Kentsel Dönüşümde "Düğüm" Çözüldü:

Kentsel Dönüşümde "Düğüm" Çözüldü: Engel Olana Devlet Eliyle Satış Başlıyor!

Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelikle kentsel dönüşüm süreçleri sil baştan değişti. Artık riskli binalarda tek bir malikin talebiyle süreç başlayabilecek, dönüşüme engel olanların tapuları devlet eliyle satışa çıkarılabilecek.

Tek Malik Talebi Süreci Başlatmaya Yetiyor

Yeni düzenleme ile karar alma süreçlerindeki bürokrasi tamamen ortadan kalkıyor. Artık riskli yapılarda tek bir hak sahibinin talebiyle tüm malikler toplantıya çağrılacak. Toplantı ilanı muhtarlıklara ve bina kapılarına asılacak, 15 günlük ilan süresinin sonunda tüm paydaşlar tebliğ almış sayılacak.

Salt Çoğunluk Dönemi: 3'te 2 Şartı Kalktı

Daha önce 3'te 2 çoğunluk aranırken, yeni yönetmelikle birlikte "salt çoğunluk" (yüzde 50 + 1) yeterli hale getirildi. Bina yıkımı, yeniden yapım, pay satışı veya kat karşılığı anlaşmalar gibi kritik kararlar artık salt çoğunlukla alınabilecek.

Dönüşüme Katılmayana "15 Gün" Mühleti

Karara katılmayan veya teklifi incelemeyen malikler için yaptırımlar ağırlaştırıldı. Bildirimden itibaren 15 gün içinde kararı kabul etmeyenlerin arsa payları;

• Önce rayiç bedel üzerinden diğer paydaşlara açık artırma ile satılacak.

• Paydaşlar almazsa, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya İdare bu payları satın alarak tapuyu devralacak.

Yıkılan Binalarda Öncelik Kamunun

Riskli binası yıkılarak arsa haline gelen taşınmazlarda, eğer arsa satışı gündeme gelirse öncelikli alım hakkı devlete (kamuya) verildi. Devlet, arsa payı sahipleriyle anlaşarak doğrudan konut veya iş yeri sözleşmesi yapabilecek.

Ataşehir İçin Ne Anlama Geliyor? (Analiz)

Bu düzenleme özellikle Yenisahra ve Barbaros gibi mahallelerdeki "anlaşmazlıklar nedeniyle duran" projeler için hayati önem taşıyor.

• Barbaros Mahallesi: Planı kesinleşen projelerde, süreci uzatan "itirazcı azınlık" sorunu bu kanunla aşılabilecek.

• Yenisahra: Boşaltılan ancak bir türlü inşaata başlanamayan adalarda, salt çoğunlukla hızlıca yeni müteahhit veya proje kararı alınabilecek.