14 yıldır ilerleme sağlanamayan TA-1 Adası’nda; ATABEL, arsa sahipleri ve Tahincioğlu yetkilileri aynı masada buluşarak çözüm sürecini başlattı.

Ataşehir’in kanayan yarası haline gelen Yenisahra kentsel dönüşüm sürecinde dev bir adım atıldı. 14 yıldır ilerleme sağlanamayan TA-1 Adası’nda; ATABEL, arsa sahipleri ve Tahincioğlu yetkilileri aynı masada buluşarak çözüm sürecini başlattı.

Ataşehir Belediyesi iştiraki ATABEL, Yenisahra’daki dönüşüm sürecini tıkandığı noktadan çıkararak kurumsal bir güvenceyle yeniden yapılandırıyor. ATABEL’in koordinasyonunda gerçekleştirilen kapsamlı değerlendirme toplantısı, yıllardır belirsizlik içinde bekleyen hak sahipleri için somut bir takvimin kapısını araladı.

Teknik ve Hukuki Güvence: ATABEL Masada

Toplantı; Genel Müdür Yüksek İnşaat Mühendisi Hasan Alper Çulha’nın teknik koordinasyonu ve Yönetim Kurulu Başkan Vekili Fevzi Ağaçdalı’nın katılımıyla gerçekleşti. Toplantıda Tahincioğlu tarafından tasarlanan projeye dair şu detaylar ele alındı:

• Mimari ve Güvenlik: Projenin teknik güvenliği ve modern şehircilik yaklaşımı.

• Hak Sahipliği Dengesi: Vatandaşların mülkiyet haklarının korunması ve sözleşme esasları.

• Uygulama Takvimi: Sürecin ne zaman başlayıp ne zaman tamamlanacağına dair somut veriler.

Başkan Adıgüzel’in Çözüm Odaklı Yaklaşımı

Sürecin yeniden canlanmasında Ataşehir Belediye Başkanı Onursal Adıgüzel’in "çözüm odaklı" iradesi belirleyici oldu. ATABEL, taraflar arasında kurumsal bir muhatap ve denetleyici güç olarak konumlanarak, vatandaşın "Kime güveneceğiz?" sorusuna net bir yanıt verdi.

 "Kapımız Herkese Açık"

ATABEL’den yapılan açıklamada, kentsel dönüşümde teknik güvenliğin esas alındığı vurgulanarak şu ifadelere yer verildi:

"ATABEL olarak; yıllardır çözülemeyen alanlarda süreci yeniden başlatan, tarafları aynı masa etrafında buluşturan ve teknik güvenliği esas alan bir dönüşüm modeli ortaya koyuyoruz. Sürece dair her türlü soru ve tereddütte vatandaşlarımızın doğrudan başvurabileceği kurumsal bir muhatap olmaya devam ediyoruz."

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’dan, kentsel dönüşümde 1 milyon kişiyi doğrudan ilgilendiren kritik bir uyarı geldi. Kampanyada 31 Aralık 2026 tarihi, sanılanın aksine "son başvuru" değil, "resmi sözleşme" için son gün olacak.

 Başvuru Yetmez, İmza Şart!

Kentsel dönüşümde devlet desteğiyle binalarını yenilemek isteyen vatandaşlar için belirlenen takvim daralıyor. Bakan Kurum, sürecin sadece başvuru yapmakla bitmediğini, hak sahiplerinin devletle resmi sözleşmeye imza atmaları için 31 Aralık 2026 tarihinin nihai süre olduğunu vurguladı.

 Kritik Detay: Neden Önemli?

Birçok hak sahibi, başvurusunu yaptığı için sürecin güvende olduğunu düşünse de, o tarihe kadar sözleşme aşamasına geçmeyen binalar kampanyadan yararlanma hakkını kaybedebilir.

• 1 Milyon Kişiyi İlgilendiriyor: İstanbul başta olmak üzere Türkiye genelinde projeye ilgi gösteren 1 milyondan fazla vatandaşın süreci hızlandırması gerekiyor.

• Süreç Yönetimi: Yüzde 50+1 çoğunluğun sağlanması, projelerin onaylanması ve imza aşamasına gelinmesi zaman alabiliyor.

 Bakan Kurum: "Gecikmeden Adım Atın"

Bakan Murat Kurum, deprem riskine karşı şehirleri dirençli hale getirme hedefinde bu takvimin esnemeyeceğinin sinyalini verdi. Vatandaşların mağduriyet yaşamaması için bina yönetimlerinin ve hak sahiplerinin bir an önce uzlaşı sağlayarak resmi süreçleri tamamlamaları çağrısında bulunuldu.

2026 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Rehberi: Şehir Şehir Yeni Rakamlar

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2026 yılı kentsel dönüşüm kira yardımı tutarlarını resmen ilan etti. İstanbul’da destek miktarı 10.500 TL’ye kadar yükselirken, kiracılara verilen taşınma desteği de güncellendi.

 2026 Güncel Destek Miktarları

 Başvuru İçin Gerekli Şartlar ve Belgeler

Kira yardımından faydalanmak için binanın 6306 sayılı Kanun kapsamında "Riskli Yapı" olarak tescil edilmesi ve tahliye edilmesi şarttır.

Gerekli Belgeler:

• Nüfus Cüzdanı Fotokopisi

• Güncel Tapu Kaydı (veya Kira Sözleşmesi)

• Riskli Yapı Tespit Raporu

• Tahliye Belgesi

• IBAN Bilgileri (Hak sahibine ait)

 Kritik Uyarı: Başvurular e-Devlet üzerinden veya İl Müdürlüklerine elden yapılabilir. Tahliye sonrası başvuruda geç kalınmamalıdır; zira geriye dönük ödeme yapılmamaktadır.

Ataşehir’de Dönüşüm Seferberliği: Çamlıca Sitesi İçin "Yarısı Bizden" Masaya Yatırıldı

Ataşehir Belediyesi’nin iştiraki ATABEL, Çamlıca Sitesi sakinleriyle bir araya gelerek kentsel dönüşüm sürecini ve devlet destekli “Yarısı Bizden” kampanyasının detaylarını paylaştı. Teknik, hukuki ve mali süreçlerin şeffaflıkla ele alındığı toplantıda, güvenli bir gelecek için yol haritası çizildi.

 Teknik ve Hukuki Detaylar Tek Tek Anlatıldı

Toplantıya; ATABEL Genel Müdürü Yüksek İnşaat Mühendisi Hasan Alper Çulha ve Ataşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürü Mehmet Akif Toprak ile birlikte teknik kadrolar katıldı. Mevcut yapıların deprem güvenliği analizlerinden riskli yapı tespit prosedürlerine kadar tüm mühendislik detayları hak sahiplerine aktarıldı.

