen 1+1 lüks ve deniz manzaralı dairelerde 10 milyon ₺ üzerinde rakamlar dahi yer almaktadır. Ancak yüksek rakamlar karşılığında Antalya Muratpaşa kiralık daire fiyatlarının da yüksek olması, amortisman süresinin de 20 yıl altında genellikle 15-18 yıllar arasında tamamlanmasına katkı sağlamaktadır.

Antalya Muratpaşa Satılık Daire Piyasası Nerelerde Hareketlidir?

Özellikle turistik açıdan bakıldığında Lara plajları ve Düden şelalesi gibi turistik noktalara yakın Fener, Çağlayan, Güzeloba ve Ermenek gibi mahalleler satılık daire piyasasında en fazla hareketliliği sağlayan bölgelerdir.

Ermenek Mahallesi son birkaç yıl içerisinde gelişme göstererek nüfusunu arttırmaya devam ederken, bölgede imara açılmış yeni bölgelerde inşa edilen sahile yakın siteler ve konutlar ilçeye hareketlilik kazandırmakta ve ilçenin doğuya doğru daha turistik bir yapı kazanmasına katkı sunmaktadır. Ancak bilindiği üzere özellikle aşağıda sayılabilecek mahalleler Lara plajlarından başlamak üzere sahil şeridinde Muratpaşa için her zaman en değerli konut alternatiflerinin bulunduğu bölgelerdir.

· Güzeloba Mahallesi

· Çağlayan Mahallesi

· Fener Mahallesi

· Şirinyalı Mahallesi

· Yeşilbahçe Mahallesi

· Gençlik Mahallesi

· Deniz Mahallesi

· Bahçelievler Mahallesi

Bu semtlerin temel ortak özelliklerinin Akdeniz kıyısında ve genellikle deniz manzarasında daireler sunmaları olduğu belirtilebilir. Bazen eski yapılarda bazen tarihi yapılarda ve bazen de yepyeni yapılarda bu özellikler ile yer alan 1+1, 2+1, 3+1, dubleks veya 4+1 gibi birçok apartman dairesi ve müstakil ev Muratpaşa satılık daire piyasasına önemli bir hareketlilik kazandırmaktadır.

Antalya Muratpaşa Satılık Daire Neye Göre Seçilebilir?

Muratpaşa'da tatil amaçlı kısa süreli konaklama veya temelli yerleşim için konut seçimlerinde seçimler elbette öncelikle bütçeye ve bir evin sağlaması gereken kullanım özelliklerine göre yapılabilir.

Genellikle kısa süreli tatil için konaklama açısından yıllarca kullanılabilecek ve evladiyelik bir ev seçimi yapılmak isteniyorsa, küçük yani 1+1 veya 2+1 dahi olsa Muratpaşa'da herkes bütçesine uygun bir konut bulabilir. Çünkü seçilen daire sahile ve plajlara yakın olmasa da bugün araba ile ya da toplu ulaşım ile Lara plajları ya da diğer sahil bölgelerine kolaylıkla ulaşım imkanı bulunmaktadır. Hatta ilçenin birçok noktasından yürüyerek de kıyıya ulaşmak mümkün olurken, özellikle bu konuda Varlık, Meydankavağı, Cumhuriyet, Bayındır veya Memurevleri gibi birçok değişen semtte konut sahibi olunabilir.

Öte yandan sürekli yerleşimci sahilden uzak, trafiğin daha az olduğu, sakin, güvenilir ve her noktaya kolay ulaşım ile hayatın daha rahat olduğu semtlerde yerleşmeyi istemektedir. Bu noktada da Cumhuriyet, Güvenlik, Muratpaşa, Mehmetçik, Kızıltoprak, Çaybaşı veya Yenigün gibi birçok semt yerleşimcilere eski ve yeni konut alternatifleri sağlamaktadır. Bu bölgeler ve Antalya Muratpaşa satılık daire ilanları içerisinde özellikle aileler için 2+1, 3+1 veya 4+1 gibi konutlar cephesine, boyutuna ve mimarisine göre farklı fiyatlar ile seçilebilmektedir.

Antalya Muratpaşa Satılık Daire Piyasası Ne Zaman Hareketlenir?

Turistik anlamda daire yatırımlarında Antalya Muratpaşa satılık daire için piyasa genellikle yazdan önce veya yazın sonunda daha fazla hareketlilik kazanmaktadır.

Yerleşimci açısından ilçenin turizm sezonunun kapanması ile biraz daha sakinleşmesi ile birlikte konut fiyatlarında hafif bir düşüş ve alternatiflerin daha fazla artması imkanı göz önünde tutularak, konut alımı yapılabilir. Çünkü özellikle yaz mevsiminde turistik yatırımcı ve bilhassa yurt dışından dahi gelerek Muratpaşa'da ev sahibi olmak isteyen kitleler için alternatifler biraz daha yüksek fiyata ulaşırken, kış mevsiminde ilçenin yerleşik sakinleri piyasayı daha sıkı takip etmektedir.

Sonbahar mevsiminin ortasından başlayarak baharın gelişine kadar süren dönem içerisinde yerleşimcinin konut alma ihtimali yükselirken, yine de bu dönemlerde de daha çok merkezi bölgelerde satılık daire alternatifleri incelenmektedir. Ancak yaz mevsiminde kiralık konut geliri elde etmek isteyen veya kendi yerleşimi için de yazın sahile yakın olmak isteyen kişiler tarafından da Antalya Muratpaşa satılık daire ilanları bu dönemde değerlendirilerek daha karlı bir alışveriş yapılması mümkün olmaktadır.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ'nin 64 ilde yaklaşık 20 bin orta gelirli aileyi ev sahibi yapacak dev açık satış kampanyasını duyurdu. Geleneksel sosyal konut projelerinden farklı olarak bu kampanyada kura çekimi, ikametgah ve gelir şartı aranmıyor. İşte başvuru tarihleri, ödeme planları ve merak edilen tüm detaylar...

Orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını kolaylaştırmayı hedefleyen Toplu Konut İdaresi (TOKİ), Cumhuriyet tarihinin en esnek kampanyalarından birine imza atıyor. 64 ilde toplamda yaklaşık 20 bin konutu kapsayan "Açık Satış" kampanyasında bu kez kura çekilmeyecek; yani hızlı davranan ve ilk başvuran konutu kapacak. Bakan Murat Kurum'un açıkladığı, Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç'ın canlı yayında detaylandırdığı projeye dair merak edilen 10 soru ve yanıtı şöyle:

1. Başvurular Ne Zaman ve Nereye Yapılacak?

Açık satışlar 15 Haziran 2026 – 17 Temmuz 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Vatandaşlar başvurularını Ziraat Bankası ve Halkbank şubeleri üzerinden yapabilecek. Konut fiyatları ve şartlar TOKİ'nin resmi sitesinde (www.toki.gov.tr) ilan edilecek.

2. Kampanyadan Kimler Faydalanabilir?

18 yaşını doldurmuş tüm T.C. vatandaşları müracaat edebilir. Tek ana kriter; başvuru sahibinin ve eşinin üzerine kayıtlı herhangi bir ev/taşınmaz mülk bulunmamasıdır.

3. Kura Çekimi ve Başvuru Bedeli Var mı?

Hayır. Projede kura sistemi kesinlikle yok. Ön başvuru veya başvuru bedeli ödeme şartı da bulunmuyor. Belirlenen banka şubelerine giderek açıkta olan konutlardan birini seçip doğrudan satın alma süreci başlatılabilecek. Bu yüzden hızlı başvuru yapmak büyük önem taşıyor.

4. İkametgah Şartı Aranıyor mu?

Hayır. Diğer TOKİ projelerinin aksine bu kampanyada ikamet koşulu bulunmuyor. İstanbul'da yaşayan bir vatandaş, listede yer alan 64 ilin herhangi birindeki projeden ev satın alabilir.

5. Aylık Gelir Sınırı Var mı?

Hayır. Herhangi bir gelir şartı veya maaş kıstası aranmıyor.

6. Ödeme Koşulları Nasıl Olacak?

TOKİ, vatandaşların bütçesine göre 3 farklı alternatif hazırladı:

• 1. Alternatif: Peşin alımlarda tam %25 indirim uygulanacak.

• 2. Alternatif: %50 peşinat ödenmesi durumunda %8 indirim ve kalan tutar için 72 ay vade imkanı sunulacak.

• 3. Alternatif: %50 peşinat seçeneği (Peşinatın yarısı sözleşmede, kalan yarısı ise 30 Haziran 2027'ye kadar ödenecek) ve kalan tutar için 60 ay vade fırsatı.

7. Taksit Ödemeleri Ne Zaman Başlayacak?

Bankada resmi sözleşmenin imzalanmasını takip eden aydan itibaren peşinat ve taksit ödemeleri hemen başlayacak.

8. Konutlar Ne Zaman Teslim Edilecek?

Satışa sunulan evlerin yaklaşık %80'i halihazırda bitmiş durumda. Hemen teslim statüsündeki bu hazır konutlar Kasım 2026'da teslim edilecek. Henüz inşaatı tamamlanmamış olanlar ise sözleşme tarihinden itibaren en geç 48 ay içinde teslim edilecek.

9. Evlerin Büyüklükleri ve Seçenekleri Neler?

Projeler 2+1 (yaklaşık 80 m²) ve 3+1 (110 m² ile 128 m² arasında değişen) konut tiplerinden oluşuyor. Vatandaş dilediği büyüklükteki daireyi seçmekte özgür olacak.

10. Hangi İlde Kaç Konut Satışa Çıkacak?

Kampanya kapsamında 64 ilde farklı sayılarda daireler satışa çıkıyor. Bazı öne çıkan illerdeki konut sayıları şu şekilde:

• Ankara: 2062 konut

• Bursa: 2190 konut

• Hatay: 1238 konut

• Kahramanmaraş: 1073 konut

• Malatya: 1000 konut

• Konya: 998 konut

• Batman: 588 konut

• İzmir: 306 konut

• Antalya: 46 konut

• (En az konut 5 daire ile Rize'de, en çok konut ise Bursa ve Ankara'da yer alıyor).

Ege ve Akdeniz kıyılarında doğayla iç içe bir yaşam hayal edenlerin ilk durağı genellikle zeytinlikler oluyor. Ancak bu arazilere yatırım yapmadan önce hukuki boyutunu iyi bilmek gerekiyor. Türkiye’de devlet koruması altında olan zeytinlik arazilere ev yapılıp yapılamayacağı konusunu İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, 4 kritik soru ve yanıtla açıkladı.

Zeytin ağaçları, asırlık geçmişleriyle devlet tarafından en üst düzeyde korunan ve dokunulmazlığı olan tarımsal miraslarımızın başında geliyor. Yatırımcıların bölgedeki fırsatçılara inanarak kaçak inşaatlara yönelmemesi gerektiğinin altını çizen İnvesttime Kurucusu Halil İbrahim Dindi, "Yasal prosedürlere tam uyum göstererek ve toprağın asıl sahibi olan zeytin ağaçlarını koruyarak, gayrimenkul yatırımınızı kusursuz ve hukuka %100 uygun bir projeye dönüştürebilirsiniz" diyerek uyarılarda bulundu.

İşte zeytinlik arazilerde yapılaşmanın yasal sınırlarını belirleyen o 4 kritik soru ve yanıtı:

1. Özel Kanun Kapsamında Zeytinliğe Ev Yapılır mı?

