Anadolu Yakası'nda Ev Alırken Gözden Kaçırılmaması Gereken 6 Nokta

Ataşehir'den Üsküdar'a, Kadıköy'den Ümraniye'ye Anadolu Yakası, hem oturmak hem de yatırım için ev arayanların ilk tercihlerinden biri olmaya devam ediyor. Ancak doğru evi bulmak, yalnızca fiyat ve metrekareye bakmakla olmuyor. Sahadaki deneyimlerime göre alıcıların en çok atladığı noktalar şunlar:

1. Tapu ve imar durumunu kontrol etmek. Tapunun kat mülkiyetli mi kat irtifaklı mı olduğu, üzerinde ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığı mutlaka incelenmeli. Belediyeden imar durumu ve yapı kullanma izni sorgulanmalı.

2. Binanın yaşını ve deprem dayanıklılığını sorgulamak. Özellikle eski yapılarda binanın hangi yönetmeliğe göre yapıldığı ve gerekirse risk analizi önemli. Kentsel dönüşüm sürecinde olan veya olması muhtemel binalar ayrı bir değerlendirme gerektirir.

3. Site ve apartman giderlerini hesaba katmak. Aidat, ortak alan giderleri ve planlanan tadilatlar aylık bütçeyi ciddi şekilde etkileyebilir. Yönetimden son dönem karar defteri ve gider tablolarını istemek iyi bir başlangıçtır.

4. Ulaşım bağlantılarını gerçek saatlerde test etmek. Metro, Marmaray veya ana arterlere yakınlık kâğıt üzerinde iyi görünür; ancak evi sabah ve akşam trafiğinde ziyaret etmek günlük yaşamı en iyi gösteren testtir.

5. Aynı sokaktaki emsalleri incelemek. İlan fiyatları ile gerçekleşen satış fiyatları farklı olabilir. Bölgeyi tanıyan bir danışmandan emsal analizi almak, doğru pazarlığın temelidir.

6. Ödeme ve devir sürecini yazılı hale getirmek. Kapora, ödeme takvimi ve teslim tarihi mutlaka yazılı bir protokolle belirlenmeli; ödemeler banka üzerinden yapılmalı.

Ev almak çoğu insanın hayatındaki en büyük kararlardan biri. Acele etmeden, belgeye dayalı ve profesyonel destekle ilerlemek, hem bugünkü huzuru hem de yarınki değeri korur.

Anıl Akyüz
RE/MAX Masa Broker/Owner