 "Yarısı Bizden" İle Ekonomik Çözüm

Toplantının ana gündem maddelerinden biri olan “Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında sağlanan hibe ve kredi desteklerinin mali esasları detaylandırıldı. Vatandaşların en çok merak ettiği;

• Hak sahipliği ve karar alma mekanizmaları,

• Devlet destekli düşük faizli kredi ve hibe imkanları,

• Tahliye sürecindeki kira yardımı ve yasal prosedürler, konularında teknik ve hukuk departmanları tarafından kapsamlı sunumlar yapıldı.

 "Kentsel Dönüşüm Can Güvenliği Politikasıdır"

ATABEL yönetimi, kentsel dönüşümün sadece binaları yenilemek değil, bir kamu güvenliği meselesi olduğunun altını çizdi. Mühendisler, mimarlar ve hukukçulardan oluşan uzman kadro; şeffaflık ve kamu sorumluluğu anlayışıyla sürecin başından sonuna kadar vatandaşın yanında olacaklarının sözünü verdi.

İzmir'de özel sektör eliyle yapılacak alan bazlı en büyük kentsel dönüşüm projesi Forum Göztepe'yi yaşama geçirmeye hazırlanan Turkmall, yıkım ruhsatının alınmasıyla birlikte projeye ilk kazmayı vurdu.

Depreme dayanıklı yapılar inşa etmek için yola çıktıklarını belirten Turkmall Yönetim Kurulu Başkanı Levent Eyüboğlu, Esentepe mahallesi sakinlerine kentsel dönüşümün başladığı müjdesini verdi.

Forum Göztepe'nin İzmir'in kentsel dönüşüm tarihinde önemli bir adımı ifade ettiğini belirten Eyüboğlu, “71 bloğu kapsayan yıkımın tamamlanmasının ardından inşaata başlayacağız. Esentepeliler'e en hızlı sürede modern ve sağlam yeni evlerini teslim edeceğiz” dedi.

FORUM GÖZTEPE, KENTİN DÖNÜŞÜMÜ İÇİN MİLAT OLACAK

Forum Göztepe’nin İzmir açısından çok değerli bir proje olacağını belirten Levent Eyüboğlu şunları söyledi: “Turkmall olarak Forum Göztepe’de yalnızca çarşı ve konut inşa etmeyeceğiz. Meydanı, sokağı ve sosyal donatılarıyla yeni bir yaşam merkezi oluşturacağız. İzmir'in ihtiyaçlarına cevap verecek projeyi, modern mimariyle ve sağlam zemin üzerinde ve depreme dayanıklı şekilde yükselteceğiz. Ticari alanlar, ofis alanları sosyalleşebilecek mekanlar, açık - kapalı otopark gibi pek çok özelliği bir arada sunacağız. Toplamda 820 hak sahibi var; proje kapsamında bin 450 konut yapılacak. Bunların dışında ticari alanlar da olacak. İçinde Novada Forum Göztepe adlı bir de çarşı bulunacak. Forum Göztepe, kentin dönüşümü için milat olacak”

DÖNÜŞÜM İÇİN İLK ADIM ATILDI

İzmir'in birinci derecede deprem bölgesi üzerinde olduğunu ve Forum Göztepe ile birlikte Esentepe Mahallesi sakinlerinin sağlam ve çağdaş konutlara kavuşacağını vurgulayan Turkmall Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Altunhan da, “Bugün Esentepe Mahallesi'ndeki dönüşümün ilk adımını attık. Forum Göztepe, İzmir'deki yapı stoğunun güçlenmesi, daha çağdaş ve sağlam konutlar inşa etmek için önemli bir aşama anlamına geliyor. TOKİ’den sonra ülke genelinde yapılan en büyük kentsel dönüşüm projesi Forum Göztepe'ye bu süreçte verdikleri destekten dolayı Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Karabağlar Belediyesi yetkililerine de teşekkür ediyoruz” dedi.

Kentsel Dönüşümde 13. Rötuş: İşte 4 Şubat 2026 Yönetmelik Değişikliğinin Şifreleri

Kentsel Dönüşüm Yasası (6306) Uygulama Yönetmeliği’nde yapılan son değişiklikler Resmi Gazete’de yayımlandı. Yeni düzenleme, özellikle tevhit (birleştirme) süreçleri ve yerinde dönüşüm imkanı olmayan parseller için "can simidi" niteliğinde yenilikler içeriyor.

Sektör paydaşlarının ve mülk sahiplerinin dikkat etmesi gereken 5 kritik maddeyi özetledik:

1. Tapuda Yeni Bir Dönem: "Uygulama Devam Ediyor" Şerhi

Eskiden yapı yıkılınca riskli yapı şerhi kalkıyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte, şerh kalksa bile tapuya “6306 sayılı kanun uygulaması vardır” belirtmesi işlenecek. Bu, sürecin hukuki güvenliğini artıracak.

2. Satış İçin "Toplantı ve İlan" Şartı

Salt çoğunlukla karar alıp pay satışı yapma sürecine şeffaflık geldi. Artık satış öncesi Ek-12 formu ile ilan yapılması ve toplantı düzenlenmesi zorunlu. En az salt çoğunluğun katılımı ve kararıyla protokoller imzalanacak.

3. Tevhit İşlemlerinde Karar Alma Dengesi

Birden fazla parselin birleşmesi (tevhit) durumunda kurallar netleşti:

• Parsellerin tamamı riskliyse; her birinin ayrı ayrı salt çoğunluğu aranacak.

• Riskli yapı parseli ile boş parsel birleşiyorsa; boş parselin tam muvafakati (yüzde 100) gerekecek.

• Birleşme sonrası yeni parselde kararlar, tüm maliklerin salt çoğunluğuyla alınacak.

4. Yapılaşma İmkanı Olmayan Parsellere Müjde

Zemin yapısı, afet riski veya imar kısıtı nedeniyle mevcut yerinde bina yapamayanlara yasal haklarını başka parselde kullanma imkanı geldi.

• Riskli parseldeki malikler başka bir parselde şuyulandırılabilecek.

• Gidilecek parseldeki maliklerin tam muvafakati ve Müdürlük onayıyla kanun kapsamındaki tüm teşvik ve haklar korunacak.

5. Şeffaf Satış: Ek-13 Formu ve İlan Panosu

Hisse satışı aşamasında, anlaşma sağlayan malikler payı almazsa; satış günü İdare (Belediye/Müdürlük) tarafından ilan panoları ve yayın araçlarıyla duyurulacak. Bu süreçte Ek-13 formu kullanılacak.

