Kentsel Dönüşümde Yeni Yönetmelik Yürürlüğe girdi

Kentsel Dönüşümde Yeni Yönetmelik Yürürlükte: Bürokratik Engeller Kalkıyor!

4 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelik, kentsel dönüşüm süreçlerinde devrim niteliğinde değişiklikler getirdi. Artık karar alma, tebligat ve satış süreçleri çok daha hızlı ilerleyecek.

Karar Alma ve Tebligatta "Hız" Dönemi

Yeni düzenleme ile riskli binalarda maliklerin toplantıya çağrılma usulleri netleşti. Dönüşümün önünü tıkayan tebligat sorunları, muhtarlıkta ilan veya bina kapısına asılacak duyurularla çözülecek. Ayrıca:

• Paydaşların salt çoğunluğu (%50+1) ile karar alınması süreci kolaylaştırıldı.

• Karara katılmayanların paylarının satışı için müracaat dosyasına toplantı daveti ve tutanak eklenmesi zorunlu oldu.

• Yapı ruhsatı başvurusundan önce, karara katılmayan maliklere yapılan tebligatların tamamlanmış olması şartı getirildi.

Satışlarda Öncelik Kamu Kurumlarında

Riskli bina yıkıldıktan sonra arsa haline gelen taşınmazın satışına karar verilirse, bu satışın öncelikle ilgili kurum, kuruluş veya idareye teklif edilmesi gerekecek. Bu madde, dönüşüm alanlarının planlı gelişimini güvence altına almayı hedefliyor.

Müteahhit Teminatlarında Güncelleme

Yönetmeliğe eklenen geçici madde ile 1 Ocak 2024’ten itibaren düzenlenen yapı ruhsatlarındaki müteahhit teminat oranları, talep edilmesi halinde güncel %6 oranına göre yeniden düzenlenebilecek.

Yetki Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nda

Yapılan en önemli idari değişikliklerden biri de yürütme yetkisinde oldu. Yönetmeliğin yürütme yetkisi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı’ndan alınarak, doğrudan Kentsel Dönüşüm Başkanı’na devredildi.

Resmî Gazete'ye erişmek için tıklayınız.
Karşılaştırmalı tabloya erişmek için tıklayınız.