YANIT: Ülkemizde zeytin ağaçları, 3573 sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun ile çok sıkı bir şekilde korunmaktadır. Bu kanun gereği, zeytinlik sahaları daraltılamaz ve lüks konut veya villa gibi standart betonarme projelere kesinlikle izin verilmez. Bu alanlarda sadece zeytinyağı fabrikaları veya zaruri tarımsal işletmeler kurulabilir. Dolayısıyla, sıradan bir arsa mantığıyla zeytinliğe ev yapılması kanunen tamamen imkansızdır.

2. Tarımsal Amaçlı İstisnalarla Ev Yapmak Mümkün mü?

YANIT: Standart konut yasak olsa da, zeytinliğin bakımını sağlamak ve tarımsal aletleri korumak amacıyla "bakıcı evi" veya "depo" statüsünde tarımsal amaçlı yapı inşa etmenin istisnaları vardır. Ancak bunun için iki esnetilemez kural mevcuttur:

• Satın alınan zeytinliğin toplam yüzölçümünün en az 5.000 metrekare olması zorunludur.

• Arazinin resmi devlet haritalarında yer alan kadastral bir yola en az 25 metre cephesi bulunmalıdır. Bu şartları sağlamayan arazilere hiçbir koşulda inşaat ruhsatı verilmez.

3. Yasal Sınırlar ve İnşaat İzinleri Nelerdir?

YANIT: Eğer araziniz 5.000 metrekare üzerindeyse ve yola cephesi varsa, yapılacak "bakıcı evi" projesinin mimari ölçüsü, arazinin toplam yüzölçümünün en fazla %5’ini kaplayabilir ve maksimum 250 metrekareyi geçemez. En hassas nokta ise, bu inşaat alanını belirlerken tek bir zeytin ağacının bile kesilmesinin yasak olmasıdır. Tarım İl Müdürlüğü'nden “tarım dışı kullanım izni” veya uygunluk görüşü alınmadan yapılan yapılar mühürlenir ve yıkım kararıyla sonuçlanır.

4. Tiny House veya Çekme Karavan Alternatifi Çözüm mü?

YANIT: Betonarme ve sabit temelli yapıların yasak veya çok zor izne tabi olduğu durumlarda tekerlekli mobil sistemler en akılcı çözümdür. Karayolları ruhsatlı, plakalı ve "çekme karavan" statüsündeki tiny house modelleri, yasal olarak bir bina (inşaat) sayılmaz. Temel kazmadan, beton dökmeden ve altyapı kazısı yapmadan yerleştirilen bu mobil evler, zeytinliklere ve ağaçlara zarar vermemek kaydıyla park edilebilir. Bu yöntem, zeytinlik kısıtlamalarına takılmadan doğada yaşamanın en yasal yoludur.

İstanbul’un en uzun soluklu ve zorlu kentsel dönüşüm süreçlerinden biri olan Kadıköy Fikirtepe’de, kördüğüme dönen süreç mutlu sonla tamamlandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve Emlak Konut GYO eliyle yürütülen Yeni Fikirtepe Projesi’nde konut teslimatları bugün itibarıyla resmen başladı.

Müjdeyi sosyal medya hesabı üzerinden duyuran Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, "Kangrene dönmüştü, yıllardır çözülmeyeni çözdük. 25 bine yakın vatandaşımızı afetlere dirençli konutlarımıza yerleştiriyoruz" ifadelerini kullandı.

Kronikleşen Sorunu Devlet Çözdü

2005 yılında "Özel Proje Alanı" belirlenen, 2013'te ise "Riskli Alan" ilan edilen Fikirtepe'de, özel sektör eliyle yürütülen projeler plan iptalleri ve uzlaşmazlıklar nedeniyle yarım kalmış, binlerce hak sahibi yıllarca mağdur edilmişti.

2021 yılında Bakanlığın sürece dâhil olmasıyla birlikte Emlak Konut ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı projeyi devraldı. Yapılan çalışmalarla hem depreme dayanıklı modern yapılar inşa edildi hem de alanın %55'i sosyal donatılara ayrıldı.

Sayılarla Yeni Fikirtepe Projesi

Yeni proje sadece konut arzı sağlamakla kalmayıp, bölgeyi devasa bir yaşam alanına dönüştürdü:

• Bağımsız Bölüm Sayısı: 11.729 adet depreme dayanıklı konut ve iş yeri

• Yararlanacak Vatandaş Sayısı: Yaklaşık 25.000 kişi

• Yeşil Alan (Millet Bahçesi): 120.000 metrekare

• Eğitim Tesisi: 8 adet

• Dini Tesis (Cami): 11 adet

• Sağlık ve Spor Tesisi: 1'er adet

Bakan Murat Kurum: "Eğitim, sağlık, spor tesisleri ve camilerin yanında 120 bin metrekarelik millet bahçesi de kazandırdığımız Yeni Fikirtepe Projemiz milletimize hayırlı olsun."

Hak Sahipleri Anahtarlarını Nasıl Alacak?

Teslimat sürecinin başlamasıyla birlikte hak sahiplerinin izleyeceği adımlar şu şekilde açıklandı:

1. Bilgi Sorgulama: Vatandaşlar gayrimenkul bilgilerine Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın resmi web sitesi (https://kdb.gov.tr/) üzerinden ulaşabilecek.

2. Anahtar Teslimi: Süreçle ilgili tüm koordinasyon ve anahtar teslim işlemleri, bölgedeki Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ofisleri üzerinden yürütülecek.

Gayrimenkul sektörünün öncü isimlerinden Ege Yapı, dev yatırım planlarını açıkladı. Şirketin radarındaki en kritik bölgelerden biri olan Ataşehir’de, kentsel dönüşüm çalışmalarında artık "uygulama" safhasına gelindi.

ATAŞEHİR (Web Haber) - Bugüne kadar 2 milyon metrekareyi aşan üretim hacmi ve 8 binden fazla konut teslimiyle dikkat çeken Ege Yapı, 2026 yılı büyüme stratejisini duyurdu. Toplamda 1.6 milyar dolarlık 6 yeni proje yatırımını gündemine alan şirketin, Ataşehir’deki kentsel dönüşüm hamlesi bölge sakinleri tarafından yakından takip ediliyor.