Halk arasında genellikle "şuyulandırma" olarak bilinen 18. Madde Uygulaması, İmar Kanunu'nun en güçlü ve en kapsamlı arazi düzenleme aracıdır.

imar planları kapsamında tapulu arazilerin daha düzenli hale getirilmesini ve mülkiyet sorunlarının çözülmesini sağlayan bir düzenleme sürecidir. 

Belediyelerin, sınırları içindeki dağınık, biçimsiz ve üzerinde yapılaşma imkanı olmayan şahıs arazilerini bir araya getirip; bunları imar planına uygun, kare/dikdörtgen şeklinde düzgün parsellere dönüştürme işlemidir.

Bu işlemi yaparken belediye bir "hamur" oluşturur:

1. Bölgedeki tüm parselleri tek bir havuzda toplar.

2. Bu havuzdan yol, park, okul, hastane gibi kamu alanları için yer ayırır.

3. Kalan alanı, eski sahiplerine hisseleri oranında düzgün parseller olarak geri dağıtır.

Bu Maddenin 4 Temel Özelliği

1. Zorunlu Ortaklık Payı (DOP): Belediye, arazinizi düzenlerken yol, park gibi kamusal alanlar için arazinizin en fazla %45'ine kadar olan kısmını bedelsiz olarak alabilir. Buna "Düzenleme Ortaklık Payı" denir.

2. Müstakil Parsel Hedefi: Temel amaç, hissedarları birbirinden ayırıp her hak sahibine inşaat yapabileceği müstakil, düzgün bir arsa vermektir.

3. Rıza Aranmaz: Belediye bu kararı aldığı an, mülk sahibinin "ben istemiyorum" deme hakkı yoktur; kamu yararı gözetilir.

4. İnşaatın Ön Koşuludur: Sizin yazdığınız Alemdağ örneğindeki gibi; 1/1000'lik plan olsa bile 18. madde geçmeden o araziye çivi çakılamaz, ruhsat alınamaz.

Neden "Prangaya" Dönüşür? (Sizin Haberdeki Sorun)

Normalde 18. Madde bir imkan olması gerekirken, neden bir sorun haline gelir?

• Bürokrasi ve İtirazlar: Askı süresindeki itirazlar veya mahkeme süreçleri tüm bölgeyi kilitleyebilir.

• Belediyelerin Yavaşlığı: Teknik çalışmalar (harita ölçümleri, tescil işlemleri) yerel yönetimler tarafından önceliklendirilmezse yıllarca sürebilir.

• Hisseli Parsel Çıkmazı: Eğer dağıtım düzgün yapılmazsa, vatandaşlar tanımadığı kişilerle tekrar hissedar edilebilir ki bu da kentsel dönüşümü imkansız kılar.

Özetle Fark Nedir?

• İmar Planı (1/1000): Şehrin anayasasıdır. Buraya ev, buraya yol yapılacak der. (Teoridir)

• 18. Madde Uygulaması: O anayasayı sahaya uygulamaktır. Sınırları çizer, tapuyu verir. (Pratiktir)

18. Madde geçmeyen bir yerde "imar planı var" demek, ehliyeti olup arabası olmayan birinin durumuna benzer; gitmek istediği yer bellidir ama aracı yoktur.

Kentsel Dönüşümde Yeni Yönetmelik Yürürlükte: Bürokratik Engeller Kalkıyor!

4 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelik, kentsel dönüşüm süreçlerinde devrim niteliğinde değişiklikler getirdi. Artık karar alma, tebligat ve satış süreçleri çok daha hızlı ilerleyecek.

Karar Alma ve Tebligatta "Hız" Dönemi

Yeni düzenleme ile riskli binalarda maliklerin toplantıya çağrılma usulleri netleşti. Dönüşümün önünü tıkayan tebligat sorunları, muhtarlıkta ilan veya bina kapısına asılacak duyurularla çözülecek. Ayrıca:

• Paydaşların salt çoğunluğu (%50+1) ile karar alınması süreci kolaylaştırıldı.

• Karara katılmayanların paylarının satışı için müracaat dosyasına toplantı daveti ve tutanak eklenmesi zorunlu oldu.

• Yapı ruhsatı başvurusundan önce, karara katılmayan maliklere yapılan tebligatların tamamlanmış olması şartı getirildi.

Satışlarda Öncelik Kamu Kurumlarında

Riskli bina yıkıldıktan sonra arsa haline gelen taşınmazın satışına karar verilirse, bu satışın öncelikle ilgili kurum, kuruluş veya idareye teklif edilmesi gerekecek. Bu madde, dönüşüm alanlarının planlı gelişimini güvence altına almayı hedefliyor.

Müteahhit Teminatlarında Güncelleme

Yönetmeliğe eklenen geçici madde ile 1 Ocak 2024’ten itibaren düzenlenen yapı ruhsatlarındaki müteahhit teminat oranları, talep edilmesi halinde güncel %6 oranına göre yeniden düzenlenebilecek.

Yetki Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nda

Yapılan en önemli idari değişikliklerden biri de yürütme yetkisinde oldu. Yönetmeliğin yürütme yetkisi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı’ndan alınarak, doğrudan Kentsel Dönüşüm Başkanı’na devredildi.

Resmî Gazete'ye erişmek için tıklayınız.
Karşılaştırmalı tabloya erişmek için tıklayınız.

ÖZEL HABER | Yenisahra İçin "Kader Anı": Dönüşüm Kapıyı Ne Zaman Çalacak? İşte Tüm Detaylar!

Ataşehir’in kalbi Yenisahra’da on binlerce vatandaşın gözü kulağı kentsel dönüşüm haberlerinde. Barbaros Mahallesi’nde düğümün çözülmesi ve Ankara’dan gelen "yeni yasa" müjdesi, Yenisahra için geri sayımı başlattı. Peki, süreç nasıl işleyecek? Engel ne, çözüm nerede?

1. Neden Barbaros Mahallesi Başladı da Yenisahra Mahallesi Bekliyor?

Vatandaşın en büyük sitemi: "Yolun bir tarafı (Barbaros) kurtuluyor, biz neden bekliyoruz?"  Otto İnşaatın biten projeleri, Güneri İnşaatın Onaylanan Ruhsatı, MHR GYO’nun 41 bin metrekarelik alanda imar planını kesinleştirmesi,

Bu çalışmalar Yenisahra'da sözleşme imzalayan firmalara örnek teşgil ediyor.

2. "İmza Çıkmazı" Tarih Oldu: %50+1 Devrimi

Yenisahra’da yıllardır süren en büyük sorun Firmaların yaptıkları sözleşmelere rağmen hala inşaatlara başlamaması. Yenisahra Mahallesinde en büyük sorun İnşaatlara başlamayan müteahhit sorunu.

