Kiracıya tazminat hakkı doğdu: Kentsel dönüşümde emsal karar
Kentsel dönüşüm nedeniyle evini boşaltmak zorunda kalan kiracılar için yargıdan emsal niteliğinde karar çıktı. Yenileme sonrası taşınmazı eski kiracıya teklif etmeden kiraya veren ev sahiplerinin, bir yıllık kira bedeline kadar tazminat ödemekle yükümlü olabileceği belirtildi.
Deprem riski gerekçesiyle son yıllarda çok sayıda bina yıkılıp yeniden inşa edilirken, bu süreçte kiracılar da zorunlu olarak taşınmak durumunda kalıyor. Yenileme tamamlandıktan sonra taşınmazın yeniden kiraya verilmesi aşamasında izlenecek yol, tazminat hakkını doğrudan etkiliyor.
Eski kiracıya öncelik şartı
Yargı kararına göre, kentsel dönüşüm kapsamında tahliye edilen taşınmaz, yenileme süreci tamamlandıktan sonra yeniden kiraya verilecekse öncelikle eski kiracıya teklif edilmek zorunda. Bu yükümlülüğe uyulmaması halinde ev sahibinin, bir yıllık kira bedeline kadar tazminatla karşı karşıya kalabileceği ifade ediliyor.
Riskli yapı tespitinde tahliye zorunlu
Gayrimenkul Hukukçusu Çiğdem Kezer, riskli yapı tespiti yapılan taşınmazlarda belediye tarafından 90 gün içinde elektrik, doğal gaz ve suyun kesildiğini, bu durumda kiracının kanunen çıkmak zorunda kaldığını söyledi. Kezer, tahliye sonrası yeniden kiralama sürecinde önceliğin eski kiracıya ait olduğunu vurguladı.
Tebligat ve üç yıllık süre
Tahliye tarihinden itibaren üç yıllık sürenin kritik olduğuna dikkat çeken Kezer, ev sahibinin noterden tebligat göndermesi gerektiğini belirtti. Bir ay içinde eski kiracıdan dönüş olmaması halinde taşınmaz yeni kiracıya kiralanabiliyor. Ancak bildirim yapılmadığının öğrenilmesi durumunda eski kiracının dava açma hakkı bulunuyor.
Tazminat nasıl hesaplanıyor?
Tazminat tutarı, eski kira bedeli üzerinden hesaplanıyor. Örneğin tahliye öncesinde 20 bin lira kira ödeyen bir kiracı, bir yıllık kira bedeli üzerinden en az 240 bin lira tazminat talep edebiliyor.