Ataşehir Projesinde Geri Sayım

Şişli, Kağıthane ve Ataşehir gibi İstanbul’un merkezi noktalarında kentsel dönüşüm çalışmalarını aralıksız sürdüren Ege Yapı, Ataşehir projesinde önemli bir eşiği aştı. Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, bölgedeki çalışmaların son durumuna ilişkin yaptığı açıklamada, kentsel dönüşümü sadece ticari bir faaliyet değil, "şehir güvenliği" için stratejik bir sorumluluk olarak gördüklerini vurguladı. Güneş, "Ataşehir projemizde uygulama aşamasına geçilmek üzere" diyerek müjdeyi verdi.

2026: Teslimat ve Yeni Yatırım Yılı

Ege Yapı’nın 2026 vizyonu sadece kentsel dönüşümle sınırlı değil. Şirketin ajandasında öne çıkan diğer başlıklar şunlar:

• Satışta Olan Dev Projeler: İstanbul’da Çekmeköy Ormanyaka, Göktürk ve Beyoğlu; İzmir’de ise Kekliktepe ve Alsancak projeleri ön talep ve satış sürecinde.

• Yeni Rotalar: Beyoğlu, Şile ve Bahçeşehir’de yeni projelerin startı veriliyor.

• Global Açılım: Şirket, yurt dışında Yunanistan’ın Halkidiki bölgesindeki yatırımıyla sınırları aşıyor.

"Sürdürülebilirlik ve Güvenlik Önceliğimiz"

Didem Güneş, 2025 yılındaki 4 milyar TL’lik satış gelirinin ardından 2026’nın teslimat odaklı bir yıl olacağını belirtti. Özellikle deprem dirençli yapı stokunun artırılması adına kentsel dönüşüm projelerine ağırlık veren şirket, Ataşehir'deki yeni projesiyle bölgeye modern bir çehre kazandırmayı hedefliyor.

Ataşehir’de Caspian Yapı tarafından hayata geçirilen Otto Ataşehir'de güncel fiyatlar 10 milyon 650 bin TL'den başlıyor.

İstanbul Anadolu Yakası’nın önemli merkezlerinden Ataşehir’de Caspian Yapı tarafından hayata geçirilen Otto Ataşehir, konut ve ticari alanları bir araya getiren yapısıyla dikkat çekiyor. Merkezi konumu ve modern tasarımıyla öne çıkan proje, bölgeye yeni bir yaşam ve yatırım alternatifi sunuyor.

Toplam 3 bin 430 metrekarelik arsa üzerinde inşa edilen proje, yaklaşık 19 bin metrekarelik inşaat alanına sahip. İki blok halinde yükselen Otto Ataşehir’de toplam 122 bağımsız bölüm bulunuyor.

Projede 1+1’den 4+2’ye kadaruzanan geniş daire seçeneklerinin yanı sıra teraslı ve dubleks alternatifler de yer alıyor. Ayrıca 2 bin 400 metrekarelik yeşil alan, şehir merkezinde ferah bir yaşam ortamı sağlıyor.

Fiyatlar ve Ödeme Kolaylığı

Projede 1+1 dairelerin başlangıç fiyatı 10 milyon 650 bin TL olarak açıklanırken, alıcılara 24 aya kadar vade imkanısunuluyor. İnşaatın tamamlanmış olması sayesinde konutlar hemen teslim edilebiliyor.

Otto Ataşehir, site yaşamını destekleyen birçok donatıya sahip. Peyzaj alanları, yürüyüş yolları, kapalı otopark ve 7/24 güvenlik hizmeti gibi imkanlar, sakinlere konforlu bir yaşam sunuyor.

Proje, İstanbul Finans Merkezi’ne sadece 1 kilometre mesafede yer alırken, Ülker Spor ve Etkinlik Salonu’na 100 metre uzaklıkta bulunuyor. E-5 ve Anadolu Otoyolu’na yakınlığı sayesinde ulaşım kolaylığı sağlayan Otto Ataşehir; Watergarden ve Palladium AVM gibi alışveriş merkezlerine, Acıbadem ve Memorial hastanelerine, ayrıca Sheraton ve Marriott otellerine komşu konumda yer alıyor.

Ayrıca proje, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’ne 7 kilometre, Sabiha Gökçen Havalimanı’na ise 20 kilometremesafede bulunuyor.

Merkezi konumu, geniş daire seçenekleri ve yatırım potansiyeliyle Otto Ataşehir, hem yaşam hem de kazanç odaklı gayrimenkul arayanlar için öne çıkan projeler arasında yer alıyor.

Web: https://www.arkanproje.com/projects/otto-atasehir

Telefon: 0554 137 55 27

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE "HAYALET BİNA" KABUSUNA SON: BİNA TAMAMLAMA SİGORTASI

Kentsel dönüşüme giren mülk sahipleri ve maketten ev alanlar için en büyük güvence artık "Bina Tamamlama Sigortası". Müteahhit projeyi yarım bıraksa bile, eviniz sigorta şirketinin garantisi altında!

Kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşların en çok çekindiği "Şirket iflas eder mi?" veya "İnşaat yarım kalır mı?" soruları, bu sigorta sistemiyle yanıt buluyor. İşte kentsel dönüşümün bu "olmazsa olmaz" koruma kalkanı hakkında merak edilen her şey:

Bina Tamamlama Sigortası Nedir?

İnşaat firmasının iflas etmesi veya taahhüdünü yerine getirememesi durumunda devreye giren bir kefalet sigortasıdır. Sigorta şirketi iki seçenek sunar:

• Ya inşaatın tamamlanması için başka bir firmayı finanse eder,

• Ya da hak sahiplerinin o güne kadar ödediği tüm parayı yasal faiziyle geri öder.

Maliyeti Kim Karşılar?