• Yeni Düzenleme: Artık 3’te 2 çoğunluk aranmıyor. Arsa payı sahiplerinin yüzde 50 + 1’i (salt çoğunluk) "Evet" dediği anda karar alınabiliyor.

• Yaptırım: Karara katılmayan azınlığın payı, rayiç bedel üzerinden diğer komşulara, onlar almazsa devlete satılacak. Bu, Yenisahra’da yıllardır bekleyen "atıl" alanların bir gecede inşaata hazır hale gelmesi demek.

3. Bakan Kurum’un "Yeşil Işığı" ve Belediyenin Rolü

Bakan Murat Kurum’un geçtiğimiz günlerde yaptığı "İstanbul Valimizi görevlendirdik, 39 ilçeden gelen her talebi hayata geçiriyoruz" açıklaması, Yenisahra için aslında bir "proje getirin, onaylayalım" davetidir.

• Ataşehir Belediyesi'nin Adımı: Belediyesi kentsel dönüşüm biriminin tam kadro çalışıyor, Sözleşme yapan firmalarla görüşüp bir an önce inşaatları başlaması için çaba gösteriyor.

• Yenisahra ve Barbaros Mahallesi'nde sözleşme imzalayıp İnşaata başlamayan firmalar TAHİNCİOĞLU, YAPI MERKEZİ, SİMPAŞ, DKY, BİR YAPI, MİMTAŞ, VARTAŞ, KARDELEN, İNSAY, BÜYÜKUZUNLAR, EGE YAPI, GÜNERİ, İMTA, ŞUA, İNSAY, EN YAPI, AĞAOĞLU, ATAMAN, BİMEKS, SUR YAPI, SERANİT, ve diğerleri
  
  

4. Beklenen Takvim: Yenisahra Mahallesinde Firmalar Ne Zaman Kazma Vurur?

Uzmanların ve yerel yönetim kulislerinin öngörüsü şu yönde:

• 2026 İlk Yarı: Uzlaşma görüşmelerinin hızlanması ve salt çoğunluk kararlarının alınması.

• 2026 Son Çeyrek: Plan revizyonlarının tamamlanması ve ilk ruhsatların verilmesi.

• 2027 Başı: Yenisahra’da yıkım ve temel atma törenlerinin eş zamanlı başlaması.

Vatandaşa Kritik Uyarı: Haklarınızı Takip Edin!

Yeni yasayla birlikte süreç çok hızlandı. Artık "ben imza vermiyorum, bekletirim" devri kapandığı için, hak sahiplerinin mahalle dernekleri ve belediye kentsel dönüşüm birimiyle irtibatı koparmaması gerekiyor.

İstanbul’da Dönüşümün Karnesi Açıklandı: Yüzde 60 Güvenli, Sırada "Sıfır Risk" Var!

Bahçelievler Belediyesi ev sahipliğinde düzenlenen 1. Uluslararası Kentsel Dönüşüm Zirvesi, kentsel dönüşümün sosyal ve ekonomik boyutlarını masaya yatırdı. Bakan Murat Kurum ve Vali Davut Gül’ün katıldığı zirvede, İstanbul’un 26 yıllık dönüşüm yolculuğu çarpıcı rakamlarla paylaşıldı.

2000’den Bugüne: Büyük Değişim

2000 yılında İstanbul bina stokunun neredeyse tamamı riskli kabul edilirken, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın başlattığı mevzuat devrimleri ve kararlı inşa çalışmalarıyla bugün tablonun rengi değişti. Yapılan çalışmalar neticesinde İstanbul’daki bina stokunun yüzde 60’ı tamamen güvenli hale getirildi.

Rakamlarla İstanbul’un Dönüşüm Haritası

Zirvede paylaşılan veriler, dönüşümün hızını ve kapsamını gözler önüne serdi:

• Tamamlanan Bağımsız Birim: 980 bin ev ve iş yeri yenilendi.

• Devam Eden İnşaat: 39 ilçede, 427 farklı alanda 230 bin konut ve iş yerinin dönüşümü sürüyor.

• Yarısı Bizden Desteği: Bakanlığın "Yarısı Bizden" kampanyası ile tam 85 bin konut daha güvenli hale gelmek için sürece dahil oldu.

Eğitimde "Sıfır Risk" Başarısı

Haberin en dikkat çekici noktalarından biri kamu binaları ve okulların durumu oldu. İstanbul Proje Koordinasyon Birimi (İPKB) aracılığıyla kullanılan 2 Milyar 400 Milyon Euro fon ile:

• 1999 öncesi yapılan 1530 okul tek tek incelendi.

• İstanbul’daki tüm okullar ya güçlendirildi ya da yıkılıp yeniden yapılarak depreme karşı tam dayanıklı hale getirildi.

İPKB ve Kamu Güvenliği

İstanbul’un deprem direncini artırmak adına kamu binalarında sağlanan bu başarı, kentsel dönüşümün sadece konutlarla sınırlı kalmadığını; hastanelerden okullara kadar yaşamın her alanına yayıldığını gösterdi.

BAKAN KURUM’DAN BELEDİYELERE TARİHİ ÇAĞRI: "ELİNİZİ TAŞIN ALTINA KOYUN, KAPIMIZ SONUNA KADAR AÇIK!"

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Uluslararası Kentsel Dönüşüm Zirvesi’nde yaptığı konuşmada, kentsel dönüşümde "seminer döneminin" bittiğini ve "uygulama döneminin" başladığını ilan etti. Bakan Kurum, İstanbul’un 39 ilçe belediyesine seslenerek; "Vatandaşın bekleyen işi kalmasın" dedi.

"Belediyelerle İş Birliği Şart"

Kentsel dönüşümün başarısında kamunun öncülüğünü vurgulayan Bakan Kurum; TOKİ, Emlak Konut ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın tüm imkanlarıyla sahada olduğunu belirtti. Belediyelerin bu süreçteki rolüne dikkat çeken Kurum, şu çağrıyı yineledi:

"Başta İstanbul’daki belediyelerimiz olmak üzere tüm belediyelerimiz elini taşın altına koysun. Gelin hep birlikte şehirlerimizi dirençli hale getirelim. Artık seminerlerden öteye geçelim, milletimize destek olalım."

Ataşehir İçin "Açık Kapı" Mesajı

Bakan Kurum’un konuşmasında özellikle İstanbul Valiliği üzerinden kurulan koordinasyon vurgusu dikkat çekti. 39 ilçeden gelen her türlü talebin hızla değerlendirildiğini belirten Kurum, "Bakanlığımızda vatandaşımızın bizden bekleyen hiçbir işi yoktur, olmayacaktır da" diyerek yerel yönetimlere "projelerinizi getirin, hayata geçirelim" mesajı verdi. Bu açıklama, Barbaros ve Yenisahra gibi dönüşüm bekleyen bölgeler için Ankara ile yerel belediye arasındaki iş birliğinin önemini bir kez daha ortaya koydu.

