Kentsel Dönüşüm yönetmeliğinde yapılan değişiklikler

Kentsel Dönüşümde 13. Rötuş: İşte 4 Şubat 2026 Yönetmelik Değişikliğinin Şifreleri

Kentsel Dönüşüm Yasası (6306) Uygulama Yönetmeliği’nde yapılan son değişiklikler Resmi Gazete’de yayımlandı. Yeni düzenleme, özellikle tevhit (birleştirme) süreçleri ve yerinde dönüşüm imkanı olmayan parseller için "can simidi" niteliğinde yenilikler içeriyor.

Sektör paydaşlarının ve mülk sahiplerinin dikkat etmesi gereken 5 kritik maddeyi özetledik:

1. Tapuda Yeni Bir Dönem: "Uygulama Devam Ediyor" Şerhi

Eskiden yapı yıkılınca riskli yapı şerhi kalkıyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte, şerh kalksa bile tapuya “6306 sayılı kanun uygulaması vardır” belirtmesi işlenecek. Bu, sürecin hukuki güvenliğini artıracak.

2. Satış İçin "Toplantı ve İlan" Şartı

Salt çoğunlukla karar alıp pay satışı yapma sürecine şeffaflık geldi. Artık satış öncesi Ek-12 formu ile ilan yapılması ve toplantı düzenlenmesi zorunlu. En az salt çoğunluğun katılımı ve kararıyla protokoller imzalanacak.

3. Tevhit İşlemlerinde Karar Alma Dengesi

Birden fazla parselin birleşmesi (tevhit) durumunda kurallar netleşti:

• Parsellerin tamamı riskliyse; her birinin ayrı ayrı salt çoğunluğu aranacak.

• Riskli yapı parseli ile boş parsel birleşiyorsa; boş parselin tam muvafakati (yüzde 100) gerekecek.

• Birleşme sonrası yeni parselde kararlar, tüm maliklerin salt çoğunluğuyla alınacak.

4. Yapılaşma İmkanı Olmayan Parsellere Müjde

Zemin yapısı, afet riski veya imar kısıtı nedeniyle mevcut yerinde bina yapamayanlara yasal haklarını başka parselde kullanma imkanı geldi.

• Riskli parseldeki malikler başka bir parselde şuyulandırılabilecek.

• Gidilecek parseldeki maliklerin tam muvafakati ve Müdürlük onayıyla kanun kapsamındaki tüm teşvik ve haklar korunacak.

5. Şeffaf Satış: Ek-13 Formu ve İlan Panosu

Hisse satışı aşamasında, anlaşma sağlayan malikler payı almazsa; satış günü İdare (Belediye/Müdürlük) tarafından ilan panoları ve yayın araçlarıyla duyurulacak. Bu süreçte Ek-13 formu kullanılacak.