Riskli Olarak Tespit Edilen Yapılar
Paylaştığınız metin, teknik bir raporun hukuki bir bağlayıcılığa dönüştüğü o kritik eşiği tarif ediyor. Riskli Yapı Tespit Raporu onaylandığı ve tapuya şerh düşüldüğü an, bina artık resmen "riskli" kabul edilir ve geri sayım başlar.
Bu süreci bir akış diyagramı gibi düşündüğümüzde, onay mekanizmasının nasıl işlediğini şu şekilde detaylandırabiliriz:
1. Raporun Sunulması ve Ön İnceleme
Lisanslı kuruluş raporu tamamladıktan sonra topu idareye atar:
-
Merci: Rapor, binanın konumuna göre ya Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne ya da yetkilendirilmiş Belediyeye sunulur.
-
Teknik Denetim: İdaredeki uzmanlar, raporun yönetmeliğe (Ek-2 esaslarına) uygun olup olmadığını, karot örneklerinin yeterliliğini ve hesaplamaların doğruluğunu denetler.
2. Eksikliklerin Giderilmesi (Revizyon)
İdare her raporu doğrudan onaylamaz. Eğer raporda;
-
Yetersiz numune alımı,
-
Hesaplama hataları,
-
Eksik evrak (tapu kaydı, kimlik fotokopisi vb.) varsa,
Rapor lisanslı kuruluşa iade edilir. Kurum bu eksikleri giderene kadar süreç askıda kalır.
3. Tapuya Şerh Düşülmesi (Resmiyet Kazanma)
Rapor idare tarafından "uygun" bulunduğunda, süreç artık maliklerin bilgisinden çıkar ve tapu siciline işlenir:
-
Bildirim: İdare, Tapu Müdürlüğü'ne sistem üzerinden yazı gönderir.
-
Riskli Yapı Şerhi: Taşınmazın tapu kütüğüne "6306 sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır" şerhi işlenir.
-
Etkisi: Bu şerh, üçüncü kişileri bilgilendirme amacı taşır. Bina bu haliyle satılabilir veya devredilebilir ancak yeni alan kişi binanın riskli olduğunu ve yıkılacağını bilerek satın almış sayılır.
Süreç Şeması: Raporun Yolculuğu
| Adım | İşlem | Sorumlu |
| Teslim | Hazırlanan raporun sisteme yüklenmesi | Lisanslı Kuruluş |
| Denetim | Teknik ve idari inceleme | Belediye / Müdürlük |
| Onay | Raporun geçerli kabul edilmesi | Belediye / Müdürlük |
| Şerh | Tapu kütüğüne "Riskli Yapı" notunun düşülmesi | Tapu Müdürlüğü |
Bu Aşamanın Malikler İçin Sonuçları
Bu noktadan itibaren maliklerin karşılaşacağı en önemli durumlar şunlardır:
-
Resmi Tebligat: Tapu müdürlüğü, şerh işlendikten sonra tüm maliklere bildirim gönderir.
-
İtiraz Süresi: Maliklerin, bu aşamadan sonra 15 gün içinde karara itiraz etme hakkı doğar.
-
Alım-Satım Durumu: Tapuda şerh varken satış yapılabilir ancak kredi çekmek veya bazı işlemleri gerçekleştirmek zorlaşabilir.
Önemli Hatırlatma: Tapuya işlenen bu şerh, kentsel dönüşüm kredisi ve kira yardımı gibi devlet teşviklerinden yararlanabilmek için ön koşuldur. Şerh işlenmeden bu haklara başvurulamaz.