Sosyal Konut Hamlesi: 81 İlde 500 Bin Yeni Yuva

Dönüşümün sadece binaları yenilemek olmadığını, aynı zamanda erişilebilir konut üretmek olduğunu belirten Bakan Kurum, "Yüzyılın Konut Projesi"ne değindi. Dünyada benzeri olmayan bir sosyal devlet modeli uyguladıklarını söyleyen Bakan;

• 81 ilin tamamında,

• TOKİ eliyle,

• 500 bin modern ve güvenli sosyal konut inşa edileceğinin altını çizdi.

Seminer Değil, Uygulama Vakti!

Bakanlığın kapılarının tüm belediyelere sonuna kadar açık olduğunu hatırlatan Kurum, vatandaşın dönüşüm noktasındaki beklentilerinin bekletilmeden hayata geçirilmesi gerektiğini ifade etti. Bu vizyon, Ataşehir’deki hak sahiplerinin; devlet desteği, belediye planlaması ve bakanlık onayı arasındaki üçgenin hızlanması yönündeki umutlarını güçlendirdi.

Kentsel Dönüşümde "Düğüm" Çözüldü: Engel Olana Devlet Eliyle Satış Başlıyor!

Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelikle kentsel dönüşüm süreçleri sil baştan değişti. Artık riskli binalarda tek bir malikin talebiyle süreç başlayabilecek, dönüşüme engel olanların tapuları devlet eliyle satışa çıkarılabilecek.

Tek Malik Talebi Süreci Başlatmaya Yetiyor

Yeni düzenleme ile karar alma süreçlerindeki bürokrasi tamamen ortadan kalkıyor. Artık riskli yapılarda tek bir hak sahibinin talebiyle tüm malikler toplantıya çağrılacak. Toplantı ilanı muhtarlıklara ve bina kapılarına asılacak, 15 günlük ilan süresinin sonunda tüm paydaşlar tebliğ almış sayılacak.

Salt Çoğunluk Dönemi: 3'te 2 Şartı Kalktı

Daha önce 3'te 2 çoğunluk aranırken, yeni yönetmelikle birlikte "salt çoğunluk" (yüzde 50 + 1) yeterli hale getirildi. Bina yıkımı, yeniden yapım, pay satışı veya kat karşılığı anlaşmalar gibi kritik kararlar artık salt çoğunlukla alınabilecek.

Dönüşüme Katılmayana "15 Gün" Mühleti

Karara katılmayan veya teklifi incelemeyen malikler için yaptırımlar ağırlaştırıldı. Bildirimden itibaren 15 gün içinde kararı kabul etmeyenlerin arsa payları;

• Önce rayiç bedel üzerinden diğer paydaşlara açık artırma ile satılacak.

• Paydaşlar almazsa, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya İdare bu payları satın alarak tapuyu devralacak.

Yıkılan Binalarda Öncelik Kamunun

Riskli binası yıkılarak arsa haline gelen taşınmazlarda, eğer arsa satışı gündeme gelirse öncelikli alım hakkı devlete (kamuya) verildi. Devlet, arsa payı sahipleriyle anlaşarak doğrudan konut veya iş yeri sözleşmesi yapabilecek.

Ataşehir İçin Ne Anlama Geliyor? (Analiz)

Bu düzenleme özellikle Yenisahra ve Barbaros gibi mahallelerdeki "anlaşmazlıklar nedeniyle duran" projeler için hayati önem taşıyor.

• Barbaros Mahallesi: Planı kesinleşen projelerde, süreci uzatan "itirazcı azınlık" sorunu bu kanunla aşılabilecek.

• Yenisahra: Boşaltılan ancak bir türlü inşaata başlanamayan adalarda, salt çoğunlukla hızlıca yeni müteahhit veya proje kararı alınabilecek.

Uzmanlar uyarıyor, “Kentsel dönüşüm sonrasında hissenize ne kadar pay düşeceğini dikkatli şekilde araştırın.”

İstanbul’da kentsel dönüşüm bölgelerinde evlerin büyük bölümünün “hisseli tapu” olduğu ortaya çıktı. Uzmanlar, bu durumun dönüşüm sürecinin önündeki en büyük engellerden biri olduğunu belirterek hak sahiplerini uyardı: “Kentsel dönüşüm sonrasında hissenize ne kadar pay düşeceğini dikkatli şekilde araştırın.”

Binaların yüzde 80’i hisseli tapu

 Deprem uyarılarının sıklaştığı günlerde yaşanan çökme, kentin dönüşüm ihtiyacını bir kez daha gözler önüne serdi. Ancak bölgede dönüşüme girmesi gereken binaların yüzde 80’inin hisseli tapulu olması süreci tıkıyor.

İskan yoksa ev de yok

İstanbul’un birçok ilçesinde benzer sorunlar yaşanıyor. Ruhsatı olmayan ve iskana sahip bulunmayan yapılarda hak sahiplerine daire yerine arsa veya hisseli tapu veriliyor. Bu nedenle 2+1 daire sahibi olduğunu düşünen bir vatandaş, tapuda yalnızca arsa payına sahip olabiliyor.

Arsa tapusu olanlar dikkat

Uzmanlar, arsa tapulu hak sahiplerinin dönüşüm sonrası kendilerine düşecek payı dikkatle araştırmaları gerektiğini vurguluyor. İmar planlarında yapılacak değişiklikler hisse paylarını doğrudan etkileyebiliyor. Örneğin, 10 katlı binanın 5 kata düşmesiyle hak sahibinin 100 metrekarelik dairesi 50 metrekareye inebiliyor.

Ortaklık riski

Avukat Barış Özdemir, hisseli tapu sahiplerinin dönüşüm sonrası bir taşınmazda üç, dört ya da daha fazla ortaklı mülkiyet sahibi olabileceğini belirterek, “Her ortak kendi payı üzerinde tasarruf hakkına sahip olacağından maliklerin sürekli değiştiği bir ortaklık içine girilebilir” dedi. Özdemir, hak sahiplerinin tapu sicil belgelerindeki kayıtları dönüşüm öncesinde düzeltmeleri gerektiğini vurguladı.

Hisseli evlere talep artıyor

Son dönemde yükselen konut fiyatları nedeniyle vatandaşlar daha ucuz olduğu için hisseli tapulu evlere yöneliyor. Yatırımcılar, ileride dönüşüme girerse değerlenir düşüncesiyle bu evleri tercih ediyor. Uzmanlar ise alım-satımda hukuki engel bulunmadığını ancak ciddi riskler taşıdığını hatırlatıyor.

