Riskli Yapıların Tahliyesi ve Yıktırılması
1. Yeni Nesil Tebligat Usulü (Hızlı Tebligat)
Eski uygulamada her malike tek tek kağıt üzerinde tebligat gitmesi beklenirken, yeni düzenleme ile süreç şu üç kanaldan eş zamanlı yürütülür ve 15. günün sonunda herkes tebliğ almış sayılır:
-
Fiziki İşaretleme: Tahliye tutanağının binaya asılması.
-
Dijital Bildirim: e-Devlet Kapısı üzerinden maliklere bildirim gönderilmesi.
-
Yerel İlan: Muhtarlıkta 15 gün süreyle askıya çıkarılması.
-
İnternet İlanı: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın sitesinde ilan edilmesi.
2. Tahliye İçin Verilen Süre
İdare, binanın boşaltılması ve yıkımı için maliklere tek seferde 90 günü geçmeyecek bir süre tanır.
-
Bu süre, muhtarlıktaki ilanın son gününden itibaren işlemeye başlar.
-
Bu süre zarfında maliklerin anlaşarak bir yıkım firmasıyla sözleşme imzalaması ve tahliyeyi gerçekleştirmesi beklenir.
3. Hizmetlerin Durdurulması (Kesim İşlemleri)
Eğer verilen 90 günlük süre dolar ve bina hala tahliye edilip yıktırılmamışsa, İdare (Belediye veya Başkanlık) zorlayıcı önlemleri devreye sokar:
-
Enerji ve Su Kesintisi: İlgili kurumlara (İSKİ, İGDAŞ, BEDAŞ vb.) talimat verilerek binanın elektrik, su ve doğal gaz hizmetleri tamamen kesilir.
-
Amaç: Binadaki yaşam standardını sona erdirerek, riskli yapıda kalmaya devam edilmesini fiziksel olarak imkansız hale getirmektir.
Süreç Tablosu: Adım Adım Tahliye
| Aşama | Uygulama Yöntemi | Sonuç |
| Kesinleşme | İtirazın reddi veya sürenin dolması | Yapı hukuken "yıkılmak zorunda" statüsüne girer. |
| Tebligat (15 Gün) | Bina askısı + e-Devlet + Muhtarlık | Herkesin haberdar olduğu varsayılır. |
| Tahliye Süresi (Maks. 90 Gün) | Maliklerin inisiyatifinde | Taşınma ve abonelik iptallerinin yapılması gerekir. |
| Kontrol ve Kısıtlama | İdare denetimi | Süre bitince hizmetler (su, gaz, elektrik) kesilir. |
Dikkat Edilmesi Gereken Kritik Noktalar
-
Ayni ve Şahsi Hak Sahipleri: Sadece tapu sahipleri değil, kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri (intifa hakkı vb.) de bu süreci takip etmekle yükümlüdür.
-
e-Devlet Takibi: Artık "bana kağıt gelmedi" itirazı kentsel dönüşümde geçerli değildir. e-Devlet bildirimleri resmi tebligat hükmündedir.
-
Eşya Tahliyesi: Hizmetlerin kesilmesi aşamasına gelmeden taşınma işlemlerinin tamamlanması, mağduriyet yaşanmaması adına can güvenliği kadar önemlidir.
Bu süreç, riskli yapıların bir an önce bertaraf edilmesini hedefleyen "önce güvenlik" prensibiyle kurgulanmıştır.