• Ödeme Müteahhitte: Sigorta prim ödemesi ve tüm maliyetler tamamen inşaat şirketine aittir.

• Vatandaşa Ek Yük Yok: Konut alıcısı veya arsa sahibi cebinden ekstra bir ücret ödemez.

• Güven Endeksi: Sigorta şirketinin poliçe kesmesi, firmanın mali yapısının güvenilir olduğu anlamına gelir.

Hangi Durumlarda Devreye Girer?

1. İflas: Firmanın resmen iflası.

2. Gecikme: Sözleşmedeki teslim tarihinden itibaren genellikle 12 ay geçmesine rağmen teslimat yapılmaması.

3. İmkansızlık: Müteahhidin vefatı veya kaçması gibi nedenlerle inşaatın bitirilememesi.

Zorunlu mu?

Tüketici Kanunu gereği; 30 konutun üzerindeki ön ödemeli (maketten) satış projelerinde inşaat firmasının bu sigortayı veya banka teminat mektubunu sunması yasal bir zorunluluktur.

Finans Merkezi’nin Yeni Komşusu: Algün Prime Ataşehir’de Ön Satış Rekoru!

Algün İnşaat’ın İstanbul Finans Merkezi’ne sadece 1,5 km mesafede yükselen 48. kentsel dönüşüm projesi "Algün Prime Ataşehir", henüz ön satış sürecinin ilk ayında yüzde 10’luk satış başarısı yakaladı. Yatırımcıların odak noktasındaki projenin büyük çoğunluğu finans ve bankacılık sektörü çalışanları tarafından tercih edildi.

Ataşehir’de 6 bin metrekare arsa üzerinde yükselen proje, hem konut hem de ticari alanlarıyla bölgeye yeni bir soluk getirmeye hazırlanıyor.

🏢 Mimari Detaylar ve Karma Yaşam Konsepti

Toplam 40 bin metrekare inşaat alanına sahip olan Algün Prime Ataşehir, modern şehircilik anlayışını yansıtan 4 bloktan oluşuyor:

• Blok Yapısı: 15 katlı 2 ana blok ile 9 ve 5 katlı 2 yatay blok.

• Kapasite: Toplam 267 bağımsız bölüm (Rezidans, ofis ve ticari alanlar).

• Mevcut Durum: Hafriyat çalışmaları tamamlanan projede inşaat süreci hızla ilerliyor.

✨ Ayrıcalıklı Sosyal Donatılar

Proje, klasik konut anlayışının ötesine geçerek çatıda sunduğu "yaşam alanı" konseptiyle öne çıkıyor:

• Çatı Keyfi: Adalar manzaralı yüzme havuzu, güneşlenme terası ve çatı katında mini golf sahası.

• Tesis İmkanları: Fitness salonu, Türk hamamı, sauna, cep sineması, oyun ve müzik odaları.

• Çocuklar İçin: Özel oyun odaları ve güvenli dinlenme alanları.

📍 Stratejik Konum: Şehrin Kalbinde

Ulaşım akslarının merkezinde yer alan proje, İstanbul’un ana arterlerine olan yakınlığıyla yüksek yatırım potansiyeli taşıyor:

• Ulaşım: D100 Karayolu'na 500 metre, TEM Otoyolu'na 3 km, Avrasya Tüneli'ne 8 km mesafede.

• Köprüler: 15 Temmuz Şehitler Köprüsü'ne 9 km, FSM Köprüsü'ne 12 km.

• Havalimanı: Sabiha Gökçen Havalimanı’na sadece 19 km uzaklıkta.

🎙️ Cihat Algün: "Yatırımcıların Tamamı Finans Sektöründen"

Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, projeye gösterilen yoğun ilgiden memnuniyetini dile getirerek şu değerlendirmelerde bulundu:

"Ön satışın üzerinden bir ay geçmeden %10 satış oranına ulaştık. İFM’ye komşu olmamız sebebiyle alıcılarımızın neredeyse tamamı finans sektörü çalışanlarından oluşuyor. 2026 yılı sonunda İFM’deki çalışan sayısının iki katına çıkacak olması, projemizin lokasyon değerini her geçen gün daha da artırıyor."

Fenerbahçe’nin Dev Ataşehir Projesinde İmzalar Atıldı: 30 Milyar Liralık Dev Gelir Paylaşımı!

Fenerbahçe Spor Kulübü’nün Ataşehir’deki değerli arazisi için beklenen resmi adım atıldı. Emlak Konut GYO, ihaleyi kazanan UNTD - Durmaz İnşaat ortaklığı ile sözleşmenin imzalandığını duyurdu. Projeden elde edilecek toplam gelirin 30 milyar TL’yi aşması bekleniyor.

Fenerbahçe’nin geleceğini şekillendirecek olan Ataşehir Küçükbakkalköy Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı işinde süreç resmileşti. Ülker Arena’nın hemen yanında bulunan stratejik öneme sahip arsa üzerinde yükselecek proje, kulübün borç yapısını temizlemek ve sürdürülebilir bir finansal yapı kurmak için kritik rol oynayacak.

💰 Finansal Tablo: Rekor Rakamlar

Emlak Konut tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamaya göre, sözleşmenin detayları şu şekilde şekillendi:

• Toplam Satış Geliri Taahhüdü: 30.020.000.000 TL

• Şirket Payı Gelir Oranı: %45

• Şirket Payı Toplam Geliri: 13.509.000.000 TL

• Paylaşım Oranı: Protokol kapsamında gelirin %80’i Arsa Sahiplerine (Fenerbahçe), %20’si ise Emlak Konut’a kalacak.

🏗️ İhale Süreci Nasıl Sonuçlandı?

Projenin ilk ihalesi, Rizespor Başkanı İbrahim Turgut’un sahibi olduğu Turgut İnşaat tarafından 46 milyar TL’lik teklifle kazanılmış ancak Emlak Konut, bu rakamın piyasa gerçekleriyle örtüşmediği gerekçesiyle ihaleyi iptal etmişti.