Kentsel dönüşüm nedeniyle evini boşaltmak zorunda kalan kiracılar için yargıdan emsal niteliğinde karar çıktı. Yenileme sonrası taşınmazı eski kiracıya teklif etmeden kiraya veren ev sahiplerinin, bir yıllık kira bedeline kadar tazminat ödemekle yükümlü olabileceği belirtildi.

Deprem riski gerekçesiyle son yıllarda çok sayıda bina yıkılıp yeniden inşa edilirken, bu süreçte kiracılar da zorunlu olarak taşınmak durumunda kalıyor. Yenileme tamamlandıktan sonra taşınmazın yeniden kiraya verilmesi aşamasında izlenecek yol, tazminat hakkını doğrudan etkiliyor.

Eski kiracıya öncelik şartı

Yargı kararına göre, kentsel dönüşüm kapsamında tahliye edilen taşınmaz, yenileme süreci tamamlandıktan sonra yeniden kiraya verilecekse öncelikle eski kiracıya teklif edilmek zorunda. Bu yükümlülüğe uyulmaması halinde ev sahibinin, bir yıllık kira bedeline kadar tazminatla karşı karşıya kalabileceği ifade ediliyor.

Riskli yapı tespitinde tahliye zorunlu

Gayrimenkul Hukukçusu Çiğdem Kezer, riskli yapı tespiti yapılan taşınmazlarda belediye tarafından 90 gün içinde elektrik, doğal gaz ve suyun kesildiğini, bu durumda kiracının kanunen çıkmak zorunda kaldığını söyledi. Kezer, tahliye sonrası yeniden kiralama sürecinde önceliğin eski kiracıya ait olduğunu vurguladı.

Tebligat ve üç yıllık süre

Tahliye tarihinden itibaren üç yıllık sürenin kritik olduğuna dikkat çeken Kezer, ev sahibinin noterden tebligat göndermesi gerektiğini belirtti. Bir ay içinde eski kiracıdan dönüş olmaması halinde taşınmaz yeni kiracıya kiralanabiliyor. Ancak bildirim yapılmadığının öğrenilmesi durumunda eski kiracının dava açma hakkı bulunuyor.

Tazminat nasıl hesaplanıyor?

Tazminat tutarı, eski kira bedeli üzerinden hesaplanıyor. Örneğin tahliye öncesinde 20 bin lira kira ödeyen bir kiracı, bir yıllık kira bedeli üzerinden en az 240 bin lira tazminat talep edebiliyor.

1.5 milyon riskli konut bulunan İstanbul’da kentsel dönüşüm sürecini sekteye uğratacak bir mahkeme kararı açıklandı.

İstanbul’da 1.5 milyon riskli konutun dönüşümünü hızlandırmak amacıyla İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Meclisi, Mart 2025’te aldığı kararla çatı katlarına bağımsız bölüm hakkı tanımıştı. Ancak TMMOB Mimarlar Odası’nın açtığı dava sonucunda İstanbul 14. İdare Mahkemesi, söz konusu karar için yürütmeyi durdurma kararı verdi.

Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Hikmet Güngör, kararın binlerce vatandaşı mağdur edeceğini belirterek şu değerlendirmeyi yaptı: “Riskli yapıların yenilenmesinde en büyük sorun, müteahhitlere kalan payın az olması. İBB’nin çatı katlarına bağımsız bölüm hakkı tanıması bu tıkanıklığı aşmak için önemliydi. Ancak mahkeme kararıyla binlerce inşaat sözleşmesi belirsizliğe sürüklendi. Taraflar karşılıklı davalarla uğraşacak, yeni anlaşmalar askıya alınacak. Eğer karar düzeltilmezse dönüşümde büyük bir karmaşa yaşanacak.”

Kararın ardından İstanbul’da kentsel dönüşüm sürecinin ciddi şekilde sekteye uğraması bekleniyor. Uzmanlar, belirsizlik döneminin hem müteahhitleri hem de ev sahiplerini zor durumda bırakacağına dikkat çekiyor.

Fikirtepe’de 2013 yılında “riskli alan” ilanıyla başlayan kentsel dönüşüm süreci, aradan geçen 13 yıla rağmen İstanbul gündemindeki yerini koruyor.

Şehir plancılarından eleştiri: “En sorunlu örneklerden biri”

Fikirtepe’de 2013 yılında “riskli alan” ilanıyla başlayan kentsel dönüşüm süreci, aradan geçen 13 yıla rağmen İstanbul gündemindeki yerini koruyor. Süreç; plan değişiklikleri, hukuki itirazlar, yarım kalan projeler ve artan yoğunluk kararlarıyla şekillendi. Binlerce hak sahibi uzun yıllar belirsizlik içinde kalırken, 2020 sonrasında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Emlak Konut GYO’nun devreye girmesiyle bazı projeler yeniden başlatıldı.

“Modern planlama tarihinin en sorunlu örneklerinden biri”

Şehir Plancıları Odası İstanbul Şubesi İkinci Başkanı Özgürgün Gürbüz, Fikirtepe sürecini şehircilik ilkeleri açısından değerlendirerek şu ifadeleri kullandı: “Fikirtepe kentsel dönüşüm süreci, şehircilik ilkeleri ve kamu yararı açısından modern planlama tarihinin en sorunlu örneklerinden biri olarak karşımıza çıkıyor.”

Gürbüz, sürecin bütüncül bir planlama vizyonu yerine piyasa dinamikleri ve emsal artışına dayalı müdahalelerle ilerlediğini, bunun da kentsel dokuda derin bir kopuş yarattığını belirtti.

Sosyal ve hukuki sorunlar

• Yargının iptal kararları, planların bilimsel temelden yoksun olduğunu ortaya koydu.

• Mahalle dokusu korunmak yerine soylulaştırma süreciyle tasfiye edildi.

• Uzayan inşaatlar ve yarım kalan projeler, hak sahipleri için kronik mağduriyet yarattı.

• Kira yardımlarının kesilmesi ve enflasyon karşısında erimesi, mağduriyeti derinleştirdi.

Afet riski ve altyapı yetersizliği

Gürbüz, aşırı yoğunluğun afet sonrası tahliye ve müdahale süreçlerini zorlaştırabileceğini, kişi başına düşen açık alan ve toplanma alanlarının standartların altına indiğini vurguladı. Bu durumun, olası bir deprem sonrası kaos potansiyelini artırabileceğini ifade etti.

Çıkarılması gereken dersler

Gürbüz, Fikirtepe örneğinin kamu yararından uzaklaştığını ve rant odaklı bir dönüşüm modeli haline geldiğini belirterek şu uyarıyı yaptı: “Yeni projeler piyasa dinamikleriyle değil, bilimsel eşik analizleri ve altyapı kapasite hesaplarıyla kurgulanmalı.”

