Müteahhitlerin Barter ve Topraktan Satış İhtiyacı Artıyor

İnşaat Sektöründe Maliyet Baskısı: Müteahhitlerin Barter ve Topraktan Satış İhtiyacı Artıyor

Artan inşaat maliyetleri ve uzayan ruhsat süreçleri gayrimenkul sektöründe yeni yöntemleri beraberinde getirdi. Henüz zemin etüdü ve proje aşamasındayken dahi satış tabelalarının asıldığı sektörde, müteahhitler projeyi çevirebilmek için barter ve topraktan satış modellerine yöneliyor.

İSTANBUL / GAYRİMENKUL VE EKONOMİ – Türkiye inşaat ve gayrimenkul sektöründe maliyetlerin tırmanması, projelerin finansman modellerini kökten değiştirdi. Eski dönemlerde satışlar için temel atılması beklenirken, günümüz koşullarında projeleri özkaynaklarla çevirmenin zorlaşması yeni arayışları beraberinde getirdi.

Ruhsat Süreci Tamamlanmadan Satış Başlıyor

Sektördeki güncel gelişmelere ve saha gözlemlerine göre öne çıkan temel başlıklar şöyle sıralanıyor:

• Uzayan Bürokratik Süreçler: Mevcut binanın henüz yıkılmadığı, zemin etüdünün yapılacağı, mimari ve statik projelerin hazırlanarak ruhsat sürecinin tamamlanmasının bazı ilçelerde 1 yılı bulabildiği belirtiliyor.

• Erken Satış Baskısı: Müteahhitlerin, ruhsat projesindeki daire tipleri ve net metrekareler dahi kesinleşmeden satışa başlamak zorunda kaldığı ifade ediliyor.

• Barter ve Topraktan Satış Modeli: İnşaat maliyetlerinin yükselmesi nedeniyle projelerin tamamen özkaynakla çevrilemediği; bir taraftan malzeme ve hizmet karşılığı barter yapılırken, diğer taraftan topraktan satış yöntemiyle projeye erken nakit girişi sağlanmaya çalışıldığı vurgulanıyor.

Eskiden temelin atılması beklenirken, günümüzde ortada henüz kesinleşmiş bir daire bile yokken satış tabelalarının asılması sektördeki finansal dönüşümün boyutunu gözler önüne seriyor.