Yenilenen ihalede; DAP Yapı, Kuzu Toplu Konut ve Cevahir Yapı gibi sektör devlerini geride bırakan Durmaz Otomotiv Petrol Ürünleri İnşaat, 30 milyar 20 milyon liralık teklifiyle ipi göğüsledi. Proje, grubun diğer şirketi UNTD İnşaat ile ortaklaşa yürütülecek.

🌟 Fenerbahçe İçin Bir "Milat"

Bu imza, Fenerbahçe’nin gayrimenkul projeleriyle mali bağımsızlığını sağlama vizyonunun en somut adımı olarak görülüyor. Ülker Arena ile bütünleşik bir yaşam ve iş merkezi olması beklenen proje, Ataşehir’in silüetine de yeni bir estetik katacak.

İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Şahlanıyor: 2027’de Konut Bolluğu Kapıda!

"Yarısı Bizden" kampanyasının tetiklediği kentsel dönüşüm dalgası, İstanbul’da inşaat sektörünü zirveye taşıdı. Sektör uzmanları, artan kapasite ve projelerle birlikte 2027 yılında piyasada belirgin bir konut arz fazlası oluşacağını öngörüyor.

İstanbul'da deprem gerçeğine karşı başlatılan kentsel dönüşüm seferberliği, kamu desteği ve özel sektörün ilgisiyle dev bir üretim hamlesine dönüştü. Sega Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Sezgin Turan ve İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, kentin konut piyasasında yaşanacak büyük değişimin şifrelerini paylaştı.

📈 2027 Yılı Arz Fazlasının Zirvesi Olacak

Sega Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Sezgin Turan, konut üretimindeki ciddi artışa dikkat çekerek, 2027 yılında İstanbul'da belirgin bir konut bolluğu yaşanacağını vurguladı. Turan süreci şu sözlerle özetledi:

"Kentsel dönüşüm hem kamu desteği hem de özel sektörün yoğun ilgisiyle hızlandı. Birçok bölgede aynı anda çok sayıda proje yürütülüyor. Bu tablo, önümüzdeki yıllarda arz tarafında ciddi bir artışa neden olacak."

🏘️ Sega Yapı’dan 5 Ayrı Bölgede Dev Yatırım

Küçükçekmece odaklı başlayan gelişimini İstanbul geneline yayan Sega Yapı, halihazırda 5 ayrı şantiyede 1.200 konutun inşasına devam ediyor. Şirketin yeni projeleri ise kentin en prestijli noktalarında yükselecek:

• Yeni Proje Lokasyonları: Kadıköy, Gaziosmanpaşa, Florya ve Beşiktaş.

• Hedef: Sözleşme aşaması tamamlanan yaklaşık 1.000 konutluk yeni projeyle kontrollü büyüme.

• Satış Durumu: Projelerde şimdiden %30 satış oranına ulaşıldı. Alımların yarısı şirket içi vadeli sistemle, yarısı peşin gerçekleşiyor.

💰 Maliyet ve Ekspertiz Sorunu Sektörü Zorluyor

İnşaat maliyetlerindeki artışa değinen Turan, ortalama bir dairenin maliyetinin arsa dahil 200 bin dolara ulaştığını belirtti. Sektörün en büyük sıkıntılarından birinin ise ekspertiz değerlerinin piyasa gerçeklerinin altında kalması olduğunu ifade eden Turan, bu durumun özellikle yabancı yatırımcıya satışta fırsat kaybına yol açtığını söyledi.

🌍 Dubai’den Türkiye’ye Geri Dönüş Beklentisi

Küresel gelişmelerin yatırım trendlerini değiştireceğini öngören Sezgin Turan, Dubai’ye yönelen yatırımcıların 2026’nın ikinci yarısından itibaren yeniden Türkiye’yi değerlendireceğini belirtti. Yabancı yatırımcı profilinde ise şu an için Rusya ve Çin ön plana çıkıyor.

⏳ "Yarısı Bizden" Kampanyası Nazı Bitirdi

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa ise kentsel dönüşümün hızlanmasındaki en büyük etkenin kampanyanın bitiş tarihi olduğunu söyledi:

"Kampanyanın yıl sonunda bitecek olması ivmeyi hızlandırdı. Kat malikleri artık naz yapmak yerine müteahhitle hızla anlaşıyor. Ekstra kapasite artışlarıyla birlikte önümüzdeki 1-2 yıl içinde konut üretimi tavan yapacak."

Peker GYO’dan Ataşehir Barbaros Mahallesi’nde Stratejik Yatırım Hamlesi

Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Peker GYO), portföyünü güçlendirme ve aktif kalitesini artırma stratejisi kapsamında İstanbul Ataşehir’de yeni bir ticari ünite alımı için devralma görüşmelerine başladı.

İstanbul finans dünyasının kalbinin attığı Ataşehir ilçesi, Barbaros Mahallesi’nde yer alan önemli bir proje, Peker GYO’nun radarına girdi. Şirket, bölgedeki prestijli lokasyonlardan biri olan Algün Ataşehir 1. Etap Projesi kapsamındaki belirli ticari üniteleri devralmak üzere resmi görüşmelere başladığını kamuoyuna duyurdu.

🏢 Algün Ataşehir Projesi’nde Ticari Üniteler Hedefte

Peker GYO’dan yapılan açıklamaya göre, söz konusu yatırım hamlesi, Barbaros Mahallesi’nde 2664 ada 30 parsel üzerinde yükselen Algün Ataşehir 1. Etap Projesi’ni kapsıyor. Şirket, bu proje içerisinde yer alan ve yüksek ticari potansiyele sahip bağımsız bölümlerin, projenin geliştiricisi olan Algün İnşaat (Nişa Yapı Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi)’nden satın alınmasını planlıyor.