Kaynak/gazetekadikoy.com.tr

Riskli alanlarda mülkiyet hakkını koruyan imar hakkı transferi, kentsel dönüşüm projelerinde hız ve maliyet avantajı sağlıyor.

Kentsel Dönüşümde Yeni Bir Yaklaşım – İmar Hakkı Transferi

Türkiye’de kentsel dönüşüm süreçleri hızla devam ederken, klasik yöntemlerin bazı bölgelerde yetersiz kaldığı görülüyor. Özellikle deprem riski taşıyan, yapılaşmaya kapalı veya kamu hizmetine ayrılması gereken alanlarda maliklerin haklarını koruyacak yeni araçlara ihtiyaç duyuluyor. Bu noktada imar hakkı transferi, mülkiyet hakkını koruyarak dönüşümü hızlandıran modern bir mekanizma olarak öne çıkıyor.

Gelişme:

• İmar hakkı transferi, maliklerin yapılaşma hakkını kaybetmeden başka bir güvenli bölgeye taşımasına imkân tanıyor.

• Kamulaştırma maliyetlerini azaltıyor, dava süreçlerini kısaltıyor.

• Hem hak sahipleri hem de idare için uzlaşmacı ve düşük maliyetli bir çözüm sunuyor.

• Zorunlu transfer: Deprem riski taşıyan veya yapı yasağı bulunan parsellerde uygulanıyor.

• İsteğe bağlı transfer: Maliklerin kendi tercihleri doğrultusunda farklı bölgelerde haklarını kullanmasına olanak tanıyor.

Başvuru ve Süreç:

• Devredici alan (riskli veya kamuya ayrılan parsel) belirleniyor.

• Devralıcı alan (altyapısı güçlü, yoğunluğu kaldırabilecek bölge) seçiliyor.

• Plan değişikliği veya plan notu düzenlemesi yapılarak transfer resmileştiriliyor.

• PARSİD gibi dijital sistemler üzerinden kayıt altına alınarak şeffaflık sağlanıyor.

Avantajlar:

• Kamulaştırma ihtiyacını azaltarak maliyetleri düşürüyor.

• Hak sahiplerinin değer kaybını önlüyor.

• Yoğunluğu dengeli dağıtarak çevresel ve sosyal etkileri kontrol altına alıyor.

• Uzlaşma sürecini hızlandırıyor, dava riskini azaltıyor.

Kapanış: İmar hakkı transferi, kentsel dönüşümde yalnızca teknik bir araç değil; aynı zamanda sosyal uyum ve ekonomik sürdürülebilirlik için kritik bir mekanizma. Uzmanlar, bu yöntemin önümüzdeki yıllarda Türkiye’de dönüşüm projelerinin standart uygulamalarından biri haline geleceğini öngörüyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Riskli yapıların tahliyesi sürecinde İşyeri Sahiplerine ve Kiracılara Kentsel Dönüşüm Kira Desteği

 Riskli yapıların tahliyesi sürecinde mağduriyet yaşamaması için işyerlerine 36 aya kadar kira yardımı sağlanıyor.

Kentsel dönüşüm yalnızca konutları değil, ticari faaliyetlerin yürütüldüğü işyerlerini de doğrudan etkiliyor. Tahliye sürecinde işletmelerin kapanması veya taşınması ciddi gelir kayıplarına yol açarken, devlet bu mağduriyetin önüne geçmek için işyerlerine kira yardımı sağlıyor.

Gelişme:

• İşyeri kira yardımı, hem mal sahiplerini hem de kiracı işletmeleri kapsıyor.

• Tapu belgesi, kira sözleşmesi, vergi levhası ve riskli yapı raporu başvuru için gerekli belgeler arasında.

• Yardım miktarı ilin bulunduğu bölgeye ve işyerinin niteliğine göre değişiyor.

• Büyükşehirlerde kira destek tutarları daha yüksek uygulanıyor.

• Yardım süresi genellikle 36 aya kadar uzayabiliyor.

Başvuru Süreci:

• Riskli yapı raporu veya yıkım kararının kesinleşmesi gerekiyor.

• Başvurular, işyerinin bulunduğu şehirdeki Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü üzerinden yapılıyor.

• Bazı illerde e-Devlet üzerinden dijital başvuru imkânı da bulunuyor.

• Belgelerin eksiksiz ve güncel olması sürecin hızlı ilerlemesini sağlıyor.

 Kentsel dönüşüm sürecinde işyerlerine sağlanan kira yardımı, küçük ve orta ölçekli işletmeler için kritik bir destek mekanizması. Uzmanlar, belgelerdeki uyumsuzlukların giderilmesi ve sürecin şeffaf yürütülmesinin önemine dikkat çekiyor.

 İşyeri kira yardımı, kentsel dönüşümün getirdiği zorlukların daha az maliyetle aşılmasına yardımcı oluyor. İşletmeler, bu destek sayesinde faaliyetlerini sürdürebiliyor ve ekonomik kayıplarını en aza indirebiliyor.

Deprem Riskine Karşı Güvenli Şehirler: Kentsel Dönüşüm Başvuruları Başladı

6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapıların dönüştürülmesi için başvurular hız kazandı. Vatandaşlar, gerekli belgelerle sürece dahil olabiliyor.

 Türkiye’nin deprem kuşağında yer alması, kentsel dönüşüm projelerinin önemini her geçen gün artırıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen süreçte, riskli yapıların tespiti ve dönüşümü için vatandaşların başvuruları alınmaya başladı.

Gelişme:

• Riskli yapı tespit raporu, yetkili kuruluşlarca hazırlanıyor.

• Kat maliklerine tebligat yapılıyor; 15 gün içinde itiraz hakkı bulunuyor.

• İtirazlar, uzman komisyon tarafından değerlendiriliyor.

• Malikler, taşınmazın değerini SPK lisanslı kuruluşlardan öğrenebiliyor.

• Anlaşma sağlandıktan sonra müteahhit ile sözleşme yapılarak inşaat süreci başlıyor.

Başvuru Belgeleri:

• Tapu fotokopisi

• Nüfus cüzdanı fotokopisi

• Riskli yapı tespit raporu

• Belediyeden alınan adres ve emlak bildirim yazısı

• Ziraat Bankası hesap cüzdanı fotokopisi

• Vekaletle başvuru yapılacaksa 6306 sayılı kanun ibareli vekaletname

Toplumsal Boyut: Uzmanlar, dönüşüm projelerinde halkın mağduriyet yaşamaması için şeffaflık ve katılımın önemine dikkat çekiyor. Rant odaklı projelerin önlenmesi, sürecin sürdürülebilirliği açısından kritik görülüyor.