📊 Değerleme Raporu Belirleyici Olacak

Planlanan devralma işleminin gerçekleşmesi, şeffaflık ve piyasa koşullarına uygunluk ilkeleri doğrultusunda, bağımsız bir değerleme kuruluşu tarafından hazırlanacak değerleme raporunun tamamlanmasına bağlı. Açıklamada, tarafların bu rapor doğrultusunda belirlenecek adil değer üzerinde mutabakata varması halinde işlemin nihaiyete erdirileceği vurgulandı.

🔍 Süreç Devam Ediyor: Bağlayıcı Anlaşma Henüz Yok

Peker GYO, yatırımcılarını bilgilendirme sorumluluğu gereği, taraflar arasında görüşmelerin sürdüğünü ancak henüz bağlayıcı bir anlaşma imzalanmadığını belirtti. Şirket, portföy çeşitliliğini artıracak ve aktif kalitesine katkı sağlayacak bu süreçteki gelişmeleri yakından takip ettiğini ve konuya ilişkin yeni bilgiler netleştikçe kamuoyunu bilgilendirmeye devam edeceğini ifade etti.

Algün Prime Ataşehir’de ne var?

Algün Prime Ataşehir’, markanın 48’inci kentsel dönüşüm projesi konumunda bulunuyor. Hafriyatı tamamlanan proje, 15’er katlı iki blok, dokuz ve beş katlı iki blok olmak üzere toplam dört blok olarak yükseliyor. Proje, 6 bin metrekare arsa, 40 bin metrekare inşaat alanı üzerinde inşa ediliyor. Rezidans, ofis ve ticari alanlardan oluşan karma bir yapı olarak tasarlanan proje, toplam 267 bağımsız bölümden meydana geliyor.

📜 Kurumsal Açıklama Metni

Peker GYO’nun konuya ilişkin resmi açıklaması şu şekildedir:

"Şirketimiz, gayrimenkul portföyünün genişletilmesi ve aktif kalitesinin artırılması stratejisi doğrultusunda; İstanbul ili, Ataşehir ilçesi Barbaros Mahallesi'nde, 2664 ada 30 parsel üzerinde yer alan Algün Ataşehir 1. Etap Projesi kapsamındaki belirli ticari ünitelerin, Algün İnşaat (Nişa Yapı Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi)'nden devralınmasına yönelik görüşmelere başlamıştır. Söz konusu işlemin gerçekleştirilmesi; ilgili bağımsız bölümlere ilişkin değerleme raporunun tamamlanması ve tarafların bu rapor doğrultusunda belirlenecek değer üzerinde mutabakata varmasına bağlıdır. Görüşmeler devam etmekte olup, taraflar arasında henüz bağlayıcı bir anlaşma imzalanmamıştır. Konuya ilişkin gelişmeler oldukça kamuoyu bilgilendirilecektir.

Tasarruf sahiplerimizin ve kamuoyunun bilgisine saygıyla sunarız."

Ataşehir Barbaros Mahallesi 2664 ada Nerede

Ataşehir Barbaros Mahallesi'ndeki 2664 ada, özellikle Algün Ataşehir 1. Etap projesinin bulunduğu bölge olarak bilinmektedir.

Bu lokasyon, Ataşehir'in en merkezi ve prestijli noktalarından biri olan Batı Ataşehir bölgesinde yer almaktadır. Tam yerini tarif etmek gerekirse:

• Yakınındaki Önemli Noktalar: Halk Caddesi üzerinden ulaşılan Palladium AVM'ye ve Ülker Spor ve Etkinlik Salonu'na oldukça yakın bir konumdadır.

• Çevresi: Mimar Sinan Camii ve bölgedeki büyük finans/ofis kulelerinin (Varyap Meridian, Nida Kule gibi) bulunduğu aksın paralelinde kalmaktadır.

• Konum: Barbaros Mahallesi'nin batı kısmında, ana ulaşım hatlarına ve İstanbul Finans Merkezi'ne komşu bir noktadadır.

2026 yılı itibarıyla kentsel dönüşüm kira ve taşınma yardımı tutarları güncellendi.

İstanbul’da kira desteği 10.500 TL’ye kadar çıkarken, kiracılara yönelik tek seferlik taşınma yardımları da netleşti. İşte başvuru şartları ve adım adım süreç...

Deprem riski altındaki binaların yenilenmesi sürecinde vatandaşlara sağlanan en önemli destek olan kentsel dönüşüm kira yardımı, 2026 yılında yeni rakamlarıyla yürürlüğe girdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yönetilen süreçte, ödemeler illere göre farklılık gösteriyor.

2026 Yılı Kira ve Taşınma Yardımı Tutarları

Önemli Not: Kiracılara aylık ödeme yapılmaz, taşınma sürecini kolaylaştırmak amacıyla tek seferlik (aylık kira yardımının iki katı oranında) ödeme yapılır.

Kira Yardımına Kimler Başvurabilir?

Yardımdan yararlanabilmek için temel şart, binanın 6306 sayılı kanun kapsamında "Riskli Yapı" olarak tescil edilmesidir.

• Mülkiyet Sahipleri: Riskli yapıda ikamet eden tapu sahipleri.

• Kiracılar: Riskli yapıda en az bir yıldır ikamet ettiğini belgeleyen kiracılar (Taşınma yardımı için).

• Sınırlı Ayni Hak Sahipleri: İntifa hakkı sahipleri.

Başvuru Nasıl Yapılır? (Adım Adım)

1. Riskli Yapı Tespiti: Binanızın riskli olduğu resmi makamlarca onaylanmalı.

2. Tahliye: Binanın boşaltılması ve ilgili belediyeden "Tahliye Belgesi" alınması gerekir.

3. Başvuru Kanalları:

   • e-Devlet: "Kentsel Dönüşüm Projesi Kira Yardımı Başvurusu" ekranından dijital başvuru.

   • Fiziki Başvuru: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri veya Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlükleri.