Kentsel dönüşüm, yalnızca binaların yenilenmesi değil; güvenli, sağlıklı ve dayanışma içinde bir şehir yaşamının yeniden inşası anlamına geliyor.

KİRA YARDIMI İÇİN NEREYE BAŞVURULACAK

Ataşehir Belediyesi Kira Yardımı

• Kimler yararlanabilir? Riskli yapı tespit edilen binalarda oturan malikler ve kiracılar.

• Başvuru süreci: Tapu, kimlik, riskli yapı raporu ve banka hesap bilgileri gibi belgelerle Ataşehir Belediyesi’ne başvuru yapılabiliyor. Belgeler incelendikten sonra süreç 30 iş günü içinde sonuçlandırılıyor.

• Gerekli belgelerden bazıları:

  • Kimlik fotokopisi

  • Tapu aslı ve e-Devlet üzerinden alınan güncel tapu belgesi

  • Ziraat Bankası IBAN veya hesap numarası dekontu

  • Riskli yapı tespit raporu

  • Yapının yıkıldığına dair “boştur” tutanağı

 İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Güncel Kira Desteği (2025)

• Malikler için: Aylık 10.000 TL kira yardımı, 18 ay boyunca.

• Kiracılar için: Aylık 10.000 TL kira yardımı, 12 ay boyunca.

• Emekliler için: Aylık 12.000 TL kira yardımı.

• Bu destek, İBB’nin “Hızlı Tarama Yöntemi” ile riskli olduğu belirlenen binalarda oturanlara sağlanıyor.

Başvuru Noktaları

• Ataşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü

  • Hizmet binasında doğrudan başvuru yapılabiliyor.

  • Detaylı bilgi için Ataşehir Belediyesi resmi sitesi üzerinden duyurular takip edilebilir.

• İBB Kentsel Dönüşüm Planlama Şube Müdürlüğü

  • Başvurular İBB’nin ilgili müdürlükleri veya İBB Kentsel Dönüşüm sitesi üzerinden yapılabiliyor.

• e-Devlet Platformu

  • Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın e-Devlet hizmetleri üzerinden de kira yardımı başvurusu yapılabiliyor

Kadıköy’de düzenlenen Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Zirvesi, bölgedeki kentsel dönüşüm sürecine dair önemli mesajlara sahne oldu.

AYİDER Zirvesinde Depreme Dayanıklı İstanbul İçin Ortak Çağrı

Başkan Hakan Şişik: “Komşuluk Konforunu Gözeterek Güvenli Konutlar Üretmeliyiz”

Kadıköy’de düzenlenen Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Zirvesi, bölgedeki kentsel dönüşüm sürecine dair önemli mesajlara sahne oldu. AYİDER Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Şişik, zirvede yaptığı konuşmada, depreme dayanıklı konut üretiminin yalnızca teknik bir zorunluluk değil, aynı zamanda komşuluk ilişkilerini ve yaşam konforunu gözeten bir toplumsal sorumluluk olduğunu vurguladı.

“İstanbul’da el birliğiyle depreme dayanıklı konutlar üretmek ve bu süreçte komşularımızın yaşam konforunu gözetmek zorundayız. Tüm dernek üyelerimizin bu konuda azami hassasiyet göstereceğine inanıyorum.”

Şişik’in bu sözleri, sadece mühendislik değil, sosyal bütünlük açısından da dönüşümün nasıl ele alınması gerektiğine dikkat çekti.

 Dayanışma ve Ortak Akıl Vurgusu

Zirvede AYİDER üyeleri, bölgesel kentsel dönüşüm süreçlerinde ortak akıl ve toplumsal fayda ilkeleriyle hareket etme konusunda görüş birliğine vardı. Dernek yönetimi, deprem riskine karşı dayanıklı yapı üretiminin hızlandırılması ve mahalle dokusunun korunması için işbirliği çağrısında bulundu.

 Toplumsal Etki ve Gelecek Vizyonu

AYİDER’in zirvede ortaya koyduğu yaklaşım, sadece Kadıköy için değil, tüm Anadolu Yakası için bir model niteliği taşıyor:

• Depreme dayanıklı yapı üretimi

• Komşuluk ilişkilerinin korunması

• Yaşam konforunun gözetilmesi

• Kamu yararına duyarlı müteahhitlik anlayışı

Bu yaklaşım, kentsel dönüşümün sadece betonarme değil, aynı zamanda toplumsal dokuyu yaşatan bir süreç olması gerektiğini ortaya koyuyor.

AYİDER’in Kimliği ve Amacı

• Kuruluş amacı: Anadolu Yakası’ndaki müteahhitler arasında işbirliğini artırmak, sektörün sorunlarını çözmek ve toplumsal faydaya yönelik projeler geliştirmek.

• Faaliyet alanları:

  • Kentsel dönüşüm projeleri

  • Depreme dayanıklı kentler oluşturma

  • Çevreyle dost, sürdürülebilir bina üretimi

  • İnşaat sektöründe etik ve kalite standartlarını yükseltme

• Toplumsal sorumluluk: AYİDER, sadece inşaat değil, aynı zamanda komşuluk ilişkilerini ve yaşam konforunu gözeten bir yaklaşımı savunuyor.

 Etkinlikler ve Zirveler

• Dernek her yıl AYİDER İnşaat Zirvesi ve Fuarı düzenliyor.

• 2025 yılında yapılan 9. Zirve’nin teması “Depreme Dayanıklı Kentler” oldu. Bu etkinlikte kentsel dönüşüm ve yeşil bina kullanımı öne çıkarıldı.

• Zirvelere müteahhitler, yapı malzemesi üreticileri ve sektör temsilcileri katılıyor; ortak akıl ve dayanışma vurgusu yapılıyor.

 Yönetim

• AYİDER Yönetim Kurulu Başkanı: Hakan Şişik.

• Başkan Şişik, özellikle İstanbul’da beklenen büyük deprem karşısında dayanıklı ve çevre dostu binalar üretmenin önemine dikkat çekiyor.

 Toplumsal Etki

AYİDER’in çalışmaları, sadece inşaat sektörünü değil, aynı zamanda 60 binlerce insanın güvenli yaşam hakkını ilgilendiriyor. Dernek, Anadolu Yakası’nda kentsel dönüşümün hızlanması, deprem riskinin azaltılması ve mahalle dokusunun korunması için önemli bir aktör olarak görülüyor.

Kısacası AYİDER, Anadolu Yakası’nda müteahhitleri bir araya getiren, depreme dayanıklı ve çevre dostu kentler için çalışan bir dernektir.