Gerekli Belgeler

• Kimlik fotokopisi,

• Güncel tapu kaydı veya taşınmaz belgesi,

• Riskli yapı tespit raporu,

• Adrese dayalı nüfus kayıt örneği (ikamet belgesi),

• Tahliye tutanağı,

• Hak sahibine ait banka hesap bilgileri (IBAN).

Kentsel Dönüşümde "Karot" Savaşları: Etiler’deki Otel Krizi Meclis Yolunda!

İstanbul Etiler’de Taşyapı’nın ruhsat alamadığı otelini kurtarmak için komşu binalardan daire satın alıp "karot testi" yaptırarak binaları yıktırmak istediği iddiası infial yarattı. CHP’li Hasan Öztürkmen, kentsel dönüşüm yasasının "rant maskesi" olarak kullanılmasını engellemek için Meclis’e kanun teklifi sunuyor.

Kentsel Dönüşüm Yasası, deprem riskine karşı bir kalkan mı yoksa dev şirketler için bir "mülksüzleştirme" aracı mı? Etiler’in en gözde bölgesinde yaşanan son gelişmeler, bu tartışmayı yeniden alevlendirdi. İmar planları iptal edilen ve "kaçak" durumuna düşen otelini yasal hale getirmek isteyen bir inşaat devinin, çevre binaları "riskli" ilan ettirerek bölgeyi komple yıkıp dev bir kampüse çevirme planı bölge sakinlerini ayağa kaldırdı.

"Kentsel Dönüşüm Maskesiyle Yağma"

Mağdur olan bölge sakinlerine destek veren CHP Gaziantep Milletvekili Av. Hasan Öztürkmen, otel önünde yaptığı sert açıklamada süreci şu sözlerle özetledi:

"Proje imara uymuyorsa, imarı projeye uydurmaya çalışıyorlar. 12 apartmandan birer daire satın alıp 'kat maliki' sıfatıyla karot testi yaptırıyorlar. Amaç üzüm yemek değil, bağcıyı dövüp halkı yerinden kovmak. Bu yasayı rant vurguncularının elinden kurtaracağız."

"İmzayı At, Arsanın Yarısını Şirkete Ver"

Bölge sakinlerine sunulan sözleşmelerin belirsizliği dikkat çekiyor. İddiaya göre;

• Sözleşme imzalandığı an, arsa payının %50’si derhal şirkete geçiyor.

• Vatandaşlara yeni projede kaç metrekare daire verileceği bilinmiyor.

• "Ya anlaşın ya da polis eşliğinde binalarınızı riskli ilan ettirip yıktırırım" tehdidiyle mahalleli baskı altına alınıyor.

Bölge Sakinlerinin 3 Kritik Talebi:

Gülsoy, Kırlangıç ve Yıldız Blokları gibi pek çok sitenin yöneticisi, ortak bir metne imza atarak taleplerini sıraladı:

1. Müktesep Haklar Korunsun: Eski ruhsatlara göre kazanılmış haklar tanınmalı.

2. Resen İptal Engellensin: İdare tarafından hakların tek taraflı iptali durdurulmalı.

3. Ticari Rant Önlenmeli: Yeni düzenlemeler turizm veya ticari amaçlı değil, hak sahiplerini koruyacak şekilde yapılmalı.

2011'den Bugüne: Yeşil Alandan "Kaçak" Otele

Süreç, 2011'de huzurevinin yeşil alanının satın alınmasıyla başladı. 2017'de alınan izinlerle 8 katlı dev bir yapıya dönüşen otel için mahkeme 2024'te "meskun bölgede otel olmaz" diyerek planları iptal etti. Şimdi ise şirket, çevredeki 400 dairelik adayı komple yıkarak otelini kurtaracak yeni bir "konsept proje" (AVM, kule, rezidans) peşinde.

Kaynak: Gazete Oksijen

Emlak Konut'tan "Hoş Geldin Evim" Seferberliği: 3 Farklı Ödeme Modeliyle Ev Sahibi Olma Fırsatı!

Emlak Konut GYO, 2026 yılına özel dev kampanyasını duyurdu. 19 Şubat – 18 Mart tarihleri arasında geçerli olacak "Hoş Geldin Evim Kampanyası" kapsamında 24 prestijli projede faizsiz ve esnek ödeme seçenekleri sunuluyor.

Emlak Konut GYO, yatırım değeri yüksek konut ve ticari üniteleri vatandaşlarla buluşturmak için düğmeye bastı. Ramazan ayı boyunca satış ofislerinin iftardan sonra da hizmet vereceği kampanya, planlı ve erişilebilir bir finansman yapısıyla dikkat çekiyor.

 İşte Sunulan 3 Farklı Ödeme Modeli:

1. Peşin Ödeme Modeli (%26 İndirim): Peşin alımlarda %26 gibi dev bir indirim fırsatı sunuluyor. Ayrıca peşin ödeme yapanlara 6 taksit imkânı da sağlanıyor.

2. Yeni Yuvam Modeli (%12 İndirim): Emlak Konut’un sevilen "Yeni Yuvam" modeli kapsamında ilk kez %12 indirim avantajı sağlanıyor.

3. Taksit Erteleme Modeli (3. Yılda Ödeme): Bu modelde vatandaşlar ev sahibi oluyor ancak taksit ödemelerine tam 3 yıl sonra başlıyor.

 Kampanyaya Dahil Olan Şehirler ve Projeler

İstanbul, Antalya, Balıkesir ve Denizli'deki 24 prestijli projeyi kapsayan kampanyada; Batı Ataşehir Evleri, Yenişehir Evleri Arnavutköy, Yeni Fikirtepe, Odak İstanbul ve Düşler Vadisi Riva gibi önemli projeler yer alıyor. Ayrıca ticari üniteler de kampanya dahilinde satışa sunuldu.

EMLAK KONUT KAMPANYASINI İNCELEMEK İÇİN TIKLA